Prodej bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Tento dvoupokojový byt v přízemí byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Elektroinstalace byla kompletně obnovena, včetně nového podružného rozvaděče. Nové je také etážové plynové vytápění. Koupelna byla nově obložena a vybavena novými armaturami. Ve všech místnostech je položena laminátová podlaha v dekoru dubu, dveře, zárubně i kování jsou nové. Nová vestavěná kuchyňská linka je zahrnuta v kupní ceně.

Dispozice: obývací pokoj (15,5 m²), ložnice (15,5 m²), kuchyň (10,6 m²), předsíň (6,3 m²), koupelna (3,9 m²). K bytu náleží také sklepní kóje.

Pro vlastní bydlení: nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí. Pro investory: srovnatelný byt v domě byl pronajat za 11 €/m² bez poplatků – v tomto případě to odpovídá čistému nájemnému přibližně 570 € a hrubému výnosu z kupní ceny ve výši asi 5,4 %.

Vybavení

Kompletní rekonstrukce v roce 2026

Nové etážové plynové vytápění

Nová elektroinstalace včetně podružného rozvaděče

Nová koupelna

Laminátová podlaha v dekoru dubu

Nová vestavěná kuchyňská linka v ceně

Nové interiérové dveře

Sklepní kóje

Možnost přikoupení parkovacího stání

Byt se nachází v Bochumi-Wattenscheidu, v místní části Günnigfeld. Obchody s běžným sortimentem, školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky. Centrum Wattenscheidu a železniční stanice Wattenscheid jsou vzdáleny jen několik minut. Díky dálnicím A40 a A43 je zajištěno rychlé spojení do Bochumi, Essenu a Gelsenkirchenu.

Dům byl v roce 2026 rozdělen na jednotky v osobním vlastnictví. Prohlášení vlastníka o rozdělení domu je k dispozici, stejně jako hospodářský plán na rok 2026.

Prodávající vloží za každý prodaný byt 1 000 € do fondu oprav, celkem tedy 11 000 €.

Společenství vlastníků může na renovaci fasády využít program města Bochum na podporu úprav vnitrobloků a fasád, který poskytuje dotaci až do výše 50 % nákladů.

Podkroví je prodáno a nový vlastník jej bude přestavovat – kupujícímu tohoto bytu z toho nevzniknou žádné náklady.

Na vyžádání jsou k dispozici další byty v domě, včetně sousedního bytu vlevo ve 2. patře, který je rovněž zrekonstruovaný.

Údaje jsou uvedeny bez záruky a vycházejí z dokumentů, které máme k dispozici.