Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyAnzengruberstraße 19 Hamburg Wilstorf Hamburg 21079

Vítejte v ulici Anzengruberstraße v Hamburku-Wilstorf: Tento světlý 2+kk byt o rozloze 68 m² se nachází ve 3. patře udržovaného historického domu z roku 1896 a nabízí dokonalou kombinaci šarmu a městského života – ideální pro jednotlivce nebo páry hledající klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností do centra. Dobře řešené pokoje poskytují spoustu prostoru pro individuální úpravy. Byt je vytápěn centrálním plynovým topením a energetický štítek udává třídu D.

Lokalita je skutečnou výhodou: Autobusová zastávka Reeseberg je vzdálena pouhé 2 minuty chůze, zatímco nádraží Hamburg-Harburg (autobus, S-Bahn, regionální i dálkové spoje (IC, ICE)) jsou dosažitelná pěšky přibližně za 600 metrů – což zaručuje vynikající spojení s veřejnou dopravou. Navíc jsou k dispozici rychlé příjezdy na spolujezdné silnice B4/75 a dálnici A1, takže i autem máte velmi dobrou dopravní dostupnost. Pro nákupy je k dispozici řada obchodů a také Phoenix Center, a okolí láká množství restaurací a kaváren, kde se můžete dlouze zdržovat. Milovníci přírody ocení nedaleký Harburský městský park, který nabízí dostatek prostoru pro procházky, sport i relaxaci. I studenti a akademici najdou lokalitu atraktivní: V blízkosti se nachází Volkshochschule Harburg a Technická univerzita v Hamburku-Harburg, kterou lze rychle dojet na kole nebo autobusem.

VYBAVENÍ BYTU

- Přibližně 68 m² obytné plochy

- Nedávno zrenovováno a připraveno k nastěhování

- Moderní koupelna s vanou a oknem (rekonstrukce v letech 2014 a 2026)

- Moderní vestavěná kuchyně známé značky je zahrnuta v kupní ceně

- Dvojskla na celopodlažních oknech v obývacím pokoji (2008)

- Trojskla v ložnici a koupelně (2011)

- Vlastní prostorný sklepní prostor

- Možnost užívání společné zahrady

ENERGETICKÉ MODERNIZACE

na budově (energetická účinnost třída D)

2008: Izolace fasády směrem k ulici

2008: Izolace střechy

2011: Izolace zadní fasády

2011 a 2016: Rekonstrukční opatření ve sklepě

KAPITÁLOVÁ INVESTICE: Výnos a klíčová čísla

Byt představuje zajímavou základnu pro investory, kteří chtějí investovat do přehledné a snadno pronajímatelné nemovitosti.

- Kupní cena: 249.000 €

- Obytná plocha: 68 m²

- Kalkulovaná studená nájemné: 12,80 €/m²

- Měsíční studené nájemné: 870,40 €

- Roční studené nájemné: 10.444,80 €

- Měsíční poplatky spojené s domem: 287 €, z toho 65 € měsíčně, které nelze přenést na nájemce

- Prodej přímo od vlastníka, bez provize