Prodej domu • 195 m² bez realitkyMozartstraße 1 Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Být doma s charakterem, prostorem a přírodní idylou

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1974 spojuje prostorné bydlení s výjimečným uspořádáním pozemku v žádané, klidné lokalitě v Au v Hallertau. Na rozsáhlém rohovém pozemku o rozloze 1 181 m² se rozprostírá prostorný obytný dům, který nabízí spoustu místa pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Už při vstupu na pozemek je patrné, že byl kladen zvláštní důraz na úpravu venkovních prostorů. Pečlivě upravená zahrada se představuje jako zelená oáza s malebným jezírkem a potokem, který prostoru dodává neotřelou atmosféru. Harmonické propojení vody, rostlin a velkých volných ploch vytváří útočiště s vysokou relaxační hodnotou – přímo u prahu vašeho domu.

V suterénu se nachází již předinstalovaná domácí kino místnost, hospodský kout, prádelna, topení včetně pelety silo a také dílna a skladové prostory. Strop suterénu byl v roce 2014 izolován.

Z světlého schodiště vychází dvě oddělené obytné jednotky.

V přízemí se nachází byt s velkou ložnicí, koupelnou a hostinským WC, dále dětským pokojem/kanceláří, praktickou komorou, oddělenou kuchyní, jídelnou a prostorným obývacím pokojem. Jako vrchol je zde zmíněna zimní zahrada. Přes přilehlou terasu se po schodech dostanete přímo do velké zahrady.

Přízemí nad přízemím má stejné uspořádání jako přízemí. Místo zimní zahrady se zde však představuje velká terasa a okouzluje výhledem do Hallertau. Koupelna, hostinské WC, kuchyně a podlahy byly v roce 2014 kompletně zrenovovány a modernizovány, navíc byl instalován kamnový topení s omítnutým vnějším komínem.

Podkroví je momentálně nevyužité a opatřeno podlahovou izolací.

Rodinný dům nabízí ideální předpoklady pro různé životní koncepty: ať už jako prostorný domov pro několik generací, k částečnému pronájmu, nebo jako investice s potenciálem rozvoje – nemovitost zaujme svou flexibilitou a pevným základem. Jedná se o dům pro lidi, kteří hledají něco výjimečného.

Rohová poloha zajišťuje příjemnou míru soukromí a otevírá nespočet možností využití domu a zahrady. Zároveň obyvatelé těží z klidné životní oblasti ve vyspělé lokalitě, daleko od shonu a tranzitní dopravy.

Au v Hallertau patří k nejoblíbenějším obytným oblastem regionu a kombinuje bydlení blízko přírody s dobrou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy a zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Půvabná krajina Hallertau s jejími chmelovými zahradami a četnými možnostmi volnočasových aktivit činí obec atraktivním místem k životu pro rodiny i milovníky přírody.

Mikrolokace: Mozartstraße, 84072 Au

Hlavní přednosti na první pohled:

- Rodinný dům z roku 1974

- Obytná plocha cca 194,3 m²

- Užitná plocha cca 267 m²

- Rohový pozemek s 1 181 m²

- Úsporné a ekologické topení na pelety z roku 2021 (Hargassner) s 6 tunovým textilním silosem

- Nádherně upravená zahrada s jezírkem a potokem

- Velká zimní zahrada z roku 2002 s elektrickým zastíněním (ručním a řízeným větrem)

- Dostatek místa pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pronájem

- Domácí kino v suterénu, kvalitně zpracované se kompletním kabelováním

- Prádelna v suterénu, se dvěma oddělitelnými elektrickými přípojkami pro pračky/sušičky

- Hospodský kout s potenciálem

- Dílna s trojfázovým připojením

- Dvě oddělené garáže, z nichž jedna s přímým vstupem do zahrady a trojfázovým připojením

- Carport pro další dvě až čtyři vozidla

- Atraktivní a klidná lokalita

- Základní škola a střední škola i mateřská škola dosažitelná pěšky

- Výhodná poloha díky rohovému pozemku

- Solida konstrukce budovy s různými možnostmi úprav (např. využití/otevření podlaží mezi patry, přestavba suterénu na obytný prostor se zahradním vstupem apod.)

Modernizace:

- 2002: Vybudování carportu

- 2002: Vybudování zimní zahrady

- 2010-2012: Výměna oken

- 2014: Kompletní obnova koupelny a hostinského WC v horním patře, nová podlahová krytina v celém horním patře, instalace kamnového topení v horním patře včetně omítnutého vnějšího komínu, nová kuchyň v horním patře (Nolte) včetně vestavěných spotřebičů Siemens, instalace izolace půdního a suterénního stropu, zařizování domácího kina v suterénu

- 2014: Výměna vstupních dveří za bezpečnostní

- 2021: Výměna olejového topení a olejové nádrže za nové topení na pelety (Hargassner Nano PK) včetně textilního silosu (kapacita 6 tun)