Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyIm Hof 6, , Bádensko-Württembersko

V klidně situovaném bytovém domě z roku 1994 vás tato 3-pokojová vlastnická byty vítá se slunným, krytým balkonem.

Promyšlený půdorys zaujme svou specifickou dispozicí a prostorným obývacím a jídelním koutem, který díky otevřenému uspořádání a přirozenému světlu, jež dopadá z balkonu až do chodby, příjemně prosvětlen. Samostatná ložnice pro rodiče i dětský pokoj poskytují individuální možnosti ústupu. K dispozici je koupelna, samostatná toaleta a praktická kuchyň, které doplňují dispozici bytu a vytvářejí ideální předpoklady pro komfortní bydlení.

Byt má přibližně 70 m² obytné plochy a nachází se v 1. nadzemním podlaží objektu s celkem 9 obytnými jednotkami. Pečlivý stav umožňuje také solidní základ pro dlouhodobé pronajímání.

Budova disponuje společnou prádelnou a parkovištěm v podzemní garáži s dvojitými parkovacími místy. Nabídku doplňuje i prostorný sklep, který poskytuje dodatečné úložné prostory. Výtah není k dispozici.

Byt se nachází v Baltmannsweilru, atraktivní obci v okrese Esslingen, zasazené do malebné krajiny Schurwald. Zde se příjemné bydlení plné zeleně a vysokých rekreačních hodnot snoubí s blízkostí ekonomicky významných center regionu Stuttgart.

Rozsáhlé lesní oblasti, ovocné sady a četné pěší a cyklistické stezky nabízejí pestré možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity přímo v okolí. Současně má Baltmannsweiler dobrou základní občanskou vybavenost s obchody pro každodenní potřeby, různými gastronomickými zařízeními a zastřešením místního společenského života.

Lokalita je rovněž zajímavá pro každodenní docházkaře: Esslingen a Plochingen jsou dobře dostupné, zatímco Stuttgart je dosažitelný jak autem, tak i díky spojení s místní hromadnou dopravou. Autobusová doprava vede mimo jiné do Esslingenu, kde je k dispozici přestup na regionální železniční síť.

Baltmannsweiler tak spojuje přednosti bydlení v přírodním prostředí s blízkostí pracovních příležitostí, nákupních možností a volnočasových aktivit v okolních městech – atraktivní kombinace pro všechny, kdo ocení klidnější bydlení v zóně metropolitní oblasti Stuttgart.

– Klidná a přesto centrální poloha

– Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby v několika minutách chůze

– Přibližně 70 m² obytné plochy

– 1. nadzemní podlaží

– Udržovaný stav

– Více rodinný dům s celkem devíti obytnými jednotkami

– Rok výstavby 1994

– Prostorný sklep

– Společná prádelna

– Parkovací místo v podzemní garáži pro dvojité parkování (nahoře)

Zajímavá příležitost pro investora:

Byt je momentálně pronajatý a dosahuje měsíční čistého nájmu 630 €. K tomu nájemce přispívá měsíčním zálohovým poplatkem na provozní náklady ve výši 170 €.

Tímto způsobem nemovitost již generuje průběžné příjmy z pronájmu a je vhodná zejména pro kupující, kteří chtějí obohatit své portfolio nemovitostí o pronajímaný byt.

ImmobilienWerk Rudolph

Kolbstr. 28

73230 Kirchheim

Telefon 07021 7395250

Právní údaje

DIČ

DE232061­652

Obchodní rejstřík

Okresní soud Stuttgart

Provozní povolení dle §34c GewO bylo uděleno prostřednictvím

IHK Region Stuttgart

Příslušný kontrolní úřad

Úřad pro dohled nad podnikáním Landratsamt Esslingen

Informace pro spotřebitele

Firma není ochotna ani povinna se účastnit mimosoudních řešení sporů před orgánem pro spotřebitelské smírčí řízení.

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané navazování kontaktů ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Části textu a/nebo zobrazené obrázky mohly být vytvořeny nebo upraveny s využitím AI technologií. Vizualizace slouží částečně jen k ilustraci a mohou se lišit od skutečného stavu nemovitosti. Rozhodující jsou podmínky a stav na místě.