Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyFinkenweg 11, , Bádensko-Württembersko

K prodeji je vlastnický byt v přízemí s obytnou plochou 97,10 m², který zahrnuje sklep, garáž a parkovací stání pro osobní automobil.

Byt disponuje 4 pokoji, kuchyní a koupelnou a má také sklep. Ve sklepním patře se nachází úložný prostor na jízdní kola, další úložný prostor pro kočárky a sušárna.

Vlastnický byt se nachází v domě postaveném v roce 1969, který byl mezitím rozsáhle renovován a zrekonstruován. Dům je v dobrém energetickém stavu.

Na domě byly provedeny následující práce:

• V roce 2003 byla obnovena okna a hlavní vchodové dveře.

• V roce 2004 bylo přízemí kompletně zrekonstruováno.

• V roce 2009 bylo kompletně zrekonstruováno podkroví, rovněž byla obnovena střešní okna a střecha byla nově pokryta.

• V roce 2009 byla obnovena vnější fasáda a byla aplikována nová izolace (14 cm).

• V roce 2014 byla vyměněna garážová vrata.

• V roce 2015 bylo zrekonstruováno patro nad přízemím.

• V roce 2018 byly garáže nově omítnuty.

• V roce 2022 byl sklep z vnější strany nově izolován. Dům byl odkryt, bitumen byl nově natřen a opatřen bublinovou fólií.

• V roce 2023 byl sklepní sál nově natřen, schodiště opraveno a natřeno.

• Vodovodní a elektrické rozvody byly kompletně vyměněny.

Dům je vytápěn centrálním vytápěním (plyn) a k dispozici je i energetický průkaz.

Dále je k dispozici společná zahrada (bez práva na výlučné užívání), kterou lze využívat různými způsoby.

Na střeše budovy se nachází fotovoltaická elektrárna, která však nepatří k bytu v přízemí a proto není prodávána.

Další informace o bytě (včetně obytné plochy, půdorysu, řezových výkresů, energetického průkazu, plánu lokality) jsou uvedeny v přiložených dokumentech.

Nemovitost se nachází v preferované, klidné obytné oblasti ve Walldorfu. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, lékaře, supermarkety, stejně jako mateřské školy a školy. Město Walldorf nabízí pestré sportovní a volnočasové vyžití. Ve velmi blízkém okolí se nachází bazén a rekreační jezero Walldorf, které lákají k odpočinku. Nabídku dále doplňuje kulturně, kulinářsky a hospodářsky bohaté prostředí metropolitní oblasti Rýn-Neckar s městy Heidelberg a Mannheim. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka, nádraží Wiesloch-Walldorf a dálnice A5 a A6, které jsou dosažitelné během několika minut. Celkově je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost.

Poznámka:

Vlastnický byt v přízemí je aktuálně pronajat dlouhodobé nájemnici. Při uplatnění vlastního užívání je třeba dodržet příslušnou výpovědní lhůtu.