Prodej domu • 308 m² bez realitkyBurgstraße 30, , Porýní-Falc

Tento dům se třemi bytovými jednotkami z roku 1968 se nachází na adrese Burgstraße 30 v městské části Eich v Andernachu. Výpočet obytné plochy uvádí celkem přibližně 308,71 m² ve třech podlažích. Dům je vhodný pro více generací, k vlastnímu bydlení s částečným pronájmem nebo jako investiční nemovitost.

Podkroví o rozloze přibližně 118,95 m² bylo v roce 2026 kompletně zrekonstruováno a je volné. Volná je rovněž jednotka v přízemí o rozloze přibližně 112,51 m², která nabízí možnost vlastního bydlení nebo nového pronájmu. Jednotka v suterénu o rozloze přibližně 77,25 m² je pronajata; čisté nájemné bez poplatků činí od 1. 7. 2026 měsíčně 456,00 EUR.

Čisté nájemné a potenciální výnos při plném pronájmu: Pro přízemí i podkroví bylo stanoveno čisté nájemné ve výši 9,00 EUR/m². Z toho vyplývá měsíční nájemné 1 012,59 EUR za přízemí a 1 070,55 EUR za podkroví. Spolu se stávajícím čistým nájemným za suterén činí předpokládané čisté nájemné 2 539,14 EUR měsíčně, respektive 30 469,68 EUR ročně. V poměru ke kupní ceně domu ve výši 490 000 EUR to při plném pronájmu odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 6,2 %.

Zvláštní předností je ničím nerušený výhled do zeleně za domem, který nemůže být zastavěn. Nabídku doplňují tři balkony, zimní zahrada, přístřešek pro automobil, garáž a rozlehlý pozemek.

Důležité: Kupní cena 490 000 EUR se vztahuje výhradně na dům se třemi bytovými jednotkami a k němu náležející pozemek. Stavební pozemek za domem o rozloze přibližně 600 m² není součástí této kupní ceny. V případě zájmu jej lze přikoupit za 100 000 EUR. K dispozici je kladné předběžné stavební stanovisko i projektová dokumentace k výstavbě. Stavební pozemek není zahrnut do uvedeného hrubého výnosu z nájemného.

Nemovitost se nachází v příjemné a klidné rezidenční lokalitě v městské části Eich města Andernach, známého jako „město pekařských učňů“. Andernach-Eich nabízí vysokou kvalitu života, kterou charakterizuje blízkost přírody a fungující místní komunita.

Obchody s každodenními potřebami, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou dostupné během několika minut v nedalekém centru Andernachu. Díky velmi dobrému napojení na silnici B9 a dálnici A61 se rychle dostanete do center měst Koblenz, Bonn a Kolín nad Rýnem.

- Podkroví modernizováno v roce 2026

- Ústřední olejové vytápění (rok výroby 2022)

- Izolační plastová okna s roletami

- Tašková střecha (1990)

- Vnější zateplení (1990)

- Zastřešený vstupní prostor

- Rozlehlý pozemek na okraji zástavby

- Idylická předzahrádka s jezírkem

- 3 balkony

- Zimní zahrada

- Přístřešek pro automobil

- Garáž