Prodej domu • 308 m² bez realitkyBurgstraße 30, , Porýní-Falc

Tento dům se třemi bytovými jednotkami z roku 1968 se nachází na adrese Burgstraße 30 v městské části Eich ve městě Andernach. Podle předloženého výpočtu činí celková obytná plocha ve třech podlažích přibližně 308,71 m².

Dvě ze tří bytových jednotek jsou volné. Podkrovní byt o rozloze cca 118,95 m² byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ihned k dispozici. Volná je rovněž jednotka v přízemí o rozloze cca 112,51 m², která nabízí prostor pro vlastní bydlení, další rodinu nebo nový pronájem. Jednotka v suterénu o rozloze cca 77,25 m² je pronajata; čisté měsíční nájemné bez poplatků činí od 1. 7. 2026 částku 456,00 EUR.

Dům je tak vhodný pro různé způsoby využití: jako vícegenerační bydlení, pro vlastní bydlení s částečným pronájmem nebo jako investiční nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Nabídku doplňuje ničím nerušený výhled do zeleně za domem, tři balkony, zimní zahrada, přístřešek pro automobil, garáž a rozlehlý pozemek.

Důležité: Kupní cena ve výši 490 000 EUR se vztahuje výhradně na dům se třemi bytovými jednotkami a k němu náležející pozemek. Stavební pozemek za domem o rozloze přibližně 600 m² není součástí této kupní ceny. V případě zájmu jej lze přikoupit za 100 000 EUR. K dispozici je kladné předběžné stavební povolení i projektová dokumentace k výstavbě.

Nemovitost se nachází v příjemné a klidné rezidenční lokalitě v městské části Eich města Andernach, přezdívaného „město pekařských chlapců“. Andernach-Eich nabízí vysokou kvalitu života, kterou dotváří blízkost přírody a dobře fungující místní komunita.

Obchody s každodenními potřebami, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné během několika minut v nedalekém centru Andernachu. Díky velmi dobrému napojení na silnici B9 a dálnici A61 se rychle dostanete do center měst Koblenz, Bonn a Kolín nad Rýnem.

- Podkroví modernizované v roce 2026

- Ústřední vytápění na olej (rok výroby 2022)

- Plastová izolační okna s roletami

- Tašková střecha (1990)

- Vnější zateplení (1990)

- Zastřešený vstupní prostor

- Rozlehlý pozemek na okraji zástavby

- Idylická předzahrádka s jezírkem

- 3 balkony

- Zimní zahrada

- Přístřešek pro automobil

- Garáž