Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hvětlý, neveřejně položený třípokojový byt v malé, klidné vlastnické komunitě, prodává se od soukromníka. Žádný makléřský poplatek!

Byt se nachází ve 2. patře a má uzavřenou kuchyň, velký obývací pokoj (cca 30 m²) se 4metrovými prémiovými skleněnými skluzavými dveřmi, které vedou na jihozápadní balkon. Střešní balkon o rozloze 11 m² – situovaný vzadu u pěkně upravené zahrady – by se dal spíše označit za střešní terasu. Není viditelný z ulice a nad ním je volný prostor. Díky tomu si zde můžete během dne až do západu slunce vychutnávat sluneční paprsky.

K bytu kromě obývacího pokoje a kuchyně s pětimetrovou vestavěnou kuchyňskou linkou patří také dvě plně vybavené koupelny s denním světlem – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou –, ložnice, pracovnice a hala s prostornými zakázkovými vestavěnými skříněmi.

Jedná se o komfortně vybavenou jednotku: masivní dřevěné a skleněné dveře, automatické venkovní rolety s chytrými motory značky Somfy, neprůhledné speciální zasklení balkonu a mnoho dalšího.

Ke společnému vlastnictví patří útulně upravená, neveřejná zahrada pro všechny obyvatele. Ryby v malém koi jezírku patří jednomu ze spoluvlastníků a je s ním pečováno.

Vybavení: Vysokokvalitní vestavěný nábytek v koupelnách a v chodbě. Podlahy jsou z dlaždic nebo laminátu. Ve všech místnostech je individuálně časově řízené podlahové topení a okna z masivního dřeva s tepelně izolačním dvojsklem a elektrickými chytrými roletami.

Byt je téměř bez šikmých stropů a nachází se ve 2. patře. Nad ním se ve 3. patře, pod špičatou střechou, nachází jen jedna další bytová jednotka – což je výhodné pro ovlivnění klimatu v bytě během léta i zimy.

V sklepení je dále prostor, kde se nachází prádelna s možností sušení a vlastní sklepní místnost, což poskytuje další využitelnou plochu.

Provozní náklady kromě všech vodních a topných nákladů zahrnují také údržbu schodiště a zahrady.

K bytu patří individuální garáž přímo u domu s parkovacím místem před garáží – prakticky jako u rodinného domu.

Byt se nachází uprostřed venkovské lokality Kaarst-Büttgen-Vorst v slepé uličce, nedaleko zeleného pásu, který Vás rychle zavede do nákupního centra v centru obce. Pěšky jste během pěti minut na centrálním náměstí s veškerou občanskou vybaveností. Vedle můžete ochutnat pokrmy v dobře známé Effertzhof nebo pozvat hosty do poklidného pivního sadu. Výborné spojení s autobusem a S-Bahn. Autopopojízdná dálnice A57 (Krefeld-Köln-Düsseldorf) – odbočka Büttgen cca 6 km.

Byt je momentálně pronajatý, ale brzy bude volný. Proto je možná vlastní exekutivní využitelnost.

Dům má bezúdržbovou, tepelně izolovanou omítanou cihlovou fasádu.

Garáž je masivně postavená přímo u domu, jednopodlažní s připojením elektřiny, vody, přístupem do zahrady a s parkovacím místem před ní. Je třeba zdůraznit, že neexistuje obecné právo průchodu.

Trávník v zahradě je automaticky zavlažován chytrým systémem s vodou z vodního vrtu.

Velká sklepní místnost s denním světlem je masivně zateplená místnost vedle topného sklepa.

Kuchyňské vybavení (viz oddělená fotografie) a podlahové krytiny na balkoně (ne zobrazeno) byly nedávno vyměněny.

Byt je vytápěn moderním, úsporným podlahovým topením. Aktuální energetický průkaz z roku 2019 zařazuje dům do dobré energetické třídy C.

Byt je prodáván od soukromníka bez makléřského poplatku.

Makléřské poptávky nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.