Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGelsenkirchen Erle Nordrhein-Westfalen 45891

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Helle Räume, gemütliche Rückzugsorte und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre für Paare und Familien.

Tento půvabný obytný dům zaujme promyšleným uspořádáním prostor na třech úrovních a nabízí spoustu místa pro individuální představy o bydlení. Světlé místnosti, útulné zákoutí a harmonický obytný koncept vytvářejí příjemnou atmosféru pro páry i rodiny.

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens

Přízemí – Střed rodinného života

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Přízemí tvoří srdce domu. Prostorný obývací pokoj nabízí mnoho prostoru pro relaxaci a vybízí k příjemným chvilkám stráveným s rodinou a přáteli. Přiléhající jídelní kout vytváří ideální prostředí pro společné jídlo a přátelské večery.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, WC und Waschbecken sowie eine zentral gelegene Diele, von der aus die weiteren Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Samostatná kuchyně zaujme svým praktickým uspořádáním a nabízí dostatek místa jak pro vaření, tak pro posezení. Toto patro je dále vybaveno sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a centrálně umístěným předsíním, odkud je pohodlně přístup do dalších obytných prostor.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse und der top gepflegte Garten laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Ob beim Frühstück im Freien, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder an lauen Sommerabenden – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Zvláštním lákadlem je venkovní prostor: terasa a pečlivě udržovaná zahrada vybízejí k odpočinku, slunění a užívání si chvil. Ať už při snídani na čerstvém vzduchu, při šálku odpolední kávy nebo během příjemných letních večerů, zde lze zapomenout na každodenní shon.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Balkon

Patro – Soukromé útočiště s balkonem

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.

V patře se nachází prostorná ložnice s přímým vstupem na balkon a další pokoj, který je ideální jako dětský, hostinský či pracovně. Balkon poskytuje dodatečný volný prostor a vybízí k uvolněným chvilkám na čerstvém vzduchu.

Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische Wegeführung.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a toaletou. Centrální předsíň propojuje jednotlivé místnosti a zajišťuje praktické uspořádání chodby.

Dachgeschoss – Raum für individuelle Möglichkeiten

Podkroví – Prostor pro individuální možnosti

Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Die dargestellten Wohn- und Schlafbereiche lassen sich flexibel gestalten und eignen sich beispielsweise als zusätzlicher Rückzugsort, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Podkroví rozšiřuje obytnou nabídku o prostory, které lze využít mnohostranně. Zobrazené obytné a spací oblasti lze uspořádat flexibilně a vhodné například jako další útočiště, hostinský pokoj, pracovnu či prostor pro koníčky.

Ein weiteres Badezimmer, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Toto patro je dále doplněno další koupelnou s umyvadlem a toaletou, což přináší dodatečný komfort.

Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzflächen im Keller und Spitzboden.

Dodatečný úložný prostor a praktické pracovní plochy jsou k dispozici v suterénu a půdním prostoru.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Veltins-Arena, die als überregional bekannter Veranstaltungsort den besonderen Charakter des Standorts prägt.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti v gelsenkirchenské čtvrti Erle a kombinuje příjemné sousedí s bohatou nabídkou volnočasových aktivit. Zvláště atraktivní je blízkost Veltins-Arena, která jako celorepublikově známé místo konání akcí dodává lokalitě svůj osobitý charakter.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Nahegelegene Waldpassagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Stadtpark in unmittelbarer Nähe eine grüne Oázu für erholsame Stunden im Freien bietet. Auch der Berger See befindet sich nur unweit entfernt und ergänzt das Freizeitangebot um ein attraktives Ausflugsziel im Grünen.

Okolí zároveň nabízí řadu možností, jak uniknout každodennímu shonu a užívat si přírody. Nedaleko se nacházejí lesní oblasti vhodné pro dlouhé procházky, zatímco městský park v bezprostřední blízkosti představuje zelenou oázu pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Také Berger See leží nedaleko a doplňuje nabídku volnočasových aktivit o atraktivní cíl pro výlety v přírodě.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. So vereint der Standort auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitangebote und die Vorzüge einer städtischen Umgebung.

Kromě vysoké hodnoty volnočasových a relaxačních možností láká lokalita také vynikající infrastrukturou s nákupními příležitostmi, školami, mateřskými školkami a spojeními s veřejnou dopravou. Lokalita tak příjemně spojuje bydlení v blízkosti přírody, bohatou nabídku aktivit a výhody městského prostředí.

Modernisierungen im Überblick:

2005: Kernsanierung

2006: Fassadendämmung an der Vorderseite

2013: Ausbau/Dämmung des Daches

2020: Neue Gasheizung

2025: Neue Haustür & Kellertür

Přehled modernizací:

2005: Kompletní rekonstrukce

2006: Tepelná izolace fasády na přední straně

2013: Rekonstrukce/Izolace střechy

2020: Nové plynové topení

2025: Nové vstupní dveře a dveře do sklepa

Die Küche ist inklusive

Kuchyně je v ceně.