Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Solidní investice do nemovitosti s předvídatelným cashflow:

Tento 60,56 m² velký, kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v suterénu je pronajatý a přináší měsíční nájemné 950 € plus 30 € za kuchyň. Je největší jednotkou pečlivě udržovaného domu se 7 byty – díky rekonstrukcím v roce 2019 a 2026 bez zpožděných investic.

Přehled čísel na první pohled:

Kaltmiete (čisté nájemné): 950 €/měsíc

Küchenmiete (nájemné za kuchyň): 30 €/měsíc

Celkové nájemné (čisté, bez služeb): 980 €/měsíc = 11 760 € ročně

Kupní cena: 197 000 €

Hrubá výnosnost z nájmu: cca 6,0 % (koeficient kupní ceny cca 16,8)

Společné náklady (Hausgeld): pouhých cca 174 €/měsíc (WP 2027)

Plus v užitné ploše:

Kromě obytné plochy tato jednotka disponuje zvláštním užívacím právem k terase o rozloze cca 32 m² umístěné ve vnitřním dvoře. Tuto volnou plochu je snadno dosažitelné přímo z dvora – což je silný argument při pronájmu, jenž byt dlouhodobě činí žádaným.

Technika a stav – moderní standard:

Pro dokonalé vylepšení klimatu v suterénním prostředí byly stěny opatřeny vysoce kvalitním, prodyšným přírodním vápenným omítkou a byly instalovány tři decentralizované větrací jednotky. Koupelna byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována (včetně nových vodovodních rozvodů). Ani v ostatní části domu nedochází ke zpoždění s rekonstrukcemi: topení (2019), svislé potrubí (2019), okna s elektrickými rolety (2026) a fasáda (2026) jsou na nejnovější úrovni.

Náklady a efektivita:

Díky nezávislým moderním elektrickým topným systémům je byt nezávislý na centrálním plynovém topení domu. Přímá výhoda pro Vás jako investora: extrémně nízké společné náklady (Hausgeld) pouze cca 174 €/měsíc (WP 2027). Další příjmy z pronájmu zahrady (80 €/měsíc) dále posilují fond oprav společenství vlastníků.

Rozložení a rozměry:

Obytná plocha: 60,56 m² (největší jednotka v domě)

Pokoje: 3 (obývací pokoj 17,76 m², pokoj pro děti 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

Úložný prostor: skladovací místnost (6,23 m²) uvnitř bytu

Exteriér: cca 32 m² terasa ve vnitřním dvoře (nezačítá se do obytné plochy)

Patro: suterén / podzemní úroveň

Vybavení a stav bytu:

Stav: Zrekonstruován (byt 2019, koupelna 2026)

Koupelna (2026): Kompletně zrekonstruovaná, nové dlaždice, nové instalace sanitárního zařízení a vodovodů, připojení pro pračku

Podlahy a stěny: Odolná vinylová podlaha, prodyšný přírodní vápenný omítkový nátěr

Okna (2026): Plastová, dvojsklo s izolačními vlastnostmi, elektrické rolety

Elektroinstalace a větrání: Kompletně obnoveno (2019), 3 decentralizované větrací jednotky pro perfektní klima

Kuchyň: Plně vybavená vestavěná kuchyň, zahrnutá v pronájmu (nájemné za kuchyň 30 €/měsíc), k prodeji navíc za 2 000 EUR

Topení: Nezávislý, moderní elektrický topný systém (plná kontrola nákladů!)

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 jednotek):

2019: Nové plynové kondenzátorové topení, kompletní obnova svislých potrubí, zateplení sklepního obvodového plátu, renovace vstupní haly / schodiště

2026: Nová okna, nová malba fasády

V případě jakýchkoli dotazů nebo zájmu o domluvení prohlídky mě neváhejte kdykoli kontaktovat!

Nemovitost se nachází v centrální a přitom klidné části Nußlochu. Obec v okrese Rhein-Neckar se vyznačuje svou půvabnou polohou na jižní horské silnici a přímou blízkostí Heidelbergu (cca 10 km).

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: nákupy potřeb každodenního života, supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut. Díky klidnému umístění směrem k dvoru a zeleně zde bývá příjemně ticho, aniž byste museli slevit z výhod centrální polohy obce.

Dopravní dostupnost je ideální: přes nedalekou silnici B3 a dálnice A5/A6 lze rychle dosáhnout okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. I veřejná doprava je dobře rozvinutá a optimálně napojuje obec do regionu. Blízkost k Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimmu zajišťuje stabilní poptávku po nájmu – solidní lokalitu pro Vaši investici.