Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyMozartstraße 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento mimořádně pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 1955 se nachází na nádherném pozemku o rozloze 650 m² v Bornheimu-Mertenu. Od ulice jej odděluje nízký dřevěný plůtek, u něhož v létě rozkvétají staré růžové keře a šíří svou vůni. Obytná plocha přibližně 130 m² nabízí mnoho možností, jak si zde vytvořit útulný domov podle vlastních představ. V případě potřeby je možné i vícegenerační bydlení! Na každém podlaží se nachází koupelna, lze tedy uvažovat také o podnájmu nebo o společném bydlení s prarodiči.

Po vstupu do domu můžete sejít několik schodů ke dveřím do sklepa nebo vystoupat po schodišti vlevo do prvního patra. Pokud zůstanete v přízemí, dlouhou chodbou rovně dojdete do kuchyně, která je dostatečně velká pro společné stolování čtyř osob. Posuvné dveře propojují kuchyni s velkou jídelnou a obývacím pokojem, kde jsou dvě velkorysá okna orientovaná do předzahrádky, díky nimž do místnosti proniká dostatek denního světla.

Cestou ke kuchyni se vlevo nachází koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Má dvě okna do zahrady.

Po masivním kamenném schodišti se dostanete ke třem dalším místnostem. Všechny jsou velmi dobře osvětlené a přístupné z chodby. Také zde najdete koupelnu s vanou, WC a umyvadlem. I tato koupelna má dvě okna do zahrady. Z jednoho ze tří pokojů je vstup na balkon, odkud lze nádherně pozorovat východy slunce a kochat se dalekým výhledem.

Schodiště dále vede do upraveného podkrovního ateliéru s půvabnými přiznanými trámy. Také zde jsou dvě okna a opravdu dostatek prostoru. Pracovna, pokoj pro hosty, herna… možné je vše. Nachází se zde také malá koupelna se sprchou a WC.

Za obložením střešních šikmin je dokonale skrytý úložný prostor.

Po masivním schodišti sejdete zpět dolů do sklepa, kde nejprve vstoupíte do velké společenské místnosti. Z ní se dostanete do další sklepní místnosti a následně do spíže. Nacházejí se zde také dveře do kotelny, kde lze díky dobrému větrání velkým oknem sušit prádlo i za vlhkého počasí.

Ani ve sklepě nechybí WC – najdete ho pod schodištěm. Sklep je přístupný také ze zahrady.

Topný systém byl nedávno odbornou firmou téměř kompletně modernizován. Zajišťuje rovněž ohřev teplé vody.

Tento nádherný pozemek zaujme nejen rostlinami citlivě vysazenými zkušenou rukou, které se v průběhu ročních období střídají v květu a růstu, ale také vyváženým umístěním obytného domu. Dům stojí v dostatečné vzdálenosti od ulice a zároveň za ním zůstává velkorysý prostor pro zahradu, do níž lze vstoupit podél boční strany domu. Díky tomu lze na zahradě bez problémů provádět i rozsáhlejší úpravy s využitím odpovídající techniky.

Z kuchyně můžete vstoupit na velkou dlážděnou terasu orientovanou do zahrady. V létě se zde rády scházejí rodiny, aby si užily večer, společně se najedly a v klidu zakončily den.

Zahrada byla založena s velkou láskou. Trvalky kvetou postupně po celý rok, nachází se zde kamenný gril s malou terasou, třešeň, keře s drobným ovocem i prostor pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek. Nechybí ani zahradní domek, do kterého lze uložit veškeré zahradní nářadí.

Ze zahrady je přístupná také garáž, která je směrem do ulice uzavřena elektricky ovládanými vraty.

**Shrnutí:** Dům s tisíci možnostmi ve vynikající lokalitě a s nádherným pozemkem – **BEZ PROVIZE!**

Merten, jedna ze 14 místních částí města Bornheim, je tramvajovou linkou 18 spojen s Kolínem nad Rýnem a Bonnem. Autobusové linky, například linka 745 „Berghüpfer“, propojují jednotlivé místní části s městem Bornheim.

V Mertenu najdete vše potřebné pro každodenní život: lékárny, lékaře, diskontní prodejny, obchod s nápoji, drogerii, pekárny, pobočku pošty i obchody s oblečením a obuví. K dispozici je několik mateřských škol, základní škola a integrovaná škola. Vyšší stupně škol v Brühlu nebo Bornheimu jsou snadno a rychle dostupné.

Na dálnici A555, která zajišťuje spojení s Kolínem nad Rýnem a Bonnem a prostřednictvím dálnice A3 také s Frankfurtem či přes A59 se Siegburgem, se dostanete za pouhých 15 minut.

Energetický průkaz je k dispozici.

**Tiráž:**

Angelika Schärfchen

certifikovaná realitní makléřka (IHK)

certifikovaná odhadkyně nemovitostí (IHK)

Mozartstr. 24

53332 Bornheim

**Dozorový orgán:**

Živnostenský úřad města Bornheim

Povolení podle § 34c živnostenského řádu bylo uděleno okresem Rhein-Sieg se sídlem v Siegburgu.

Profesní komora: IHK Bonn.