Vollvermietet · rd. 52.000 € Ist-Jahresnettokaltmiete · rd. 4,98 % Ist-Bruttomietrendite · Mietentwicklungspotenzial · ca. 908 m² Grundstück · vier Garagen und zusätzliche Stellplätze

Dieses vollvermietete Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und Möglichkeiten zur weiteren Ertragsentwicklung.

Das Anwesen umfasst sechs ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 492 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 82 m² und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vier Garagen und zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Die jährlichen Ist-Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 52.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.045.000 € entspricht dies einer Ist-Bruttomietrendite von ca. 4,98 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,10.

Über den bestehenden Ertrag hinaus sieht die Eigentümerin ein langfristiges Mietentwicklungspotenzial auf insgesamt ca. 70.000 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,70 %. Die Umsetzung dieses Potenzials ist abhängig von der wohnungsweisen Entwicklung, den mietvertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten sowie gegebenenfalls erforderlichen Modernisierungen.

Mit sechs vergleichbar großen Wohnungen (4 davon mit Balkonen) und einer harmonisch gewachsenen Mieterstruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für private Bestandshalter und kleinere Immobiliengesellschaften, die ihren Wohnungsbestand im Ahrtal erweitern möchten.

Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und ca. 82 m² Wohnfläche. Diese Wohnungsgröße eignet sich für unterschiedliche Haushalte: Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien sowie Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie separate Küchen. Balkone bei mehreren Einheiten ergänzen die Wohnungen um nutzbare Außenbereiche. Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzliche Abstell- und Nebenflächen.

Für Kapitalanleger erleichtern die vergleichbaren Wohnungsgrößen die wohnungsweise Mietkalkulation und Maßnahmenplanung. Zugleich verteilt sich der Mietertrag auf sechs separate Wohnraummietverhältnisse.

Die bestehende Mieterstruktur umfasst teils langjährig bestehende Mietverhältnisse. Eine gewachsene Hausgemeinschaft und die etablierte Wohnnutzung bilden die Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Ein wesentlicher Vorzug dieses Angebots ist die Verbindung aus Vollvermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 52.000 € ermöglicht eine wirtschaftliche Betrachtung auf Grundlage des bestehenden Mietniveaus. Darüber hinaus bieten die unterschiedlichen Einzelmieten Ansatzpunkte für eine schrittweise Weiterentwicklung.

Das 908 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des Angebots. Es bietet neben dem Wohngebäude Platz für die vorhandenen Garagen, Stellplätze und die Erschließung des Anwesens. Für langfristig orientierte Anleger ergänzt der Grundstücksanteil die laufenden Mieterträge um einen eigenständigen Substanzwert an einem etablierten Wohnstandort. 

Zum Anwesen gehören vier Garagen sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Die Parkmöglichkeiten ergänzen das Wohnungsangebot und bieten den Bewohnern einen praktischen Vorteil im Alltag. Aus Investorensicht schaffen sie zusätzliche Ertragsmöglichkeiten und Spielraum bei der Zuordnung und Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Ahrweiler. Der Standort verbindet die Infrastruktur einer Kreisstadt mit dem landschaftlich geprägten Umfeld des Ahrtals.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Stadtkerne von Bad Neuenahr und Ahrweiler bieten ergänzende Handels-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Weinberge und die Erholungsräume des Ahrtals tragen zur Wohnqualität der Region bei.

Die örtliche Wirtschaftsstruktur wird unter anderem von Gesundheitswirtschaft, Handwerk, Handel, Dienstleistungen, Tourismus und Weinbau geprägt. Daraus ergeben sich unterschiedliche potenzielle Mietergruppen für die dauerhafte Wohnvermietung.

Die Ahrtalbahn verbindet das Stadtgebiet mit Remagen und dem Raum Bonn. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht zudem Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz.

Innerhalb des Anwesens ergeben sich durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Wohnungen verschiedene Wohnsituationen. Zur Straßenseite sind die für eine innerstädtische Lage typischen Verkehrsgeräusche zu berücksichtigen.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine Verbindung aus etablierter Wohnnutzung, städtischer Infrastruktur und regionaler Anbindung.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.

Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:

- sechs wohnwirtschaftlich genutzte Drei-Zimmer-Wohnungen,
- jeweils ca. 82 m² Wohnfläche,
- separate Küchen und gut nutzbare Wohn- und Schlafbereiche,
- 1-2 Balkone bei 4 von 6 Wohnungen,
- Bäder mit Fenster,
- zusätzliche Abstell- und Nebenflächen im Kellergeschoss,
- neuwertige Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2023,
- vier Garagen und zusätzliche Außenstellplätze,
- großzügiges Grundstück mit ca. 908 m².

Ausstattung und Modernisierungsstand unterscheiden sich zwischen den einzelnen Wohnungen. Dadurch können weitere Maßnahmen gezielt nach Zustand, Vermietungssituation und wirtschaftlichem Nutzen geplant werden.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie wird als vollvermietete Kapitalanlage mit den bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten erfolgt nach Vereinbarung im notariellen Kaufvertrag.

Für die vertiefte Prüfung stehen die Mietaufstellung, vorhandene Grundrisse, der Energieausweis und die vorliegenden Sachverständigenunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminabstimmung und unter Rücksichtnahme auf die Bewohner.

Das Angebot richtet sich an Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit der langfristigen Weiterentwicklung eines Wohnungsbestands verbinden möchten. Sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, ein Grundstück von ca. 908 m² sowie ergänzende Garagen- und Stellplatzflächen bilden hierfür eine überschaubare Investitionsgrundlage.

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Prodej domu • 492 m² bez realitky

Stáří	Nad 50 let
Užitná plocha	492 m²
Celkem podlaží	3

Stav	Dobrý
Plocha pozemku	908 m²
Cena za jednotku	2 123,98 € / m²

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