Prodej domu • 635 m² bez realitkyLeverkusen Quettingen Nordrhein-Westfalen 51381

Na prodej je téměř nový, plně pronajatý bytový dům (rok výstavby 2021) se 7 bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou přibližně 635 m², stojící na moderně upraveném pozemku v Leverkusenu-Quettingenu. Budova zaujme energetickými standardy odpovídajícími budoucím požadavkům (třída energetické účinnosti A+) a promyšlenou skladbou dispozic.

**Makrolokalita:**

Leverkusen těží ze své strategické polohy v dynamické hospodářské oblasti mezi Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfem. Díky dálnicím A1 a A3 a husté síti veřejné dopravy má vynikající nadregionální dopravní spojení. Přítomnost mezinárodních koncernů (mj. Bayer AG) zajišťuje bonitní strukturu nájemníků a trvale vysokou poptávku po moderním bydlení.

**Mikrolokalita:**

Nemovitost se nachází ve vyhledávané leverkusenské městské části Quettingen. Lokalita spojuje městskou infrastrukturu s vysokou kvalitou života:

- Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny), školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky.

- Přímé autobusové a dopravní spojení do centra Leverkusenu i k uzlům příměstské železnice S-Bahn.

- Rekreační plochy v bezprostředním okolí zajišťují dlouhodobě vysokou loajalitu nájemníků a minimální riziko neobsazenosti.

**Kupní cena:** 2 750 000 €

**Obytná plocha:** 634,47 m²

**Bytové jednotky:** 7 jednotek (velikost bytů přibližně od 76 m² do 116 m² plus prostorné terasy/balkony)

**Parkovací stání:** 7

**Současné příjmy z nájemného (celkem ročně):** 122 175,60 €

(základní nájemné za byty bez služeb: 116 175,60 € ročně + parkovací stání: 6 000,00 € ročně)

Postaveno podle standardu KfW 55 (financování lze za určitých okolností převzít).

**Zvláštní výhoda pro investory:** Objekt je již kompletně rozdělen na jednotky podle německého zákona o vlastnictví bytů (WEG). Vedle možnosti dlouhodobého držení nemovitosti to poskytuje maximální flexibilitu při případném budoucím prodeji jednotlivých jednotek (exitové scénáře).

Kontaktujte nás prosím prostřednictvím této stránky a uveďte své úplné údaje (jméno, adresu a telefonní číslo). Ozveme se vám co nejdříve.

Tento inzerát představuje nezávaznou nabídku bez jakékoli záruky.