Prodej pozemku • 1330 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

Tento atraktivní stavební pozemek o rozloze cca 1 330 m² se nachází ve vyhledávané a klidné slepé ulici v hamburské čtvrti Schnelsen. Kombinace velkorysého tvaru pozemku, dvou vymezených zastavitelných ploch a vynikající infrastruktury nabízí ideální podmínky pro realizaci individuálních představ o bydlení.

Pozemek se nachází v oblasti platnosti regulačního plánu Schnelsen 33 a vztahují se na něj následující podmínky:

Určení území: WR I o (čistě obytná oblast, jednopodlažní volná zástavba)

Koeficient zastavění pozemku (GRZ): 0,2

Koeficient podlažních ploch (GFZ): 0,3

Povolený počet bytových jednotek: 2 dle dostupných údajů

Za zvláštní zmínku stojí dvě velkoryse dimenzované zastavitelné plochy (ještě je nutné odečíst odstupové vzdálenosti od hranic pozemku), které nabízejí zajímavé možnosti individuálního využití pozemku:

Přední zastavitelná plocha:

šířka cca 15,50 m × hloubka 15,00 m

Zadní zastavitelná plocha:

šířka cca 18,00 m × hloubka 15,00 m

Obě zastavitelné plochy umožňují flexibilní plánování a v zásadě nabízejí prostor pro výstavbu dvou rodinných domů, případně dvou dvojdomů, s výhradou stavebněprávního povolení a dalších ustanovení regulačního plánu.

Pozemek je proto vhodný zejména pro rodiny, které si chtějí splnit sen o vlastním bydlení, pro vícegenerační koncepci bydlení nebo pro stavebníky, kteří chtějí realizovat novostavbu společně s přáteli či příbuznými.

Další výhodou je klidná poloha ve slepé ulici, která slibuje příjemné prostředí vhodné pro rodiny. Budoucí obyvatelé zároveň mohou využívat vynikající infrastrukturu hamburské čtvrti Schnelsen. Obchody, mateřské školy, školy i veřejná doprava jsou dobře dostupné. Napojení na hamburskou dopravní síť a blízkost železnice nabízejí atraktivní kombinaci klidného bydlení a dobré mobility.

Na pozemku se v současnosti nachází starší stavba. Její demolici a související náklady hradí kupující. Díky tomu se nabízí možnost nově upravit celý pozemek podle vlastních představ.

Nabízený pozemek se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě vhodné pro rodiny v oblíbené hamburské čtvrti Schnelsen. Ulice se vyznačuje zejména polohou bez průjezdné dopravy a převážně obytným charakterem okolní zástavby. Budoucí obyvatelé zde mohou využívat příjemné a zavedené rezidenční prostředí mimo tranzitní dopravu, aniž by se museli vzdát výhod vynikající městské infrastruktury.

Místní infrastruktura splňuje téměř veškeré požadavky: v blízkém okolí se nacházejí obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékárny i další obchody a služby. Ve čtvrti jsou rovněž mateřské, základní i střední školy, díky čemuž je lokalita zvláště atraktivní pro rodiny.

Další výhodou lokality je dobré napojení na veřejnou dopravu. Železniční spoje v oblasti Schnelsenu umožňují pohodlné spojení s dalšími hamburskými čtvrtěmi. Doplňkové autobusové linky zajišťují další možnosti každodenního cestování.

Lokalita má výhodnou dopravní polohu také pro cestování autem. Nedaleká dálnice A7 a okolní hlavní komunikace zajišťují dobré spojení s centrem Hamburku, letištěm i severním okolím města.

Schnelsen nabízí také řadu možností pro trávení volného času. Zelené plochy, pěší a cyklistické stezky i různá sportovní a volnočasová zařízení poskytují vysokou rekreační hodnotu. Okolní rekreační oblasti navíc vybízejí k venkovním aktivitám.

Lokalita tak ideálním způsobem spojuje klidné bydlení vhodné pro rodiny s výhodami dobře dostupné hamburské rezidenční oblasti. Zejména rodinám, které si chtějí splnit sen o vlastním domě, nabízí toto místo atraktivní podmínky a dlouhodobě zajímavou perspektivu bydlení.

Upozornění: Veškeré údaje o možnostech výstavby jsou uvedeny s výhradou posouzení a schválení příslušným stavebním úřadem. Rozhodující jsou ustanovení regulačního plánu Schnelsen 33 a platné stavební předpisy.

Kupující nehradí žádnou provizi.