Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,60 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses befindet. Saniert zum angegebenen Preis, es besteht aber noch die Möglichkeit die Wohnung unrasiert für 198.000€ zu kaufen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird im sanierten Zustand verkauft. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für den direkten Einzug und die individuelle Einrichtung nach eigenen Vorstellungen.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Die eigenständige Küche bietet Raum für die Gestaltung eines funktionalen Küchenbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und schafft Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Die Markgrafenstraße überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang des Mariendorfer Damms finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen. Direkt am Teltowkanal gelegen, vereint es zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung am Wasser. Die Hafenpromenade lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Der Volkspark Mariendorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Sportmöglichkeiten bietet einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Die Wege entlang des Teltowkanals eignen sich ebenfalls hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.
Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitangeboten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•Ca. 47,60 m² Wohnfläche
•Zwei gut nutzbare Wohnräume
•Erdgeschosslage
•Verkauf im sanierten Zustand
•Separater Küchenbereich
•Badezimmer mit Badewanne
•Eigener Balkon
•Praktischer Eingangsbereich/Diele
•Eigenes Kellerabteil
•Attraktive Wohnlage in Berlin-Mariendorf
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
Stellplatz – Ein zusätzlicher Komfort im Berliner Stadtverkehr

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Pkw-Stellplatz zum Kaufpreis von 8.000 € angeboten.
Gerade in Berlin ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Vorteil: keine tägliche Parkplatzsuche, kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag.

Fazit

Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütliche Stadtwohnung für Singles und Paare oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus saniertem Wohnraum, eigenem Balkon, guter Infrastruktur und gefragter Berliner Wohnlage.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld genießen möchten.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Der Verkauf der Wohnung erfolgt bewusst provisionsfrei und vollständig in Eigenregie. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung im Immobiliensektor übernehmen wir die gesamte Vermarktung und Verkaufsabwicklung selbst. Dadurch verzichten wir auf die Einschaltung eines Maklers und die damit verbundenen zusätzlichen Maklerkosten. Für Kaufinteressenten bedeutet dies einen direkten Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine transparente Abwicklung.

Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden virtuell möbliert bzw. digital aufbereitet, um die Einrichtungsmöglichkeiten und das Wohnpotenzial der Wohnung anschaulich darzustellen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand beziehungsweise Ausstattungsumfang abweichen. Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

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Stáří	Nad 50 let
Dispozice	2+1
Cena za jednotku	4 958,33 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Užitná plocha	48 m²