Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFreihamer Weg 104 München Aubing Bayern 81249

Die 2018 dokončený 4-pokojový byt se nachází v 1. patře budovy se dvěma byty na každém patře, kde je k dispozici výtah. Byty jsou velmi dobře zvukově izolované.

Otevřená obytná a kuchyňská jídelní část na jihovýchodní straně je světlá, příjemná a nabízí dva vstupy do útulné loggie (8,2 m²), kterou lze navštívit jak z obývacího prostoru, tak z kuchyně. Loggia je orientována na jihovýchod a je obložena odolnými antracitovými dřevěnými deskami – ideální pro ranní cappuccino nebo pohled na hrající si děti.

Nadčasová a kvalitní kuchyně byla navržena jako opravdový prostorový zázrak, nabízí mnoho úložného prostoru a je rovněž světlá a příjemně zařízená.

Stěnově až k podlaze skleněná okna zajišťují v celém bytě dostatek denního světla. Všechna tato okna mají zasklené francouzské balkony, které opticky rozšiřují obytný prostor.

Hlavní ložnice rodičů nabízí místo pro rodinnou postel a 4,50 m širokou vestavěnou skříň Pax.

Byt je vybaven rodinnou koupelnou s oknem od podlahy ke stropu, sprchou od podlahy se sprchovou hlavicí typu dešťový, vanou, toaletou, umyvadlem, ventilačním systémem, radiátorem na ručníky a připojením pro pračku.

Další koupelna se sprchou obsahuje sprchu až od podlahy, radiátor na ručníky, toaletu s umyvadlem a ventilační systém.

Kobercovaná/chlípná chodba (obložená dlaždicemi) nabízí různé možnosti uspořádání úložného prostoru.

K bytu náleží soukromý sklep (7,4 m²) a místo v podzemní garáži.

Pro uskladnění kočárků a dětských vozíků je ve sklepě k dispozici prostorná společná místnost. Kola lze uložit v jednom ze dvou prostorných sklepů na kola.

Vybavení / Vlastnosti:

• Útulná loggia s jihovýchodní orientací

• Osobní výtah

• Velká okenní plocha na východ a jih v obytném prostoru

• Standard novostavby

• Okna a okenní dveře s trojitým izolačním sklem

• Podlahové vytápění (v koupelnách doplňkové radiátory na ručníky)

• Vysoce kvalitní moderní vestavěná kuchyně s apotékovou skříní, keramickou pracovní deskou, vestavěným dřezem, kvalitními elektrospotřebiči, indukční varnou deskou od Miele a prostorovými úložnými skříněmi

• Rodinná koupelna s denním světlem díky oknu od podlahy ke stropu a ventilačním systémem, vanou, sprchou a připojením pro pračku

• Další koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem

• Parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• Výtah v domě

Mnichov-Aubing: Zážitky z přírody pro celou rodinu, praktické a přírodní bydlení a atraktivní kulturní nabídka. Nejzápadnější čtvrť hlavního města spolkové země má svou vlastní, rozmanitou atmosféru a bohatou nabídku pro děti. Při procházkách Aubingem se setkáte s koňmi, slepicemi, ovcemi a kravami – a zároveň blízkost S-Bahn zajišťuje rychlé spojení do městského života.

V blízkosti se nachází Aubinger Lohe (lesní ráj pro děti), koupaliště dostupná na kole, Boulderwelt West, pivní zahrady, krytý dětský hřiště, Beerencafé a řada velkých a moderních hřišť. Starnberské jezero se dostanete přes Pasing přibližně za půl hodiny; k dálnici A99 je to asi 5 minut autem.

Těšte se na bydlení uprostřed 1,4 ha velkého, pro auta uzavřeného zeleného areálu na Freihameru. Areál nabízí několik zbrusu nových hřišť pro všechny věkové skupiny – bezpečný prostor, kde děti mohou nerušeně jezdit na kole, dovádět a hrát si.

Pouhými 3 minutami chůze dosáhnete stanice S-Bahn Aubing (S4). Přes Pasing jsou místní linky i dálkové spoje dostupné během několika minut; do centra Mnichova se dostanete za cca 15–20 minut. Mateřské školy, školky a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti (základní škola cca 7 minut chůze). Věci denní potřeby najdete v nedalekém, dobře zásobeném obchodě Edeka. Další rozmanité možnosti nákupů jsou dostupné za několik minut na kole nebo autem. Okolí je převážně obýváno mladými rodinami; na hřištích panuje přátelská a uvolněná atmosféra. Společný vnitřní dvůr disponuje velkým písečným hřištěm a skluzavkou – setkávacím místem pro děti i rodiče.