Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je kvalitně a rozsáhle modernizovaný byt 4+1 s obytnou plochou přibližně 87 m², který se nachází v klidné slepé ulici v Ehningenu.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu, jenž byl v roce 2026 rovněž kompletně zrekonstruován. Předností je klidná lokalita, pěkný balkon a prostorná společná zahrada s posezením a malým dětským hřištěm přímo u domu.

Byt byl zrekonstruován v létě 2026 a od rekonstrukce dosud nebyl obýván. Kompletně obnoveny byly koupelna, veškeré podlahové krytiny, interiérové dveře, stěny i balkon, což vytváří moderní prostředí pro bydlení.

Rozsáhlou obnovou prošla také elektroinstalace. V rámci rekonstrukce byla instalována nová třívodičová elektroinstalace. Kromě toho byly vyměněny všechny vypínače a zásuvky a osazen nový podružný rozvaděč i nové jističe.

Nová koupelna je vybavena nízkým obloženým sprchovým koutem, kvalitními značkovými bateriemi, přípojkou pro pračku a novým koupelnovým radiátorem.

Ve všech obytných místnostech byla položena kvalitní designová podlaha Dureco ve světlém dubovém dekoru, která je zdravotně nezávadná a opatřená certifikátem Blauer Engel. Stěny v obytné části a kuchyni byly nově vytapetovány kvalitní vliesovou tapetou. V koupelně a na WC je použita prodyšná omítka. Nové bílé interiérové dveře s odpovídajícími zárubněmi dotvářejí harmonický celkový vzhled.

K bytu náleží prostorný zrekonstruovaný sklep a samostatná garáž, která rovněž prošla renovací. Mimo jiné byla opravena podlaha garáže, namontována nová dorazová lišta a stěny byly nově vymalovány.

Samotná obytná budova prošla v roce 2026 rozsáhlou energetickou modernizací. Ta zahrnovala nový kotel na pelety, kompletní zateplení a zcela novou fasádu, rekonstrukci balkonů včetně nových zábradlí a povrchů a obnovu vstupních prostor domu.

Byt je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od majitele.

Byt se nachází na konci klidné slepé ulice v příjemné obytné části Ehningenu. Díky minimálnímu provozu nabízí okolí vysokou míru klidu a kvality bydlení – ideální pro rodiny, páry i všechny, kdo hledají pohodové bydlení.

Ehningen patří mezi nejoblíbenější místa k bydlení v okrese Böblingen a nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody, pekárny, lékaři, mateřské školy i školy jsou dostupné během několika minut.

Nádraží Ehningen s příměstskou železniční linkou S1 zajišťuje přímé spojení s Böblingenem, Sindelfingenem, Stuttgartem a Herrenbergem a pěšky je dostupné za necelých 20 minut. Díky nedaleké dálnici A81 a silnici B464 je zajištěno také vynikající dopravní spojení s celým regionem.

Bezprostřední okolí vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám v přírodě. Zároveň oceníte krátké dojezdové vzdálenosti k významným zaměstnavatelům v regionu, jako jsou například společnosti Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

**Hlavní přednosti**

• Rozsáhlá a kvalitní modernizace v roce 2026

• Nové interiérové dveře, stěny, podlahy a balkon

• Elektroinstalace uvedená na nejnovější standard

• Ihned k nastěhování a bez provize, přímo od majitele

• Nová koupelna s nízkým sprchovým koutem, kvalitními bateriemi a přípojkou pro pračku

• Nové samostatné WC

• Nově vytapetované stěny s kvalitní vliesovou tapetou

• Designová podlaha Dureco s certifikátem Blauer Engel

• Velký zrekonstruovaný sklep

• Společná kolárna a sušárna

• Zrekonstruovaná samostatná garáž (nový doraz vrat, opravená a nově opatřená povrchovou úpravou podlaha, vymalované stěny)

**Rozsáhlá rekonstrukce budovy v roce 2026**

• Nový kotel na pelety

• Kompletní zateplení a nová fasáda

• Rekonstrukce balkonů včetně nového zábradlí a nového povrchu

• Nové vstupní dveře s poštovními schránkami

• Renovace chodby a schodiště domu*

\*Práce dosud probíhají (stav k říjnu 2026).

Byt se nachází v udržovaném domě s pouhými šesti bytovými jednotkami a přátelským společenstvím vlastníků.

Kromě prostorného sklepa je k dispozici také společná kolárna a sušárna.

Rozsáhlá modernizace bytu i budovy zajišťuje současný standard bydlení a v příštích letech výrazně snižuje potřebu oprav a údržby.