Angeboten wird eine komfortable Wohnung von ca. 130qm Wohnfläche im Erdgeschoß zzgl. ca. 39qm Arbeits- und Lagerfläche im Untergeschoß. Die Wohnung ist in drei Zimmer plus Küche und Bad aufgeteilt. Eine große teilweise überdachte Terrasse und ein Garten zur alleinigen Nutzung erweitern den Wohnbereich. Außerdem ist eine Garage enthalten, die einen direkten Zugang zum Garten hat.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die eine separate Steuerung an der hauseigenen Zentralheizung hat. Die gasbetriebene Heizung (inkl. Warmwasser) wurde 2021 komplett erneuert.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen von Windberg. Die Verwaltung wird fremd abgewickelt.
Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen Hausflur in die Diele der Wohnung. Rechts geht es in ein Arbeitszimmer (ca. 20qm), das variabel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Boden ist mit hellen Travertinplatten belegt. 
Neben dem Arbeitszimmer liegt das Schlafzimmer mit ca. 22qm. Der Boden ist mit hochwertiger Textilware belegt. Vom Schlafzimmer geht es in das Bad (ca.7qm) mit Wanne und separater Dusche.
Das Highlight der Wohnung ist der grosse Wohnbereich (ca. 50qm), der vom Flur über einen Durchgang erreicht wird. Der Boden ist auch mit hellen Travertinplatten belegt. Die angrenzende überdachte Terrasse und der Garten werden durch eine 5m breite Glasfront mit Schiebeelement erreicht. Die ca.11qm große Terrasse kann durch eine elektrische Markise um ca. 12qm erweitert werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche (ca. 14,5qm), die im Angebot enthalten ist.
Von der Küche gibt es auch einen direkten Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse von ca. 11qm und zum Garten.
Eine Gästetoilette erreicht man vom Flur.
Terrasse und Garten haben SW-Lage, so dass man die Abendsonne noch gut geniessen kann.
Vom Flur geht eine Wendeltreppe in das Untergeschoß, das in zwei Räume aufgeteilt ist. Der erste Raum von ca. 27qm wird für hauswirtschaftliche Arbeiten genutzt. Der andere Raum (ca.12qm) dient zur Lagerung.
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum des angesagten Stadtteils Windberg. Ein Supermarkt, Postshop und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.
Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per email mit allen Kontaktdaten.
Da dieses Angebot provisionsfrei ist, bitte ich dringend von Makleranfragen abzusehen.

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Prodej bytu 3+1 130 m², Mönchengladbach, Severní Porýní-Vestfálsko

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Stav	Dobrý
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Cena za jednotku	2 961,54 € / m²

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