Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Zde vás čeká úžasný řadový dům s velkým potenciálem. Na parcele o rozloze 143 m² nabízí střední jednotka tohoto typického, v roce 1968 kvalitně postaveného vícepodlažního domu atraktivní uspořádání prostor. Na přibližně 115 m² obytné plochy plus užitková plocha je kromě přízemí také v horním patře se dvěma ložnicemi a ve střešním ateliéru dostatek místa – ideální pro pár nebo malou rodinu.

Jižní orientace a velká okna zajišťují hojné množství přirozeného světla. Vestavěná jižní zahrada s velkou částečně zastřešenou terasou, markýzou a venkovním vstupem na ulici zve k odpočinku, zahradničení a hraní.

Plynové kondenzanční vytápění bylo instalováno teprve v roce 2013, což v kombinaci s novými okny v přízemí i v horním patře přináší příznivé energetické hodnoty, jak dokládá energetický průkaz s přiměřeným konečným energetickým skóre 194 kWh/m²/rok.

Rozložení:

Dveřmi, jež byly rovněž renovovány v roce 2013, vstoupíte do domu přes předsíň s věšákem, vstupem na hostinskou toaletu a průchodem do chodby. Odtud vedou přístup do kuchyně, obývacího prostoru, po dřevěných schodech nahoru a po kamenných schodech do sklepa. Kuchyně o rozloze cca 8,7 m² nabízí místo pro plně vybavenou vestavěnou kuchyň a případně i jídelní kout. Kuchyň může být dokonce – podle vkusu – otevřeně propojena s obývacím prostorem.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice, případně dětské pokoje, a v roce 2013 modernizovaná koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou.

Půdní podlaží je dokonale zateplené, s malým průchodem, ateliérem s velkým střešním oknem a „koupelnou“ (umyvadlo a toaleta). Zde by navíc mohla být zřízena i sprcha či vana. Nad tímto prostorem se nachází ještě sklepní úložiště, ke kterému je přístup prostřednictvím sklápěcích dveří s vysouvacím žebříkem.

I sklep se třemi místnostmi nabízí dostatek prostoru. Kromě topného prostoru/slézárny se zde nachází skladovací místnost/spíže a hobby místnost/dílna s malým oknem.

Dům je v současnosti pronajatý a pečlivě obývaný (od roku 2014); vlastní bydlení je v zásadě možné po dodržení příslušných lhůt. Celkově je v dobrém stavu.

K domu náleží samostatná garáž (cca 80 m od domu).

Gröbenzell – samostatné, moderní, centrální, zelené

Gröbenzell je jednou z nejžádanějších okrajových obcí Mnichova, ležící na západě, jen cca 20 minut od mnichovského centra. K S-Bahn je to 8 minut chůze. Centrum města, ale také letiště, rekreační oblasti i vzdálenější cíle jsou díky dálnicím A8 a A99 skvěle dostupné.

Všechny zařízení každodenní potřeby jsou v dosažitelné pěšky – obchody, lékaři, lékárny, restaurace a hospody každého druhu či většina diskontních obchodů, zde opravdu nic nechybí. Také školy a mateřské školy jsou hojně zastoupeny.

Rekreační hodnota této prosperující obce s téměř 20 000 obyvateli přesahuje průměr. Blízkost k oblasti pěti jezer, stejně jako k místním rekreačním zónám, například Aubinger Lohe, jezerům Langwieder, Gröbenzeller a Olchinger, činí Gröbenzell tak atraktivním. Řada sportovních klubů, rekreačních areálů, tenisových zařízení a šest golfových hřišť nabízí možnosti pro všechny věkové kategorie.

Dům se nachází v naprosto klidné řadové osadě, jen cca 500 m od centra Gröbenzell.

V případě vážného zájmu vás srdečně zveme, abyste si tento okouzlující domek prohlédli po telefonické domluvě!

Kupní provize není účtována, jelikož poskytovatel (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný znalec pro oceňování nemovitostí podle ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je s majiteli v přátelském vztahu. Těší se na vaše podrobné dotazy na tel.: 089/13939091.