Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyBrockwinkler Weg 1c, , Dolní Sasko

Na prodej je excelentně řežený 3,5-pokojový mezaninový byt v klidné, zelené oblasti na okraji města Lüneburg. Nemovitost se nachází ve 2. patře harmonického společenství vlastníků bytů s celkem 22 jednotkami, jež jsou rozmístěny ve dvou přehledných domech.

Co dělá tuto nemovitost zvláštní, je její uspořádání přes dvě úrovně, které vytváří pocit samostatného domu a velmi prostorného bydlení. Zatímco účtovatelná obytná plocha činí cca 75 m², byt díky útulným šikmým stropům nabízí skutečnou podlahovou plochu přibližně 105 m² – dostatek prostoru pro volný rozvoj!

Spodní úroveň tvoří centrum každodenního života. Nachází se zde světlý a přívětivý obývací a jídelní kout, ze kterého vstoupíte přímo na krytou terasu orientovanou na jih. Ta nabízí nádherný, nezastřený výhled do zeleně a zve k odpočinku. Na této úrovni je také další pokoj, funkční vestavěná kuchyň a koupelna.

Elegantním spiralovým schodištěm s kvalitními masivními dřevěnými schody se dostanete na horní úroveň v podkroví (studio). Zde vás čeká prostorný pokoj, který díky velkému střešním oknu krásně zalévá sluncem a jehož využití je ideální jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. Na míru vyrobená velká vestavěná skříň dokonale využívá šikmého prostoru a poskytuje maximální úložný prostor.

Upřímná poznámka k zvláštnostem: Okouzlující šikmé stropy a spiralové schodiště dělají byt jeho jedinečným, avšak zároveň znamenají, že byt není bezbariérový. Pro osoby s omezenou pohyblivostí tedy není příliš vhodný.

Byt se nachází v Brockwinkler Weg v vyspělé a velmi oblíbené rezidenční oblasti na zeleném okraji Lüneburgu. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života a spojuje idylický klid s výborným městským spojením.

Všechno pro každodenní potřeby je snadno dostupné: obchody, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti a pohodlně dosažitelné. Také školy a mateřské školy jsou v okolí dobře dostupné, což činí lokaci atraktivní jak pro malé rodiny, tak pro páry.

Historické centrum Lüneburgu se svým kouzelným starým městem, pestrou gastronomií a četnými rodinnými obchody je dosažitelné během několika minut. Zde zažijete bohatou kulturní a volnočasovou nabídku univerzitního města. Pro relaxaci v přírodě tu jsou také okolní přírodní a rekreační oblasti, které vás doslova zve na procházky a sportovní aktivity.

Ideální pro dojíždějící: Dálnice A39 je dosažitelná během několika minut autem a nabízí rychlé a přímé spojení směrem do Hamburku. Kromě toho je kvalitní veřejná doprava zajištěna – autobusová zastávka vás pohodlně doveze do centra města i na nádraží, takže je lokalita i bez vlastního vozu skvěle dostupná.

Byt zaujme svou solidní vybaveností a byl průběžně udržován.

Přehled vybavení:

• Energetická jistota do budoucna: Bydlení bylo nedávno přestavěno na moderní a vysoce efektivní vzduch-voda tepelné čerpadlo s integrovaným zásobníkem teplé vody. Zakoupením této nemovitosti získáváte objekt energeticky připravený na nadcházející desetiletí.

• Podlahové krytiny: V obytných místnostech je pokládán teplý pravý dřevěný parket, funkční prostory jsou klasicky obloženy dlažbou.

• Kuchyně: Plně vybavená vestavěná kuchyň včetně všech standardních elektrospotřebičů je již zahrnuta v kupní ceně.

• Úložné prostory na míru: V podkroví se nachází velká, dokonale přizpůsobená vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi, která nabízí optimální místo pro odkládání oblečení i domácích potřeb.

• Konektivita: V domě je zajištěno moderní připojení optickým vláknem, které umožňuje ultrasnablý internet – ideální pro práci z domova i streamování.

• Venkovní prostor: Krytá terasa na ideálně jižní expozici s výhledem na zelenou společnou zahradu.

• Sklep a parkování: K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep pro dodatečné úložné prostory. K dispozici je také společný sklep na kola pro všechny obyvatele. Parkování vozu probíhá pohodlně na vyhrazeném venkovním parkovacím místě přímo u domu.

Prodej probíhá zcela BEZ PROVIZE přímo od vlastníka! Jelikož není zapojen žádný makléř, ušetříte si jako kupující obvyklou provizi ve výši 3,57 % (úspora přes 12 000 €).

Poznámky k poplatku spojenému s bytem:

Měsíční poplatek na bydlení činí aktuálně 285,00 € plus 91,00 € příspěvek do rezervy na údržbu. Důležitá výhoda spočívá v tom, že tyto náklady jsou zatím založeny na výdajích za vytápění starým plynovým topením. Díky nedávné instalaci nového moderního tepelného čerpadla se perspektivně očekává výrazné snížení nákladů na vytápění a tím i celkového poplatku.

Jelikož se jedná o soukromý prodej jediné nemovitosti a ne o podnikatelskou činnost, není uvedení impressa v tomto textu zákonnou povinností.

Prohlídka a kontakt:

Prodej probíhá soukromě. Makléřům důrazně žádáme, aby se zdrželi nevyžádaných akvizičních pokusů nebo dotazů ohledně převzetí nemovitosti.

Zaujali jsme vás? Pokud máte jakékoli dotazy nebo si přejete sjednat termín prohlídky, zašlete nám prosím zprávu přes kontaktní formulář. Uveďte přitom své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu!