## Moderne 42 m² Wohnung in Rehling – kompakt wohnen oder clever investieren

Diese kompakte Wohneinheit befindet sich in einer modernen, massiv errichteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 in der Bergstraße 17d in 86508 Rehling, nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg.

Mit einer Fläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer überschaubaren Immobilie in attraktiver Lage sind.

Die Wohnung befindet sich im linken Bereich des Untergeschosses und überzeugt durch ihre kompakte Raumgestaltung. Der Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet Raum für einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie die erforderlichen Nebenräume.

Das moderne Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage. Die zeitgemäße Architektur und das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck der Immobilie.

Durch die überschaubare Wohnfläche eignet sich die Einheit insbesondere für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Lage in Rehling verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg und bietet damit interessante Perspektiven für eine langfristige Nutzung.

**Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:**
- Standort: 86508 Rehling, Bergstraße 17d
- Baujahr: 2018
- Wohnfläche laut Exposé: ca. 42 m²
- Lage der Wohnung: Untergeschoss links
- Massive Bauweise
- Moderne Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage
- Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Kaufpreis auf Anfrage

**Fazit:**

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte Immobilie in einer modernen Wohnanlage im Einzugsgebiet von Augsburg suchen. Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Einheit bietet vielseitige Möglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
## Lagebeschreibung – Rehling bei Augsburg

Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße 17d in 86508 Rehling, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nordöstlich von Augsburg.

Rehling zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Augsburg aus. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Großstadt.

Die nahegelegene Stadt Augsburg ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot.

Auch die umliegenden Gemeinden wie Affing, Aindling, Langweid und Gersthofen ergänzen die regionale Infrastruktur mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Augsburg, Gersthofen und zur Autobahn A8 München–Stuttgart. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur lassen sich hervorragend mit dem Alltag verbinden.

**Fazit:**

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum Augsburg. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen und eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und regionaler Infrastruktur.
Ausstattung und Besonderheiten

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einer modernen, massiv errichteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 und bietet auf ca. 42 m² eine kompakte und funktionale Raumgestaltung.

Der Grundriss sieht einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Küchenzone sowie ein separates Badezimmer vor. Die durchdachte Flächenaufteilung ermöglicht eine vielseitige Einrichtung und eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzangebots.

Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Modernes Wohngebäude, Baujahr 2018

Massive Bauweise

Ca. 42 m² Wohnfläche laut Exposé

Kompakter, funktionaler Grundriss

Offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich gemäß Grundriss

Vorgesehener Küchenbereich

Separates Badezimmer

Wohnung im Untergeschoss

Aufzug im Gebäude

Tiefgarage innerhalb der Wohnanlage

Attraktive Lage im Einzugsgebiet von Augsburg

Die überschaubare Wohnfläche bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Hinweis: Die dargestellte Möblierung und Raumgestaltung dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil einer zugesicherten Ausstattung. Die tatsächliche Ausstattung sowie die Zuordnung eines Tiefgaragenstellplatzes sind anhand der vollständigen Objektunterlagen zu prüfen.

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