Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyFriedrichstr. 123, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý byt ve starším domě s promyšlenou dispozicí, dlouhodobě pronajatý a s jasným potenciálem zvýšení nájemného – vhodný pro investory s dlouhodobým investičním horizontem.

Byt o ploše přibližně 77,97 m² nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Jeho centrem je prostorný obývací pokoj se dvěma velkými okny, do kterého lze bez problémů umístit rohovou pohovku i útulný sedací kout. Obytným místnostem dodávají příjemnou atmosféru teplé dřevěné podlahy.

Kuchyně je řešena jako obytná kuchyň: vedle kuchyňské linky zbývá prostor pro jídelní stůl a rohovou lavici, tedy místo pro společné stolování celé rodiny.

Dvě ložnice poskytují dostatek soukromí, přičemž větší z nich má dvě vysoká okna. Druhý pokoj lze využít také jako dětský či hostinský pokoj nebo domácí pracovnu.

Výhodou je uspořádání sanitárních prostor: koupelna se sprchovým koutem má okno a topný žebřík, navíc je zde samostatná toaleta pro hosty, rovněž s oknem. K bytu náleží také vlastní sklepní prostor.

Byt je od července 2005 pronajatý stejné nájemnici, což svědčí o stabilním a dlouhodobém nájemním vztahu.

Friedrichstraße se nachází nedaleko centra Neckarsulmu a v blízkosti vlakového nádraží. Obchody s potravinami, drogerie i lékaři jsou dostupní pěšky, takže auto může při každodenních pochůzkách často zůstat zaparkované.

Městskou dráhou se rychle dostanete do Heilbronnu. Dálnice A6 a A81 zajišťují rychlé spojení směrem na Stuttgart, Mannheim, Norimberk a Würzburg.

Přímo ve městě sídlí dva z největších zaměstnavatelů v regionu – skupina Schwarz (Lidl, Kaufland) a Audi. To zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Všechny informace v kostce:

• Dům z období gründerzeit, přibližně z roku 1908, se čtyřmi byty

• 2025/2026 – nátěr fasády a renovace schodiště

• Od 10/2026 profesionální správa domu

• Obytná plocha přibližně 77,97 m², 3 pokoje

• Prostorný obývací pokoj se dvěma velkými okny

• Dvě ložnice

• Obytná kuchyň

• Koupelna se sprchovým koutem a oknem

• Samostatná toaleta pro hosty s oknem

• Dřevěné podlahy v obytných místnostech, dlažba v kuchyni a koupelně

• Vlastní sklepní prostor

• Samostatné plynové vytápění bytu

• Pronajato od roku 2005, nájemné je výrazně pod tržní úrovní

• Bez provize, přímo od vlastníka

• Prodej přímo od vlastníka, kupující neplatí žádnou provizi

• Upozornění k fotografiím: Z důvodu ochrany soukromí nájemnice nezveřejňujeme skutečné fotografie zařízení bytu. Snímky interiéru jsou virtuálně zařízené pomocí umělé inteligence (AI home staging) a nejedná se o originální fotografie. Okna, podlahy, dveře, obklady a dlažba i sanitární vybavení odpovídají skutečnosti; pouze nábytek a dekorace byly vloženy digitálně. Byt se prodává bez vybavení. Při prohlídce si můžete jeho skutečný stav sami ověřit.

• Dokumenty na vyžádání: nájemní smlouva, prohlášení o rozdělení domu na jednotky, výpočet obytné plochy, hospodářský plán a průkaz energetické náročnosti budovy

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Změny, omyly a prodej jiné osobě jsou vyhrazeny. Rozhodující je výhradně notářsky ověřená kupní smlouva.