Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22525

Prodávaný, v současnosti volný byt se nachází v upraveném bytovém domě postaveném v masivní konstrukci z roku 1962. Budova zahrnuje celkem devět bytových jednotek a díky své přehledné velikosti nabízí příjemnou a klidnou obytnou atmosféru.

Byt disponuje vlastním sklepem, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Zvlášť je třeba vyzdvihnout nedávno nově upravený balkon. Původní balkon byl oddělen a nahrazen velkorysým, slunným balkonem, čímž byt získal atraktivní dodatečný venkovní prostor s vysokou kvalitou pobytu.

V souvislosti s rekonstrukcí balkonu byly nutné i další stavební úpravy. Například byl renovován přístup do sklepa na zadní straně budovy, aby byl přístup do sklepa i nadále bezpečný a komfortní. Kromě toho bylo vyměněno zasklení schodiště.

I z hlediska energetiky byla budova již důkladně zmodernizována. Kolem roku 2005 byl instalován systém tepelné izolace (WDVS), čímž se výrazně zlepšila energetická kvalita obálky budovy. Navíc je objekt vybaven plastovými okny s dvojsklem.

Topení budovy zajišťuje centrální olejové topení z roku 2006. Konečná spotřeba energie, uvedená v energetickém štítku, činí 136,2 kWh/(m²·a), což odpovídá energetické třídě E.

Celkově se nemovitost představuje jako solidní obytná budova s již provedenými modernizačními a údržbovými opatřeními a energeticky vylepšenou obálkou budovy. Zvláště je třeba vyzdvihnout nově upravený, prostorný balkon, provedené zásahy na společných částech budovy a přehlednou velikost obytné budovy s pouhými devíti jednotkami.

Nemovitost se nachází v Eidelstedtu, zavedené a zároveň dynamicky se rozvíjející čtvrti v okrese Eimsbüttel na západě Hamburku. Čtvrť se vyznačuje dobrou infrastrukturou, ustálenou obytnou strukturou a vynikající dopravní dostupností, což přináší atraktivní podmínky jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Pro každodenní potřeby je v bezprostředním okolí k dispozici řada obchodních a servisních možností. Supermarkety, obchody s denními potřebami a další služby jsou snadno a pohodlně dosažitelné. Nabídka vzdělávacích a pečovatelských služeb je rovněž komplexní – jesle i všechny stupně škol se nacházejí v blízkém okolí a jsou dosažitelné během několika minut.

Výhodou lokality je také velmi dobrá dostupnost veřejnou dopravou. Různé autobusové linky spolu s linkami AKN a S-Bahn zajišťují rychlé spojení do centra Hamburku a do okolních čtvrtí. Hamburská čtvrť Altona je například dostupná S-Bahn přibližně za 10 minut, zatímco hlavní nádraží Hamburku je dosažitelné asi za 20 minut.

Pro individuální dopravu Eidelstedt nabízí také výbornou polohu. Díky své blízkosti k křižovatce dálnic Hamburg-Nordwest existují rychlá spojení na dálnice A7 a A23. Tím je možné pohodlně dosáhnout jak centra Hamburku, tak i přilehlého okolí a meziregionálních destinací.

Eidelstedt tak spojuje výhody městského bydlení s vynikající dopravní infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi k nákupním možnostem, vzdělávacím institucím a pracovním místům. Kombinace dobré dostupnosti, ustálené infrastruktury a pokračujícího rozvoje činí tuto čtvrť zajímavou a dlouhodobě žádanou lokalitou v Hamburku.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice. Je nabízen v modernizovaném a udržovaném stavu, jak je patrné z přiložených fotografií, a díky komplexní rekonstrukci představuje vynikající základ pro dlouhodobé a udržitelné využití.

Jedním z výrazných rysů bytu je světlá a vzdušná obytná atmosféra. Díky dobré sluneční expozici a prostornému balkon se obytné místnosti příjemně zalévají denním světlem a působí přátelsky a otevřeně.

Byt byl v letech 2022/2023 kompletně a kvalitně zrekonstruován. Nešlo pouze o modernizaci koupelny, nýbrž byl celý byt přepracován od základů. Téměř všechny prostory byly obnoveny či kompletně přepracovány. Do každého pokoje bylo investováno – od elektroinstalace, přes podlahové krytiny až po zdi a kuchyň. Stávající dveře byly odborně zrenovovány.

Rekonstrukční práce zahrnovaly mimo jiné:

• kompletní obnovu elektroinstalace,

• kvalitní nové podlahové krytiny v celém bytě,

• moderní a odolnou klik vinyl-/parketovou podlahu,

• úplnou rekonstrukci koupelny včetně obkladů, armatur, sanitárního vybavení a elektroinstalace,

• novou vestavěnou kuchyň,

• komplexní renovaci a přepracování všech místností,

• kompletní přestavbu zdí,

• opravu a renovaci vnitřních dveří,

• rozsáhlé malířské a rekonstrukční práce v celém bytě.

Po rekonstrukci se byt jeví téměř jako zcela nový a moderní. Provedené práce jsou doloženy příslušnými fakturami, což umožňuje transparentně doložit rozsah investic.

Promyšlené uspořádání místností zahrnuje vstřícný vstupní prostor s chodbou, dvě dobře uspořádané ložnice, prostorný a mimořádně světlý obývací pokoj s přímým přístupem na nově zrekonstruovaný, velký balkon, moderní kuchyň a kompletně zrekonstruovanou koupelnu.

I společné části budovy byly v uplynulých letech zmodernizovány různými opatřeními. Patří sem zejména:

• rok výstavby: 1962,

• centrální olejové topení z roku 2006,

• instalovaný tepelně izolační systém (WDVS),

• nově navržený a prostorný balkon,

• nově upravená trávníková plocha,

• renovované zasklení schodiště,

• nový nátěr schodiště,

• vlastní sklep.

Zvláště je třeba vyzdvihnout synergii mezi komplexní rekonstrukcí bytu, světlou a přátelskou obytnou atmosférou, prostorným balkonem a již provedenými modernizačními opatřeními na společných částech budovy.

Pro investory představuje nemovitost zajímavou výchozí situaci, neboť moderní a téměř nově zrekonstruovaný interiér vytváří současný obytný standard, který podporuje dlouhodobou pronajímatelnost. Současně je byt ideální pro vlastní bydlení, pokud hledáte modernizovaný domov bez nutnosti okamžité rekonstrukce.

Kombinace kompletně modernizovaného interiéru, prostorného balkonu, dobrého osvětlení a již provedených opatření na budově činí byt atraktivní jak pro vlastní užívání, tak pro dlouhodobou investici.

Stávající nájemní vztah – průběžné příjmy

Zvláštní výhodou pro investory je, že je byt momentálně pronajatý a generuje stálé nájemní příjmy.

Aktuální měsíční nájem se skládá z:

• Čistého nájmu: 980,00 € měsíčně,

• Předplatby provozních nákladů: 125,00 € měsíčně,

• Předplatby nákladů na topení: 125,00 € měsíčně,

• Celková platba nájemce: 1 230,00 € měsíčně,

• Roční čistý nájem: 11 760,00 €.

Kupující tak přebírá již pronajatý a modernizovaný byt s existujícím peněžním tokem, což činí nemovitost zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na co nejrychlejší a průkazný nájemní výnos.

Konkrétní hrubá výnosnost z pronájmu se dá individuálně určit na základě kupní ceny. Podstatné je, že kupující neobdrží pouze teoretickou možnost pronájmu, ale již existující nájemní vztah s průběžnými příjmy.

Lokalita s dlouhodobou perspektivou

Kromě aktuálního peněžního toku z nájmu je pro dlouhodobou investiční strategii klíčový vývoj lokality.

Eidelstedt těží ze své propojenosti s hamburským trhem s nemovitostmi a pracovním trhem, z dobré dopravní infrastruktury a z blízkosti zavedených obytných a ekonomických center. Okres Eimsbüttel také sleduje dlouhodobé rozvojové cíle a klade důraz mimo jiné na další rozvoj stávajících čtvrtí a rozšíření obytného potenciálu. Současný bytový program okresu počítá celkem přibližně s 9 100 potenciálními bytovými jednotkami na 101 pozemcích pro období do roku 2029 a dále.

Z pohledu investora nemovitost spojuje několik zásadních faktorů:

• Stávající nemovitost + komplexní modernizace + existující nájemní vztah + atraktivní venkovní prostory + zavedená hamburská lokalita.

Již provedená komplexní rekonstrukce snižuje krátkodobou nutnost dalších úprav v bytě a vytváří moderní obytný standard. Současně stávající pronájem poskytuje okamžitě doložitelnou příjmovou situaci.

Pro dlouhodobě orientovaného investora může být zajímavá kombinace stálého peněžního toku z nájmu, možného dlouhodobého vývoje nájemného a potenciálního zhodnocení hamburské lokality. Budoucí vývoj nájemného by měl být vždy posuzován s ohledem na platnou nájemní legislativu, nájemní smlouvu a srovnatelné nájmy.

Celkově se jedná o již komplexně modernizovaný, pronajatý byt v přehledně uspořádané obytné budově s atraktivním dlouhodobým investičním profilem, kde lze při rozhodnutí o investici zohlednit jak aktuální výnosy, tak i budoucí rozvoj lokality a obytného prostoru.