Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Udržovaný a optimálně dispozičně řešený byt 4+kk se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu, který byl v roce 1993 nástavbou rozšířen.

Nemovitost zaujme vynikajícím uspořádáním a světlými, prosluněnými pokoji. Obyvatele přivítá prostorná vstupní chodba s dostatkem místa pro šatní skříň.

Srdcem bytu je velkorysý obývací a jídelní prostor. Obývací pokoj plynule navazuje na jídelnu a vytváří příjemné centrum rodinného života – od společných snídaní až po pohodové večery na pohovce. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na balkon, který nabízí další prostor k odpočinku a pěkný výhled do zeleně.

Moderní vestavěná kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně a harmonicky zapadá do celkového vzhledu bytu. Stávající kuchyň tak lze převzít bez dalších investic a ihned ji začít využívat.

Další pohodlí a dostatek úložného prostoru zajišťuje vlastní sklepní kóje a možnost společného užívání kolárny a sušárny prádla v přízemí domu.

Volitelně lze zakoupit parkovací stání v podzemní garáži, které toto atraktivní bydlení skvěle doplní. Jeho cena činí 23 000 EUR.

Byt čeká na vaše nastěhování, případně je vhodný také pro investory. K nastěhování bude od ledna 2027.

**Základní údaje**

• Typ nemovitosti: byt 4+kk ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu

• Obytná plocha: cca 81,50 m²

• Rok výstavby: 1993 (nástavba na zděném bytovém domě z roku 1969)

• Lokalita: Eichenhang, 89075 Ulm-Böfingen

• Venkovní prostor: pěkná lodžie s výhledem do zeleně pro příjemné chvíle venku

• Měsíční poplatky za správu domu: 358 €

• Počet pokojů: 4

• Koupelna: 1

• K dispozici od: ledna 2027

**Stav a modernizace**

• Dům: Vnější fasáda byla v roce 2023 kompletně zateplena a nově omítnuta. Současně byla kompletně obnovena střecha. Kupujete tak nemovitost ve vynikajícím stavebním stavu.

• Byt: Při nastěhování v roce 2012 prošel kompletní základní renovací a rekonstrukcí

– 2012 – položeny laminátové podlahy

– 2012 – vyměněny všechny interiérové dveře a zárubně

– 2012 – nově omítnuty stěny a stropy

– 2012 – kompletně zrekonstruována koupelna (rekonstrukce, nové obklady a dlažba, nová vana, toaleta a umyvadlo)

– 2012 – instalována nová topná tělesa

– 2022 – vyměněny všechny rolety

– 2026 – na většinu oken instalovány sítě proti hmyzu

**Energetické informace**

• Typ vytápění: ústřední vytápění

• Zdroj energie: dálkové vytápění

• Spotřeba energie: 102,0 kWh/(m²·rok)

• Důležité upozornění k průkazu energetické náročnosti: Stávající průkaz pochází z roku 2018. Upozorňujeme, že dům byl v roce 2023 kompletně tepelně izolován, takže skutečná energetická náročnost je dnes výrazně nižší a třída energetické účinnosti podstatně lepší, než je uvedeno v dokumentu.

**Hlavní přednosti:**

• Udržovaný celkový stav: Byt je ve velmi dobrém stavu. Můžete se ihned nastěhovat bez nutnosti dalších renovací.

• Lodžie: Krytý balkon je ideální pro klidný odpočinek po práci.

• Vestavěná kuchyň v ceně: Funkční kuchyň s dostatkem úložného prostoru a barovým pultem je již zahrnuta v kupní ceně.

• Koupelna byla v rámci renovace a rekonstrukce nově obložena a vybavena vanou, sprchovým koutem a umyvadlovou sestavou.

• Moderní vytápění: Spolehlivé a nenáročné zásobování teplem prostřednictvím dálkového vytápění.

• Praktické doplňky: V roce 2026 byly na většinu oken instalovány praktické sítě proti hmyzu.

• Úložný prostor: K bytu náleží vlastní sklepní kóje a možnost společného užívání kolárny a sušárny prádla.

• Parkování: V případě zájmu lze za 23 000 € dokoupit parkovací stání v podzemní garáži (jeho koupě není povinná).

• Bez provize: Ušetříte veškeré poplatky realitní kanceláři!

**Poloha a občanská vybavenost**

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• Základní škola: 150 m (v současnosti probíhá její další rozšíření)

• Mateřská škola: 200 m

• Přímé napojení na dálnice A7 a A8

• Přibližně 5 minut autem do centra města

**Soukromý prodej**

**!!! Prosím, žádné nabídky od realitních makléřů!!!**