Prodej bytu 4+1 • 175 m² bez realitkyEgmating Egmating Bayern 85658

Soukromý přístup k bytové pohodě – designový penthouse s terasou na střeše v Egmatingu

Exkluzivní bydlení – individuálně navržené, mistrovsky zpracované a dotajemna sladěné do nejmenšího detailu.

Tento penthouse okouzlí interiérovým konceptem, který dalece přesahuje vysoce kvalitní standardní vybavení. Na míru vyrobené truhlářské práce, výjimečná designová kuchyně a pečlivě vybrané designové nábytek se spojují do harmonického celku. Materiály, proporce, osvětlení a funkce byly pečlivě dolaďovány s ohledem na architekturu – pro domov s osobností, elegancí a znatelným komfortem.

Kuchyně se všemi jejími spotřebiči, na míru vyrobené truhlářské práce i designový nábytek, který je součástí balíčku vybavení, je třeba ke kupní ceně nemovitosti připočíst závazný odkup ve výši celkem 350 000 €. Tím získáte již realizovaný, individuálně na tuto nemovitost přizpůsobený obytný koncept. Přesný rozsah bude zaznamenán v transparentním inventárním seznamu.

NA MÍRU VYROBENÉ TRUHLÁŘSKÉ PRÁCE – ESTÉTIKA S FUNKCÍ

Individuálně navržené vestavby dokonale využívají specifika jednotlivých místností. Dokonce i pod šikmými stropy vznikají prostorná řešení pro úložné prostory, která se svou klidnou, jednotnou úpravou přirozeně začleňují do obytného prostředí.

Součástí balíčku vybavení jsou:

• Náročně navržená šatna s integrovaným trezorem, skleněnými posuvnými dvířky a osvětlenými lékárenskými výsuvkami na obuv.

• Individuálně navržený, truhlářsky vyrobený nábytek v koupelně a hostinském WC.

• Přesně padnoucí řešení skříní a spodních skříní v dětském pokoji resp. home office a v ložnici.

• Elegantně vestavěná skříň do zdi pro hostinskou šatnu.

• Nábytek vyrobený na míru – vestavěné skříně v technické místnosti.

• Individuální řešení úložných prostor v komorách na střešní terase.

• Dvě přesně zapadající posuvné skříňky v prostorném sklepě.

DESIGNOVÁ KUCHYNĚ – MÍSTO PRO POZNÁNÍ CHUTÍ A SPOLEČENSKOST

Kuchyně spojuje náročnou estetiku s vybavením, které zaujme i ambiciózní kuchaře. Všechny zásuvky jsou motorizované a elektricky vysouvací. Dva velké spíže s automatickým vysouváním zajišťují přehlednost a pohodlný přístup.

Kompletní výbavu Miele zahrnuje:

• Velkou i malou teplou zásuvku.

• 90 cm širokou indukční varnou desku.

• Teppanyaki s průhledným skleněným krytem.

• Vznášejicí digestoř.

• Vinný chladnička.

• Kávovar s kompletním automatickým mlecím systémem.

• Kombinovaný parní troubu s funkcí grilu a pečení.

• Pyrolytickou troubu s funkcí napařování.

• Myčku nádobí s automatickým dávkovacím systémem.

• Velkou chladničku.

Doplňuje ji InSinkErator v samostatné dřezu, systém Quooker poskytující vařící, perlivou a ochlazenou vodu, a elektrický odpadkový třídicí box s bezdotykovým ovládáním. Promyšlené detaily činí z kuchyně stylové a pohodlné srdce každodenního života.

VYBRANÝ DESIGNOVÝ NÁBYTEK – JEDNOTNÝ CELK

Designové zařizování dále podporuje estetiku vestavby. Elektricky nastavitelné sedací soupravy JOOP!, jídelna JOOP!, vybavení home office a ložnice ve stylu Leonardo s ručně vyráběnými matracemi a elektricky nastavitelnými roštovými systémy vytvářejí elegantní, ale pohodové obytné prostředí.

Designový nábytek, který je součástí smluveného balíčku vybavení, je zahrnut do dodatečného odkoupu za 350 000 €. Které další interiérově sladěné a částečně ručně vyráběné jednotlivé kousky do balíčku náleží, bude jednoznačně uvedeno v inventurním seznamu.

DOPLŇUJÍCÍ SPOTŘEBIČE DLE DOHODY

Egmating – bydlení v souladu s přírodou, ale s dostupností Mnichova.

V jihovýchodním okolí Mnichova spojuje Egmating bavorský šarm s klidem, přírodou a vysokou kvalitou života. Umístěný u luk a lesů si zde vychutnáte prostor pro nadechnutí – a přitom budete mít blízko i hlavní město spolkové země.

Procházky, cyklistické výlety nebo kolo na golfovém hřišti zámku Egmating: relaxace začíná hned v okolí vašeho domova. Předalpská krajina a bavorská jezera nabízejí atraktivní cíle pro volný čas.

Mnichovská kultura, gastronomie a nákupní možnosti jsou stále dobře dostupné. Regionální silniční síť zajišťuje spojení s okolními dálnicemi; autobusové linky k stanicím S-Bahn v okolí doplňují spojení. Možnosti nákupu a nabídka běžných potřeb jsou k dispozici v obci i v okolních obcích.

Ideální prostředí pro tento jedinečný penthouse: stylové útočiště v přírodě – s městem na dosah ruky a s přírodou přímo před dveřmi.

Exkluzivní vybavení – individuálně navržené, na míru zpracované.

Podstatnou součástí tohoto výjimečného pocitu z bydlení je vybavení: na míru vyrobené truhlářské práce a výjimečně vybavená kuchyně tvoří pečlivě k architektuře sladěný celkový koncept. Materiály, proporce i funkce byly vybrány tak, aby se estetika a praktičnost každodenního života dokonale doplňovaly.

Následující popis truhlářských vestaveb a kuchyně se všemi jejími spotřebiči jsou závaznou součástí převzetí. Tyto položky nejsou součástí kupní ceny nemovitosti a jsou uváděny samostatně.

NA MÍRU VYROBENÉ TRUHLÁŘSKÉ VESTAVBY

Vestavby byly individuálně vyrobeny pro každou místnost. Precizně využívají i prostory pod šikmými stropy a vytvářejí prostorné úložné prostory s klidnou, jednotnou úpravou.

K závaznému převzetí patří:

• Šatna s integrovaným trezorem, skleněnými posuvnými dvířky a osvětlenými lékárenskými výsuvkami pro boty.

• Individuálně navržený, truhlářsky vyrobený nábytek v koupelně a hostinském WC.

• Přesně padnoucí řešení skříní a spodních skříní v dětském pokoji resp. home office a v ložnici.

• Elegantně vestavěná skříň do zdi pro hostinskou šatnu.

• Nábytek vyrobený na míru – vestavěné skříně v technické místnosti.

• Individuální řešení úložných prostor v komorách na střešní terase.

• Dvě přesně zapadající posuvné skříňky v prostorném sklepě.

DESIGNOVÁ KUCHYNĚ S KOMPLEXNÍM VYBAVENÍM SPOTŘEBIČŮ

Kuchyně spojuje náročný design s komfortem, který dalece přesahuje běžnou úroveň. Všechny zásuvky jsou motorizované a elektricky vysouvací. Dva velké spíže s automatickým vysouváním zajišťují přehlednost a pohodlný přístup.

Kompletní výbava Miele zahrnuje:

• Velkou a malou teplou zásuvku.

• 90 cm širokou indukční varnou desku.

• Teppanyaki s průhledným skleněným krytem.

• Vznášející se digestoř.

• Vinný chladničku.

• Kávovar s plnou automatizací.

• Kombinovanou parní troubu s funkcí grilu a pečení.

• Pyrolytickou troubu s napařovací funkcí.

• Myčku nádobí s automatickým dávkovacím systémem.

• Velkou chladničku.

Vybavení je doplněno o InSinkErator v samostatné dřezu, systém Quooker pro vařící, perlivou a chlazenou vodu a elektrický odpadkový třídicí systém s bezdotykovým ovládáním.

DALŠÍ VYBAVENÍ DLE DOHODY

V technické místnosti se nachází Miele TwinDos pračka s dávkovacím systémem, Miele kondenzační sušička se stálým připojením k odvodu vody a Samsung chladnička s mrazákem s vnitřní kamerou pro dálkové sledování a velkým displejem. Převzetí těchto spotřebičů se sjednává zvlášť.

Na přání lze rovněž převzít vybraný nábytek: elektricky nastavitelnou sedací soupravu JOOP!, jídelenský nábytek JOOP!, vybavení home office a ložnici ve stylu Leonardo s ručně vyráběnými matracemi a elektricky nastavitelnými rošty. Další interiérově sladěné a částečně ručně vyráběné kusy jsou k dispozici rovněž po dohodě.

Tím máte možnost, dle přání, převzít již realizovaný obytný koncept včetně nábytku. Přesný rozsah a příslušné odkupní částky budou uvedeny v transparentním inventárním seznamu.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby a bez provize realitní kanceláře. Prohlídky jsou možné po domluvení osobního termínu.

ZÁVAZNÝ ODKUP: KUCHYNĚ A TRUHLÁŘSKÉ VESTAVBY

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se všemi popsanými spotřebiči a na míru vyrobené truhlářské vestavby jsou závazné k převzetí. Tyto prvky patří do individuálního konceptu vybavení penthousu a zůstávají v bytě.

Za jejich převzetí je třeba uhradit dodatečnou odkupní částku, která není zahrnuta v uvedené kupní ceně nemovitosti a je účtována zvlášť. Přesný rozsah a výše odkupní částky budou uvedeny samostatně a transparentně.

VOLITELNÉ PŘEVZEJETÍ: VOLNÝ DESIGNOVÝ NÁBYTEK

Samostatně převzítelný inventář, zejména designový nábytek, lze dle přání převzít za zvlášť sjednanou odkupní částku. Patří sem například sedací souprava JOOP!, jídelna a přenosné vybavení ložnice a home office.

Převzetí tohoto nábytku je výslovně dobrovolné a není podmínkou koupě penthousu. Vy rozhodujete, které z nabízených kusů chcete převzít.

STAV A PLÁNOVANÉ OBNOVY

Penthouse byl komplexně a kvalitně zrenovován specializovanými firmami a uveden do stavu odpovídajícího čerstvé výstavbě. Samotná budova je stare pouze necelých osm let.

Na budově jsou plánovány ještě drobné vizuální úpravy: například pro odstranění stop přestěhování po dvou změnách nájemníků v přízemí a prvním patře bude schodiště nově natřeno již během roku 2026. Rovněž je pro rok 2026 plánováno vizuální přepracování viditelných zakončení balkonů v exteriéru.

Rádi vám při osobní prohlídce podrobně vysvětlíme všechny detaily ohledně nemovitosti, vybavení a jednotlivých odkupních položek.