Pronájem bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný třípokojový byt v suterénu nabízí obytnou plochu 77 m² a terasu o rozloze 32 m², která náleží výhradně k této bytové jednotce a je přístupná z vnitřního dvora.

Byt byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován a v současnosti je prázdný, takže čeká na své první obyvatele po rekonstrukci. Obnovena byla veškerá elektroinstalace, stěny (prodyšná přírodní vápenná omítka), všechny podlahy (moderní a odolný vinyl) i kuchyně. Koupelna prošla v roce 2026 další kompletní rekonstrukcí, včetně nových obkladů a dlažby, nového sanitárního vybavení a nových rozvodů vody. Tři lokální větrací jednotky zajišťují trvale příjemné vnitřní klima, což je zejména u suterénního bytu důležitou předností. Přípojka pro pračku se nachází v koupelně.

Stejně důležitý jako samotný byt je i stav celého domu. Bytový dům z roku 1965 se sedmi jednotkami byl v uplynulých letech postupně kompletně zrekonstruován. Obnovena byla také fasáda, sokl suterénu (včetně zateplení) a vstupní prostor. V roce 2026 byla v celé budově osazena nová plastová okna s izolačním dvojsklem a elektrickými roletami a fasáda dostala nový nátěr.

Zvláštností této jednotky je samostatné vytápění moderními elektrickými topidly. Byt není napojen na centrální plynové vytápění domu. To znamená plnou kontrolu nad vlastní spotřebou a citelně nižší poplatky za správu a provoz domu.

K dispozici je rovněž plně vybavená kuchyňská linka. Nabídku doplňují místa pro odkládání jízdních kol ve dvoře. Automobil lze pohodlně zaparkovat na ulici.

**Vybavení**

Obytná plocha: 77 m²

Počet pokojů: 3 (obývací pokoj 17,76 m², dětský pokoj 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

Navíc: komora o rozloze 6,23 m² uvnitř bytu

Terasa: cca 32 m² (z 50 % započtena do obytné plochy)

Podlaží: suterén

Stav: první nastěhování po rekonstrukci (byt 2019, koupelna 2026)

Kuchyně: plně vybavená

Koupelna: kompletně zrekonstruována v roce 2026, nové obklady a dlažba, nové sanitární vybavení a rozvody vody, přípojka pro pračku

Podlahy: nová odolná vinylová podlaha

Stěny: prodyšná přírodní vápenná omítka

Elektroinstalace: kompletně obnovena v roce 2019

Okna: z roku 2026, plastová, izolační dvojskla, elektrické rolety

Větrání: 3 lokální větrací jednotky

Vytápění: samostatné elektrické vytápění

Dům: stoupací rozvody obnoveny v roce 2019, fasáda a sokl suterénu zatepleny a natřeny, vstupní prostor a schodiště zrekonstruovány

**Nájemné se skládá z následujících položek:**

Byt včetně terasy o rozloze 32 m²: 950 eur

Kuchyně: 30 eur

Vedlejší náklady: 120 eur

Celkem: 1 100 eur

Náklady na vytápění a elektřinu se hradí samostatně přímo dodavateli elektřiny.

Nemovitost se nachází v centrální, a přesto klidné části obce Nußloch. Tato obec v okrese Rhein-Neckar vyniká půvabnou polohou na jižní části pohoří Bergstraße a bezprostřední blízkostí Heidelbergu (cca 10 km).

Ulice Massengasse nabízí vynikající občanskou vybavenost. Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky nebo během několika minut. Díky výhledu ze zadního balkonu do dvora a zeleně se zde bydlí příjemně a klidně, aniž byste se museli vzdát výhod centrální polohy v obci.

Dopravní spojení je ideální. Po nedaleké silnici B3 a dálnicích A5/A6 se rychle dostanete do okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobře rozvinutá je také veřejná doprava, která obec optimálně propojuje s celým regionem. Ideální pro dojíždějící, kteří po práci hledají klid uprostřed zeleně!