In der grünen Parkanlage am Isarhochufer, gelegen in der traditionsreichen Villenkolonie in München-Thalkirchen, erwartet Sie eine Wohnung, wie sie selten auf den Markt kommt: großzügig geschnitten, hochwertig gestaltet und eingebettet in eine weitläufige, parkähnlich angelegte Wohnanlage mit nur 23 Einheiten. Ruhig, aber nach Lust und Laune mittendrin.

Die neue Innenausstattung sowie die Technik des im Jahr 2001 erbauten Hauses sind auf sehr hohem Niveau ausgeführt: Eichendielen, italienische Designerfliesen und Designarmaturen, dazu maßgefertigte Schreinereinbauten, die Stauraum schaffen und den Räumen eine klare, ruhige Linie geben. Eine Innendesignerin hat die Wohnung zudem vollständig eingerichtet. Auf Wunsch können Sie alle oder Teile der Möblierung übernehmen und nahezu sofort einziehen.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Walk-in-Dusche sowie Badewannenmöglichkeit. Im Souterrain mit Tageslicht ergänzt eine Ankleide oder ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad das Raumangebot. Deckenhöhen von 2,65 m und 2,30 m hohe Türen geben den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Zwei Terrassen sowie ein Gartenbereich erweitern den Wohnraum in die Parkanlage.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 2001 liegt auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand. Aufzug, Tiefgarage und Kinderspielplatz gehören zur Ausstattung der Anlage. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von Stadt und Natur. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie schnell mit Fahrrad, Bus und U-Bahn oder bequem mit dem Auto entlang der schönen Isarauen.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist außergewöhnlich vielfältig. Vor der Haustüre liegen die Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Golfplatz des Münchner Golfclubs, die Surfwelle, das Freibad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn. Traditionsreiche Biergärten laden zu ruhigen Sommerabenden im Grünen ein.

Auch der Alltag ist bestens organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und Schulen finden sich in der Nähe. Die Bushaltestelle Josephinenstraße ist ein paar Schritte von der Türe entfernt.

Die Wohnung eignet sich für junge Familien und Paare, denen Raum, Ruhe und Qualität wichtig sind, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Das Raumangebot lässt sich dabei flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen: Das Arbeitszimmer kann ebenso als Kinder- oder Gästezimmer dienen, das Souterrain kann auch Platz für Homeoffice, Sport oder Freizeit dienen.

Für Fragen vorab oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie mich auch gerne telefonisch erreichen:

Tel: 0152 0332 8991
Das Objekt liegt in der Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe im Stadtteil München-Thalkirchen, einer der begehrtesten Wohnlagen in München. Großzügige Grundstücke, Villen und Wohnanlagen in ruhiger, durchgrünter Umgebung prägen den Charakter des Viertels.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist außergewöhnlich vielfältig. Vor der Haustüre liegen die Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Golfplatz des Münchner Golfclubs, die Surfwelle, das Freibad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn. Traditionsreiche Biergärten laden zu ruhigen Sommerabenden im Grünen ein.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Bushaltestelle Josephinenstraße (Linie 135) liegt rund 1 Gehminuten entfernt und verbindet in wenigen Minuten mit dem U-Bahnhof Thalkirchen (U3). Über den tollen Fahrradweg an den Isarauen besteht eine schnellen Verbindungen entweder zur U-Bahn oder in die Innenstadt. Ebenfalls mit dem Auto führt ein schöner Alleenweg entlang der Isarauen direkt in die Innenstadt.
Die Wohnung wurde umfassend neu ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige, aufeinander abgestimmte Materialwahl. Eichendielen ziehen sich durch die Wohnräume, Bäder sind mit italienischen Designerfliesen und Designarmaturen ausgestattet. Maßgefertigte Schreinereinbauten schaffen großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Das Hauptbad verfügt über eine Walk-in-Dusche und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Badewanne zu integrieren. Im Souterrain mit Tageslicht ergänzt ein eigenes Duschbad den Raum, der sich als Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt.

Deckenhöhen von 2,65 m und Türen mit einer Höhe von 2,30 m unterstreichen die großzügige Raumwirkung. Zwei Terrassen und ein eigener Gartenbereich bieten Aufenthaltsqualität im Freien.

Die Wohnung ist von einer Innendesignerin vollständig eingerichtet. Die Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und einen Kinderspielplatz.

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Užitná plocha	139 m²