Prodej domu 4+kk • 115 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Nabízená udržovaná polovina dvojdomu byla postavena v roce 1999 zděnou technologií a průběžně udržována a modernizována, takže se nemovitost nachází ve velmi dobrém stavu.

Pozemek o výměře cca 235 m² má výhodnou jižní orientaci, díky níž si lze na vlastní zahradě užívat dostatek slunce.

V přízemí se nachází toaleta pro hosty (renovovaná v roce 2017), kuchyň a prostorný obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na zastřešenou terasu, která nabízí dostatek místa k příjemnému posezení i za deštivého počasí. Prostornou vestavěnou kuchyňskou linku lze v případě zájmu převzít. Obývací pokoj je vytápěn krbem značky Hark, instalovaným v roce 2021.

V patře se nachází koupelna (nově zrekonstruovaná v roce 2014), hlavní ložnice a dva dětské pokoje.

V obytně upraveném podkroví domu se v současnosti nachází další dětský pokoj.

Podlahy v přízemí jsou pokryty kvalitní žulovou dlažbou. Vstupní dveře byly vyměněny v prosinci 2021. Všechny žaluzie kromě těch v podkroví jsou ovládány elektricky. V roce 2018 byla v hlavní ložnici a ložnici v podkroví instalována klimatizace, která při vysokých teplotách zajišťuje v jednotlivých podlažích příjemné klima. V suterénu se nachází prádelna se zařízením na změkčování vody a velká skladovací místnost / místnost pro koníčky.

**Zahrada:**

Terasa byla v roce 2017 vydlážděna průmyslovou žulou a v roce 2020 byla zahrada doplněna o laminátový bazén o rozměrech cca 3 × 5 m.

Nemovitost se nachází ve velmi žádané a příjemné rezidenční lokalitě Duisburg–Winkelhausen/Bergheim, v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti.

V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby, například různé supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, pošta a čerpací stanice. Vše je dostupné během několika minut jízdy.

Lokalita je ideální pro mladé rodiny. Několik mateřských škol, zařízení denní péče o děti a základní škola jsou dostupné během několika minut autem nebo veřejnou dopravou. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze.

Lokalita má optimální dopravní spojení jak veřejnou dopravou, tak s dálnicí A40, což je velmi výhodné pro osoby dojíždějící za prací. Dálnice A40, A57, A42 a A3, různé spolkové silnice, letiště Düsseldorf i letiště Niederrhein Weeze jsou autem dostupné během krátké doby.

Louky a pole v okolí vybízejí k dlouhým procházkám.

Fotovoltaická elektrárna, klimatizace, vyhřívatelný laminátový bazén, wallbox, plynové vytápění, optické připojení, zastřešení terasy, zařízení na změkčování vody.

Prohlídka je možná pouze po předchozí domluvě a za předpokladu doložení bonity.

- **Změny vyhrazeny:** Veškeré údaje jsou nezávazné. Změny informací, vybavení nebo kupní ceny jsou výslovně vyhrazeny.

- **Omyly a chyby:** Navzdory pečlivé kontrole může popis obsahovat chyby nebo neúplné informace. Odpovědnost za případné omyly je vyloučena.

- **Prodej jinému zájemci:** Až do konečného notářského uzavření smlouvy je kdykoli vyhrazeno právo prodat nemovitost jinému zájemci.