Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severní Porýní-Vestfálsko

Obytná plocha: 147 m² (viz také příloha s výpočtem ploch)

Užitná plocha:

Sklep cca 53 m²

Kotelna cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovací stání cca 30 m²

Užitná plocha celkem: 129 m²

Dům byl postaven ve vysokém energetickém standardu.

Náklady na plyn a elektřinu jsou proto nízké.

Vytápění/ohřev teplé vody v budově = plynový kondenzační kotel.

V roce 2025 byl kotel vyměněn za rovnocenný nástěnný přístroj.

Přenos tepla od přízemí až po podkroví zajišťuje podlahové vytápění.

Koupelna je navíc vybavena koupelnovým žebříkovým radiátorem.

Dvojgaráž je vytápěná.

Energetická náročnost 74,39 kWh/m² za rok = B

Sklep:

Suterén je částečně dokončený (sádrokartonová stěna, omítka). Podlahu tvoří cementový potěr. Pro větrání jsou k dispozici dvě okenní šachty s tepelně izolačními okny s funkcí otevírání a sklápění.

V suterénu se nachází:

- 10kW střídač pro fotovoltaické zařízení, výrobce Deye

- 20kW bateriové úložiště, výrobce Pylontech

- podružný elektrický rozvaděč pro celý dům s elektroměrem

- podružný rozvaděč s možností přepnutí na nouzové napájení

- přívod vody s vodoměrem a armaturami výrobce Kemper

- změkčovací zařízení se zásobníkem soli (Grünbeck)

- výlevka a čerpací šachta

Obývací pokoj s jídelnou:

Obývací a jídelní část je vybavena parketovou podlahou. Okraje podlahy jsou zakončeny soklovými lištami.

Podlaha v kuchyni je z kameninové dlažby a žuly.

Všechny stěny jsou opatřeny hladkou omítkou a nátěrem.

Vstupní dveře do těchto prostor jsou prosklené.

Chodba/WC pro hosty:

- toaleta s umyvadlem

- stěny s hladkou omítkou

- dlažba a žula na podlaze a stěnách

Zahrada:

Zahrada je od ulice oddělena valem chránícím před hlukem a pohledy a je osázena vegetací. Na straně valu přivrácené k domu se navíc nachází přírodní zeď z pískovce. Terasa u domu (cca 6,0 × 3,0 m) je z dřevěných prken bangkirai. Od terasy vede dlážděná cesta z přírodního pískovce až k bočním dveřím garáže. Zahrada je vůči sousedům vybavena ochranou před pohledy. Pro zavlažování je k dispozici studna s čerpadlem.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 × 6 m) má dlažbu a je vytápěna radiátorem. Dále je vybavena elektrickými rolovacími vraty, dvěma bočními dveřmi a oknem. K dispozici jsou rovněž přípojky vody a kanalizace.

Patro:

Ve všech místnostech kromě koupelny jsou bukové parkety. Stěny jsou opatřeny tapetami.

Koupelna je vybavena umyvadlem, vanou a sprchou.

Podkroví:

Podkroví bylo v roce 2022 kompletně nově přestavěno. Podlahu tvoří javorové parkety. Stěny jsou opatřeny hladkou omítkou. Technická místnost je oddělena vestavěnou šatní skříní. K vytápění a chlazení slouží splitová klimatizace.

Ostatní:

Všechna okna kromě oken v suterénu a na WC pro hosty jsou vybavena elektrickými roletami. Okna a dveře mají dvojité zasklení a stupeň zabezpečení proti vloupání 3. Jsou vybaveny uzamykatelnými klikami. Okna a dveře mají součinitel prostupu tepla 1,1 W/m²K; směrem do ulice mají zvukovou izolaci 43 dB(A), na ostatních stranách 39 dB(A).

Vysoce kvalitní řada vypínačů značky Gira.

Dva podružné elektrické rozvaděče (suterén/přízemí a patro/podkroví).

Venkovní zavlažování a elektrické přípojky v předzahrádce.

Fotovoltaické zařízení o výkonu 6,87 kWp (výrobce Sunsolar).

Výkupní cena elektřiny činí 12 centů/kWp, což odpovídá přibližně 26 eurům měsíčně.

Pozor!

Dům byl postaven na pozemku katolické církve v režimu dědičného práva stavby.

Aktuální nájemné za pozemek činí 258,39 eura měsíčně (3 100,69 eura ročně). Aktuální zbývající doba nájmu činí 71 let a poté ji lze prodloužit.

V případě dotazů volejte na číslo 0176 44434444.

Nemovitost se nachází v klidném, velmi malém obytném souboru vedle zalesněné přírodní rezervace.

Milovníci přírody a sportu i majitelé psů si zde přijdou na své, protože dům se nachází jen několik kroků od přírodní rezervace.

Do centra Düsseldorfu se lze autem dostat během několika minut; vzdálenost činí přibližně 10 km. Samozřejmostí je dostupnost veřejné dopravy. Také veřejnou dopravou trvá cesta do centra Düsseldorfu jen krátce, přibližně 20 minut.

Nákupní možnosti se nacházejí za rohem, jen několik minut chůze.

U domu i v rámci obytného souboru je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Mateřské školy, například LuKiTa „Kleine Freiheit“, se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 500 m, takže jejich dostupnost není problém. V blízkém okolí jsou rovněž školy. V okolí působí dostatečný počet lékařů a všeobecná nemocnice, například Johanna Etienne Krankenhaus, je dostupná přibližně za 10 minut.

Dům odpovídá nadstandardnímu stavebnímu standardu.

Na domě byly průběžně prováděny renovace a modernizace. Nejsou zde žádné zanedbané opravy. Jen za posledních osm let bylo dodatečně investováno přibližně 116 000 eur, přičemž mnoho menších opatření v této částce ani není uvedeno. Přehled výdajů je přiložen.

Výhody této nemovitosti s dědičným právem stavby:

- žádná provize realitní kanceláři za dům (cca 41 000 eur)

- žádná provize realitní kanceláři za pozemek (cca 11 000 eur)

- žádná kupní cena za pozemek (303 m² × 500 eur = cca 151 000 eur)

- žádné vedlejší náklady spojené s koupí pozemku (12 835 eur)

Celková úspora oproti srovnatelným domům ve stejném stavu a s obdobným vybavením činí 215 835 eur.

Upozornění:

Všechny následující dokumenty, včetně prodejního prospektu, si můžete stáhnout ve formátu PDF.