Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyUhlandstraße 65 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

Byt ve 2. patře nádherného historického domu z roku 1898 s Turmerker na Uhlandstraße 65 se nachází přímo na južní ulici. Dům zároveň představuje vstup do jižní čtvrti Heilbronn se svými půvabnými historickými budovami, které jsou v Heilbronnu vzácné. V domě se nachází tři byty a obchod s kancelářemi firmy zabývající se úklidem budov.

Byt byl v roce 2019 pečlivě zrekonstruován. Na přibližně 91 m² obytné plochy se nachází čtyři společné pokoje, které jsou momentálně všechny pronajaty, spolu s kuchyní, koupelnou a toaletou. Díky dlouhodobě rostoucímu počtu studentů a pracovníků v Heilbronnu představuje tato jednotka optimální investici, ale může být využita také pro vlastní bydlení.

Při rekonstrukci byly v celém bytě renovovány dřevěné podlahy z masivního dřeva, v toaletě byl vyměněn PVC, zlepšena dispozice, instalována nová kuchyň a provedena kontrola elektroinstalace. Byt je vytápěn plynově pomocí plynového jednotkového kotle z roku 2006.

Byt je vybaven kabelovým/internetovým připojením od společnosti Vodafone. Pro budovu je rovněž požádáno o připojení optickým vláknem.

K bytu náleží také přibližně 15 m² užitkové plochy v suterénu a společná prádelna. Cyklistická stání jsou přímo u domu k dispozici.

Příjmy z nájmů jednotlivých pokojů činí celkem 1.450 EUR měsíčně, zatímco paušální náklady na služby jsou přibližně 470 EUR měsíčně. Jelikož byla nemovitost dosud spravována námi sami, ještě nebyly stanoveny společné výdaje. Jednotka představuje poměr 155/1000 z celé nemovitosti. Dělový list (částičná vyhláška) je k nahlédnutí. V domě jsou k prodeji celkem dvě byty (ve 2. patře a na půdě) a obchod v přízemí. V následujících týdnech bude architektka připravovat nové plány pro všechny tři jednotky.

Dům se nachází pouhou ulici od centra města, přímo na južní ulici. Obchody Lidl, Aldi, Penny, Rossmann a oceněný „Nejlepší Edeka Německa 2019“ jsou dosažitelné pěšky za pouhých 5 minut. Pekař, který stále peče sám, a jeden z nejlepších městských řezníků, stejně jako lékařské centrum, mateřská škola a základní školy, jsou vzdáleny maximálně 10 minut chůze, vinice 15 minut a městský les 20 minut pěšky.

V okolí existuje mnoho možností parkování u ulice (pro rezidenty s parkovacími průkazy). Ve vedlejších bytových domech je možné pronajmout parkovací místa v podzemních garážích. K bytu rovněž náleží cyklistická stání.

Historický byt byl v posledních letech zrenovován a v roce 2019 byla nově instalována vestavěná kuchyň po zakázkové výrobě truhláře. Koupelna je obložená dlaždicemi do výšky 1,80 m a je vybavena vanou se sprchovým koutem. Ostatní podlahové krytiny světlého bytu jsou převážně z masivního dřeva, toaleta má PVC podlahu a jeden z pokojů je vybaven laminátovou podlahou.