Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Diese umfassend modernisierte 3‐Zimmer‐Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 63,01 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Tato komplexně zmodernizovaná střešní byt s 3 pokoji spojuje moderní obytné pohodlí s dalším rozvojovým potenciálem. Na přibližně 63,01 m² obytné plochy vás čeká promyšlené dispozice s různými možnostmi využití.

Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus liegt das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag.

Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z centrálního chodby. Na levé straně se nachází flexibilně využitelný pokoj, ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář, a dále prostorná ložnice. Přímo naproti je moderní koupelna se sprchou bez prahu. Obývací a jídelní část s integrovanou kuchyní tvoří srdce bytu a vytváří příjemné centrum pro každodenní život.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine neue Gastherme, erneuerte Elektrik, dreifach verglaste Fenster sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Auch das Duschbad wurde neu gestaltet.

Byt byl komplexně zmodernizován a technicky uveden do shody s aktuálními standardy. Mezi vybavení patří podlahové vytápění, nová plynová kotelna, obměněné rozvody elektřiny, trojitě zasklená okna a zcela nově instalované vodovodní potrubí uvnitř bytu. Koupelna se sprchou byla rovněž nově upravena.

Ein besonderes Highlight ist der zum Sondereigentum gehörende Spitzboden mit einer aktuellen Nutzfläche von ca. 37,5 qm (zzgl. 105.000€). Der Bauantrag für den geplanten Ausbau befindet sich bereits in der abschließenden Bearbeitungsphase. Vorgesehen sind eine Verbindung zur Wohnung über eine Wendeltreppe sowie die Schaffung einer großen Dachterrasse. Dadurch eröffnet sich die attraktive Perspektive, zusätzlichen Wohn- und Lebensraum zu schaffen.

Výjimečným lákadlem je půdní prostory, jež patří do výlučného vlastnictví, s aktuální využitelnou plochou cca 37,5 m² (navíc 105 000 €). Stavební návrh na plánovanou přístavbu je již ve finální fázi projednávání. Plánuje se propojení s bytem pomocí točitého schodiště a vytvoření velké střešní terasy. Tato varianta otevírá atraktivní perspektivu pro vytvoření dodatečného obytného a životního prostoru.

Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die beiden Garagen sind derzeit baulich nicht durch eine Trennwand voneinander abgegrenzt und bieten dadurch eine großzügige zusammenhängende Fläche. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von den Garagen ins Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Garagen werden zu einem Kaufpreis von jeweils 30.000€ angeboten.

Nabídku této atraktivní nemovitosti doplňují dvě samostatné garáže. Obě garáže nejsou stavebně odděleny příčnou přepážkou, a tak společně poskytují velkou souvislou plochu. Velkou výhodou je přímý vstup z garáží do domu, což zvyšuje komfort každodenního života.

Garáže jsou nabízeny za cenu 30 000 € za kus.

Somit liegt der Gesamtkaufpreis für das vollständige Immobilienangebot bei 565.000€

Celková kupní cena za kompletní nabídku nemovitosti činí 565 000 €.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine bereits hochwertige Wohnung suchen und zugleich das Potenzial für eine individuelle Erweiterung nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pauliviertel in Köln-Braunsfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Mix aus gewachsenem Wohnumfeld, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für ein komfortables Wohnen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Atraktivní příležitost pro všechny, kdo hledají již kvalitní byt a zároveň chtějí využít potenciál pro individuální rozšíření.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Pauliviertel v Köln-Braunsfeld, jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit na západě Kolína. Čtvrť zaujme svou okouzlující kombinací ustáleného obytného prostředí, městského šarmu a vysoké kvality života. Rozmanité obchodní možnosti, kavárny, restaurace a zázemí pro každodenní potřeby spolu s dobrou dostupností veřejné dopravy zajišťují komfortní bydlení. Řada zelených ploch a rekreačních oblastí v okolí dále podtrhuje atraktivitu lokality.