Prodej bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyHolzgasse 46, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je nabízena útulná, perfektně rozdělená jednopokojová podkrovní byt ve 3. patře udržovaného domu se 11 byty, který je rozdělen do dvou částí (postavený v roce 1981) přímo v žádané Siegburgské Holzgasse. Byt je již kompletně vyklizen a je ihned k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení nebo jako výnosná investice!

Navzdory naprosto centrální poloze přímo v centru pěší zóny byt nabízí maximální soukromí a klid díky venkovnímu prostoru:

Směrem k přední části ulice Holzgasse se nachází přibližně 6 m² chráněná, zasazená loggia/terasa s nádherným, nezablokovatelným výhledem do zeleňového okolí! Dokonale vás ochrání před zvídavými pohledy.

Velké dvojkřídlové okno směřující dozadu navíc zajišťuje nádherně prosvětlenou atmosféru obytného prostoru.

Podkrovní byt se nachází v žádané, centrální části Siegburgu, přímo v ulici Holzgasse. Zde se spojuje městský život s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi v každodenním životě. Okouzlující centrum s řadou obchodů, útulnými kavárnami, restauracemi a četnými službami se nachází prakticky přímo před domem a zve k procházkám a posezení. Také lékaři, lékárny a další zařízení pro každodenní potřeby spolu s rozmanitou kulturní nabídkou jsou snadno dostupné. Doprava je vynikající: Nádraží Siegburg/Bonn s regionálními i dálkovými spoji a také městská dráha poskytují rychlé spojení do Bonnu, Kolína nad Rýnem, Frankfurtu a okolí. Ať už pěšky, veřejnou dopravou nebo autem – odtud lze pohodlně sladit práci, každodenní život i volný čas. Centrální poloha v centru města činí tento byt obzvláště atraktivním pro všechny, kteří ocení krátké vzdálenosti, živé prostředí a výhody městského života.

Přehled bytu:

• Plocha: cca 51 m²

• Podlaží: 3. patro / podkroví

• Místnosti: obytný a ložnicový prostor s flexibilním využitím

• Venkovní prostory: chráněná loggia/terasa směrem do pěší zóny: cca 6 m² s výhledem na Michaelsberg

• Kuchyň: samostatný, otevřený prostor včetně vestavěné kuchyně

• Koupelna: koupelna s vanou a toaletou

• Dostupnost: Nepronajaté, ihned k nastěhování!

Vybavení a Extra:

• Obytný a ložnicový prostor je vybaven světlou, přívětivou javorovou laminátovou podlahou.

• Kuchyň a koupelna jsou dlaždicemi pokryty jak na podlaze, tak na zdech, což usnadňuje údržbu.

• Samostatná vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Užitečné prostory: vlastní sklep (cca 6 m²).

• Společné prostory: společná prádelna a sklep na kola.

• Poznámka: V domě není k dispozici výtah.

Finance a Energie (vynikající hodnoty!):

• Společné náklady: Pouze cca 3.100 € ročně (včetně provozních nákladů a opravného fondu, ekonomický plán 2026) – odpovídá přibližně 258 €/m²

• Druh vytápění: Plynové centrální vytápění

• Energetický průkaz z roku 2023 je k dispozici

• Energetická třída: C

• Konečná spotřeba energie: 99 kWh/(m²·rok) (nadprůměrně dobré pro tento rok výstavby)

Prodej probíhá soukromě. Neúčtuje se žádná makléřská provize.