Prodej bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyGollierstrasse 37 München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Kdo chce bydlet v centru města a přitom si ráno v klidu vychutnat kávu venku, najde zde přesně to, co hledá.

Byt se nachází v přízemí dvorní budovy historického domu z období kolem roku 1900, chráněný před dopravním ruchem ulice Gollierstraße. V roce 2026 prošel kompletní rekonstrukcí a je ihned k nastěhování.

Na přibližně 67 m²* vás čeká účelně řešená dispozice 2,5 pokoje: světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, klidná ložnice, prostorná obytná hala s jídelnou tvořící střed bytu, samostatná kuchyň a nová koupelna se sprchou. Kdo potřebuje dvě ložnice, může obývací pokoj využít jako druhou ložnici a obytnou halu jako obývací a jídelní prostor.

Hlavní předností je soukromý venkovní prostor o rozloze přibližně 24 m², k němuž podle prohlášení vlastníka náleží výhradní právo užívání. Nově vybudovaná terasa je orientována na jihozápad. Kvalitní WPC prkna, chodník z nášlapných desek ve světlém jurském štěrku, květinové nádoby z pohledového betonu, stálezelený živý plot zajišťující soukromí a teple bílá LED zahradní světla z něj od jara do podzimu vytvářejí další obytný prostor.

Dvě rekonstrukce, přehledně zdokumentované

V roce 2001 celý objekt modernizoval developer: byla instalována nová centrální plynová otopná soustava s centrálním ohřevem vody, nové rozvody topení a vody z nerezové oceli, nová plastová okna s tepelněizolačním zasklením, zateplená střecha s novou plechovou krytinou, zrekonstruované schodiště, nové vstupní dveře do bytů a obnovené elektrické rozvody až do jednotlivých bytů. Historická konstrukce se zdivem, dřevěnými trámovými stropy a krovem přitom zůstala zachována. Zdroj tepla byl vyměněn v roce 2017.

V roce 2026 jsme kompletně zrekonstruovali samotný byt: nové dubové parkety, nové interiérové dveře, zcela nová koupelna, vyměněné vypínače a zásuvky a jednotná minerální úprava stěn s vápennou stěrkou a silikátovým nátěrem namísto disperzní barvy a sádry.

Pro staré domy z tohoto období je typické téma vlhkosti a tento byt nebyl před rekonstrukcí výjimkou. Problém jsme cíleně řešili: staré nátěry a vrchní vrstva omítky byly celoplošně odstraněny, obvodové stěny a ostění byly ošetřeny vertikální impregnací a následně znovu vybudovány pomocí difuzně otevřených a zásaditých materiálů na bázi vápna a silikátu. Provedená opatření jsou zdokumentována a dokumentaci vám rádi předložíme.

Kuchyň byla záměrně ponechána bez vybavení, abyste si ji mohli navrhnout podle vlastního vkusu; k dispozici je vizualizace pro inspiraci.

* Přibližně 55 m² vnitřní obytné plochy plus přibližně 24 m² soukromé venkovní plochy s terasou, započítané z jedné poloviny.

Byt je ideální pro páry, jednotlivce s vyššími nároky na prostor nebo jako investice se stabilní hodnotou v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí v centru Mnichova.

Prodej probíhá přímo od majitele, pro kupujícího tedy bez provize.

Ulice Gollierstraße leží v srdci čtvrti Schwanthalerhöhe, lidově nazývané Westend, jedné z nejživějších čtvrtí v centru Mnichova. Její ráz utvářejí domy z období gründerství, malé kavárny, hostince, pekárny a obchody vedené přímo jejich majiteli.

Dopravní spojení je vynikající: stanice Schwanthalerhöhe linek metra U4 a U5 je vzdálena přibližně tři minuty chůze. Odtud jsou to dvě stanice na hlavní nádraží a tři stanice na Stachus. V docházkové vzdálenosti se nachází také Heimeranplatz se spoji metra U-Bahn a příměstských vlaků S-Bahn.

Vše potřebné pro každodenní život je nablízku: supermarkety, nákupní centrum Forum Schwanthalerhöhe, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy. K odpočinku lákají Bavariapark a Theresienwiese, obojí jen několik minut chůze.

Zvláštní výhodou je umístění bytu ve dvorní budově. Bydlíte tak přímo uprostřed čtvrti, ale na terase z jejího ruchu téměř nic neuslyšíte.

Obytné místnosti

• Nová lepená vícevrstvá podlaha ze světlého dubu, s bílými dřevěnými soklovými lištami a bezprahovými přechody mezi místnostmi

• Minerální úprava stěn a stropů: vápenná stěrka a silikátová barva, difuzně otevřené a regulující vlhkost

• Obvodové stěny a ostění ošetřené vertikální impregnací

• Nové bílé interiérové dveře

• Všechny vypínače, zásuvky a datové přípojky byly vyměněny, elektroinstalace je vybavena proudovým chráničem

• Radiátory s novými termostatickými hlavicemi

• Detektory kouře ve všech obytných místnostech

Koupelna

• Bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy se skleněnou stěnou o šířce 80 cm

• Velkoformátová podlahová dlažba 60 × 60 cm, obklady stěn v mokré zóně do výšky 2 m

• Černé baterie a doplňky značky Grohe

• Závěsné WC bez oplachového okraje s černým ovládacím tlačítkem Geberit

• Umyvadlo se skříňkou, kulaté LED zrcadlo, snížený strop s LED bodovými světly

• Koupelnový radiátor a přípojka pro pračku

Kuchyň

• Samostatná kuchyň o rozloze přibližně 5,9 m², všechny přípojky jsou k dispozici

• Bez vestavěné kuchyňské linky, prostor lze libovolně naplánovat; k dispozici je vizualizace pro inspiraci

Terasa a zahrada

• Nově vybudovaná terasa

• WPC prkna se skrytým upevněním z nerezové oceli

• Květinové nádoby z vysokopevnostního betonu, túje a břečťanový živý plot vysoký 1,80 m zajišťující soukromí

• Zástěna z betonových tvárnic, nášlapné desky v jurském štěrku

• Teple bílá LED zahradní světla s dálkovým ovládáním

Dům

• Modernizace společných částí domu v roce 2001: rozvody, okna s tepelněizolačním zasklením, zateplení střechy a schodiště

• Centrální plynové vytápění, zdroj tepla z roku 2017

• Dobře spravované společenství vlastníků se správcem domu a zajištěným úklidem společných prostor

– Uvedený půdorys byl graficky upraven a může se lišit od originálu.

– Provize: žádná. Kupujete přímo od majitele.

Telefon: 0171-7553306