Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyRicklinger Str. 154, , Dolní Sasko

K prodeji je jednopokojový byt o obytné ploše přibližně 39 m² v 1. patře bytového domu na adrese Ricklinger Straße 154 v Hannoveru, který bude v dohledné době uvolněn.

Srdcem bytu je prostorně řešená obytná místnost, která v otevřeném prostoru spojuje obývací, jídelní, spací a kuchyňskou část. Přehledné uspořádání umožňuje jednotlivé části zařídit podle vlastních představ – od místa na spaní přes jídelní kout až po kuchyňskou linku. Prostor tak lze flexibilně přizpůsobit různým potřebám bydlení.

Po vstupu do bytu se z chodby dostanete do modernizované koupelny a prostorné obytné místnosti. Na ni přímo navazuje balkon orientovaný na ranní slunce, který je ideální pro snídani pod širým nebem.

Byt v současnosti obývá majitel. V dohledné době se vystěhuje a byt bude následně předán prázdný. Zájemci o vlastní bydlení se tak mohou rovnou nastěhovat. Investorům nabídne uvolněný byt možnost nového pronájmu za volně sjednaných podmínek. Díky centrální poloze, blízkosti Hochschule Hannover a velmi dobrému dopravnímu spojení lze očekávat trvale vysokou poptávku po pronájmu.

Ricklinger Straße se nachází na jihu Hannoveru, jen několik minut od centra města a Hochschule Hannover. Tato lokalita spojuje snadnou dostupnost centra s bezprostřední blízkostí zeleně a rekreačních ploch.

Hochschule Hannover je vzdálena pouhých přibližně 250 metrů. Studentům a zaměstnancům školy to zajišťuje velmi krátkou dochozí vzdálenost, zatímco pro pronajímatele to znamená vyšší atraktivitu bytu a větší poptávku.

Napojení na veřejnou dopravu je mimořádně dobré. Stanice Linden/Fischerhof je dostupná pěšky a obsluhují ji tramvajové linky 3, 7, 13 a 17 i několik linek příměstských vlaků S-Bahn. Nedaleko se nachází také tramvajová zastávka Stadionbrücke. Na hlavní nádraží i do centra města se tak lze rychle dostat bez automobilu.

Autem se lze rychle napojit na komunikace Südschnellweg, B3 a B65, odkud je k dispozici přístup k nadregionální síti dálkových silnic.

Okolí nabízí široké možnosti pro volný čas a sport. Jezero Maschsee se nachází nedaleko a je rychle dostupné na kole. Jižní část nivy řeky Leine a štěrková jezera Ricklinger Kiesteiche nabízejí cesty a travnaté plochy vhodné k procházkám, běhání, koupání i odpočinku. Nabídku sportovního vyžití doplňuje sportovní areál Stadionbrücke a blízkost stadionu Heinz von Heiden Arena. V okolí se nacházejí také obchody s každodenními potřebami a supermarket.

Byt disponuje kvalitním a moderním vybavením. V chodbě i obytné místnosti, která slouží jako obývací pokoj, ložnice a jídelna, jsou pravé dřevěné parkety. Koupelna prošla kvalitní modernizací a je vybavena přípojkou na pračku a koupelnovým žebříkovým radiátorem. Vstupní chodba nabízí dostatek prostoru pro věšákovou stěnu i šatní skříň. Balkon rozšiřuje obytný prostor o soukromou venkovní plochu s ranním sluncem.

Dům byl postaven v roce 1965 masivní stavební technologií a jeho fasáda již byla zateplena. Budova je vytápěna dálkovým teplem, které je považováno za klimaticky šetrný způsob zásobování teplem. Podle plánů města a dodavatele má být dálkové teplo v Hannoveru již v blízké budoucnosti vyráběno zcela klimaticky neutrálně. Z hlediska politických požadavků na energetickou náročnost je tak byt dobře připraven do budoucna.

Průkaz energetické náročnosti uvádí třídu energetické účinnosti D. Jedná se o průkaz založený na skutečné spotřebě s konečnou spotřebou energie 110,2 kWh/(m²·rok). Hlavním zdrojem energie je dálkové teplo a rok výstavby podle energetického průkazu je 1965.

Kupní cena činí 109 000 eur. Neplatí se žádná provize realitnímu makléři.

Byt v současnosti obývá majitel a po jeho vystěhování bude předán prázdný. Předpokládaný termín předání lze dohodnout individuálně.

Prodej probíhá výhradně prostřednictvím portálu OhneMakler.

Po prvním kontaktu a představení zájemce rádi poskytneme dostupné podklady. Následně lze v krátkém termínu sjednat prohlídku.

Veškeré údaje vycházejí z informací, které máme k dispozici, a jsou poskytovány bez záruky.

Těšíme se na váš kontakt!