Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hessen

Klíčové údaje:

Byt je pronajatý a je vhodný pro investory.

Možné je rovněž jeho využití pro vlastní bydlení.

Měsíční nájemné bez poplatků: 743 €

Nájemné bez poplatků: 13,50 €/m² = 743 €

Výnos: 5 %

Vaše výhody:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- Garance nájemného na 6 let

- Postaráme se o vaše financování

- Nový posudek zbývající doby použitelnosti pro kupující: odpisy ve výši cca 4,5 %

- Kladný peněžní tok po zdanění již od prvního dne

Tento zrekonstruovaný dvoupokojový byt v 7. patře klidného bytového domu nabízí na obytné ploše cca 55 m² atraktivní investiční příležitost ve vyhledávané lokalitě Hanau-Kesselstadt. Po rekonstrukci bude nově pronajat, moderně vybaven a nabízí také další potenciál růstu hodnoty. V celé bytové jednotce bude položena nová vinylová podlaha, stěny budou omítnuty a vymalovány, zásuvky a vypínače budou vyměněny a bude instalována nová vana, toaleta a umyvadlo včetně nových baterií. Nabídkový prospekt obsahuje obrázky znázorňující stav po dokončení rekonstrukce. Tyto obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence.

Hlavní přednosti bytu:

- Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

- Ložnice

- Moderní koupelna s vanou

- Prostorná kuchyň s vinylovou podlahou v antracitové barvě

Hanau-Kesselstadt jako zavedená rezidenční lokalita významně těží ze své strategické polohy ve východní části regionu Rýn–Mohan. Bezprostřední blízkost metropole Frankfurtu a vynikající napojení na dálnice A45 a A66 činí tuto městskou část mimořádně atraktivní pro osoby dojíždějící za prací z celého regionu.

Kesselstadt, charakteristický historickou atmosférou zámku Philippsruhe a polohou přímo u řeky Mohan, nabízí vysokou kvalitu života, která zajišťuje trvale silnou poptávku na trhu s nájemním bydlením. Pro investory představuje tato lokalita ideální kombinaci městské infrastruktury a odpočinku v blízkosti přírody, což je rozhodujícím faktorem pro dlouhodobou pronajímatelnost a stabilitu hodnoty nemovitosti.

AS Immobilienfreunde II eGbR

Louisenstraße 125

61352 Bad Homburg