Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint städtisches Wohnen mit ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von herrlichen Ausblicken genießen Sie hier Sonnenuntergänge über Feldern, den Blick in Baumkronen und absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt.
Wohnambiente und Ausstattung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Süd-/West-/Nord-Ausrichtung und Licht zu jeder Tageszeit. Besonderheiten im Detail:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Wänden und Blick ins Grüne
• Effizient geplante Küche mit Speisekammer und herrlichem Ausblick
• Profi-Dunstabzugshaube mit Außenmotor auf dem Dach
• Zahlreiche dimm- und individuell steuerbare Deckenspots
• Zentrale Lautsprecherverkabelung in alle Räume und Bäder
• Schreiner-Einbauten in Wohnung und Speicherraum
• Fenster mit elektrischen Rollläden oder Verdunkelungsrollos
• Tageslicht-Diele durch Dachflächenfenster im Speicherbereich
• Terrasse mit Wasseranschluss – ideal zum Gärtnern oder Entspannen
Highlights der Wohnung
• 4 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und hohen Decken im Wohnbereich
• Süd-Dachterrasse mit Wasseranschluss und geschützter Lage
• 2 moderne Bäder, davon ein großes Masterbad mit Südausrichtung
• Ausgebauter, belichteter Speicherraum im Dachspitz
• Großer Hobbyraum im Keller mit Hauswirtschaftsbereich, WC, Waschbecken
• Separates Kellerabteil
• 4 TG-Plätze (2 mit Tor & Stromanschluss, 2 offene nebeneinander)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
• Laufend instandgehalten – kein Sanierungsrückstand
• Rücklagen
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere lieben.
Die Wohnung liegt in einer idyllischen, grünen Insellage, nur etwa 5 Minuten vom Arabellapark entfernt. Ein breiter, eingewachsener Fußweg führt zum Haus – ohne Durchgangsverkehr, mit absoluter Ruhe.
Umgebung:
• Westlich grenzen weitläufige Felder an – unverbaubar mit herrlichen Sonnenuntergängen
• Im Süden: ein Nussbaum und eine Rotbuche als natürlicher Sichtschutz
• Im Norden: eine Gärtnerei mit ihrem eingewachsenen Garten und Gewächshaus
• Auf dem südlich angrenzenden Grundstück: eine städtische Kinderkrippe mit begrüntem Flachdach
Die landwirtschaftlichen Flächen werden bewirtschaftet – im Sommer weiden Schafe, im Frühjahr blüht ein großes Blumenfeld.
Ein echtes Stück Natur mitten in der Stadt!
Lage und Infrastruktur
• Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden
sich in der Nähe. Freizeit und Erholung
• Zahlreiche Grünanlagen bieten hohe Lebensqualität, darunter:
• der neu angelegte „Pühnpark“
• der „Denninger-Anger“
• Ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen. Verkehrsanbindung ÖPNV:
• Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Linie S8) mit direkter Verbindung Richtung München und Flughafen (ca. 34 km).
• Mit Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstation U4 Richard-Strauß-Straße sowie der Arabellapark schnell erreichbar.
Straßenverkehr:
• Direkter Anschluss an die A94 (München–Passau)
• Verbindung zum Autobahnring A99 und zum Mittleren Ring (B2R)
Der Gesamt-Kaufpreis für Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenplätze beträgt 1.350.000 €.
Die Wohnfläche der DG-Wohnung beträgt nach WoFlV 124,50 m2, nach DIN 277 beträgt die Nutzfläche der DG-Wohnung 152,40 m2. Die Nutzfläche des Spitzbodens beträgt 22,79 m2 und die Nutzfläche des Hobbyraumes 35,38 m2. Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 210 m2. Das noch zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist ca. 10,5 m2 groß.
Die hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden.
Nach unserem Ersterwerb vom Bauträger ist dies der erste Verkauf unserer Familienwohnung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Wohnungsbesichtigung nur mit vorab übermittelten Bonitätsnachweis ist.
Keller, Hobbyraum und Tiefgarage
Im großzügigen Hobbyraum (Raumhöhe 2,48m) befindet sich ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner sowie ein Waschbecken und ein WC.
Der Raum ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden – als Werkstatt, Fitnessraum oder Rückzugsort.
Die 4 Tiefgaragenstellplätze sind aufgeteilt in:
• 2 geschlossene Plätze mit eigenem Tor und Stromanschluss
• 2 weitere Plätze nebeneinander, vorne offen, seitlich geschlossen
Die Größe der TG-Doppelplätze beträgt jeweils ca. 5,54 m tief x ca. 5 m breit Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Es bestehen keine Sonderumlagen.

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Stáří	Nad 50 let
Dispozice	4+1
PENB	C - Úsporná
Cena za jednotku	10 000 € / m²

Stav	Velmi dobrý
Podlaží	2. podlaží z 3
Užitná plocha	125 m²