Prodej bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyPotsdam Nauener Vorstadt Brandenburg 14469

Die außergewöhnliche 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im denkmalgeschützten Kaiserin-Augusta-Stift, einem historischen Ensemble, das im Jahr 2007 umfassend und hochwertig saniert wurde.

Exkluzivní 3-pokojový dvojpodlažní byt se nachází v historickém komplexu Kaiserin-Augusta-Stift, který je zapsán jako památkově chráněná budova a byl v roce 2007 kompletně a kvalitně zrekonstruován.

Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen Turnhalle mit vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das 1.OG und DG und verbindet den besonderen Charme eines historischen Ensembles mit modernem Wohnkomfort sowie dem Vorteil einer kleinen Teileigentümergemeinschaft.

Byt se nachází v bývalé tělocvičně se čtyřmi obytnými jednotkami. Rozprostírá se přes první patro a půdu a kombinuje jedinečný šarm historického komplexu s moderním komfortem bydlení a výhodou malé spoluvlastnické komunity.

Der Blick fällt auf den Innenhof mit Brunnen und auf das denkmalgeschützte Gebäude des Kaiserin-Augusta-Stifts. Das Ensemble verfügt über eine große gepflegte Parkanlage und Stellplätze auf dem abgeschlossenen Gelände.

Pohled se otevírá na vnitřní dvůr s fontánou a na památkově chráněnou budovu Kaiserin-Augusta-Stift. Komplex nabízí rozsáhlou upravenou zahradu a parkovací místa na uzavřeném pozemku.

Die Wohnung wurde renoviert und ist ohne weiteren Aufwand bezugsfertig. Die Umsetzung eigener Gestaltungsideen, wie beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohnraum und die Aufteilung der Dachetage in zwei Räume sind möglich.

Byt byl zrekonstruován a je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Je zde možnost realizace vlastních designových nápadů, například otevření kuchyně do obývacího prostoru nebo rozdělení podkroví na dva pokoje.

• hohe Räume in beiden Etagen; im DG mit Dachschrägen

• vysoké stropy na obou patrech; v podkroví se šikmými střešními svahy

• Loggia vom Wohnraum abgehend; Südwestausrichtung

• lodžie navazující na obývací pokoj; orientace na jihozápad

• großzügiges DG mit Dachflächenfenstern über gesamte Raumbreite;

• prostorné podkroví s okny ve střeše po celé šířce místnosti

• Dachgeschoß beispielsweise teilbar in zwei Räume

• podkroví je například možné rozdělit na dva pokoje

• historische Details

• historické detaily

• eingebettet in eine große gepflegte abgeschlossene Parkanlage

• zasazeno v rozsáhlé, pečlivě udržované uzavřené zahradě

• Wohnung ist renoviert und bezugsfertig

• byt je zrekonstruován a připraven k nastěhování

Nauener Vorstadt, 14469 Potsdam

Nauener Vorstadt, 14469 Potsdam

Ruhige, grüne Umgebung mit sehr schönem Altbaubestand in unmittelbarer Nähe zum Neuen Garten. Der Neue Garten am Heiligen See mit Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof wurde 1787 als königliche Parkanlage angelegt. Jungfernsee, Pfingstberg und das Schloss Belvedere sind fußläufig erreichbar.

Klidné, zelené okolí s krásným historickým charakterem v bezprostřední blízkosti Nové zahrady. Nová zahrada u Heiligen See s mramorovým palácem a zámkem Cecilienhof byla založena v roce 1787 jako královská zahrada. Jungfernsee, Pfingstberg a zámek Belvedere jsou dosažitelné pěšky.

Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und nahe zur Innenstadt von Potsdam.

Výborná dostupnost MHD a blízkost centra Potsdamu.

• Echtholzparkett in den Wohnräumen und schieferfarbene Bodenfliesen in den Bädern

• dřevěné parkety v obytných místnostech a podlahové dlaždice v barvě břidlice v koupelnách

• Einbauküche, Lack altweiß, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/TK-Kombination

• vestavěná kuchyňská linka, lak ve starobílé bílé, sklokeramická varná deska, trouba, myčka, kombinace lednice a mrazáku

• Tageslichtbad Bad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

• koupelna s denním světlem v prvním patře s vanou, sprchou, toaletou a připojením pro pračku

• Tageslichtbad Bad im DG mit Dusche und WC

• koupelna s denním světlem v podkroví se sprchou a toaletou

• 2 Abstellräume im 1. OG

• 2 úložné místnosti v prvním patře

• 1 Abstellraum im DG

• 1 úložná místnost v podkroví

• Keller (8 qm) im Souterrain mit Fenstern und Stromanschluss

• sklep (8 m²) v suterénu s okny a elektřinou

• Fahrradkeller

• sklep na jízdní kola

• Stellplatz für PKW in der Anlage, Zufahrt mit fernbedientem Hoftor

• parkovací místo pro automobil v areálu, vjezd s dálkově ovládanými dvorními vraty

Das monatliche Hausgeld beträgt 944 € und wurde für eine 4 köpfige Familie mit 2 Kleinkindern kalkuliert; darin sind rund 290 € für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.

Měsíční správní poplatek činí 944 € a byl spočítán pro čtyřčlennou rodinu se dvěma malými dětmi; v této částce je již zahrnuto přibližně 290 € za vytápění a teplou vodu.

Ein Preisabschlag für Energieeffizienz wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Do kupní ceny byla započítána sleva za energetickou efektivitu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Besichtigung nur mit einer vorab zugesandten Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis durchführen.

Prosíme o pochopení, že prohlídku provedeme pouze na základě předem předloženého potvrzení o financování nebo důkazu o dostupných finančních prostředcích.

Verkauf direkt vom Eigentümer.

Prodej přímo od vlastníka.