Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10961

### Bez provize přímo od majitele — volný k okamžitému nastěhování ###

Tento udržovaný byt se nachází ve 4. patře dobře spravovaného bytového domu z roku 1959 se 14 bytovými jednotkami. Na obytné ploše přibližně 46 m² se nacházejí dva pokoje, samostatná kuchyň, koupelna s denním světlem, prostorná předsíň a balkon.

Byt bude předán volný k nastěhování. Můžete se tedy ihned nastěhovat, bez výpovědních lhůt a bez převzetí stávajícího nájemního vztahu. Kdo by jej naopak chtěl pronajímat, má při výběru nájemníků naprostou volnost.

Byt je v současnosti ještě předmětem zvláštního krátkodobého pronájmu (přenechání k dočasnému užívání) a mohl by být v krátké době převzat jako volný k nastěhování.

K bytu náleží samostatný sklepní prostor a vlastní parkovací stání ve vnitrobloku, které je zahrnuto v kupní ceně — v Kreuzbergu jde o skutečně výjimečnou výhodu.

Parkovací stání nemá vlastní list vlastnictví, je pronajato za 140 EUR a nájem lze vypovědět. Sklep je pronajat za 59 EUR a jeho nájem lze rovněž vypovědět.

Dispozice je klasická a funkční. Ze světlého obývacího pokoje se vstupuje přímo na balkon s výhledem přes ozeleněný středový pás ulice Baerwaldstraße do korun stromů. V tomto podlaží to znamená dostatek světla, minimum pohledů zvenčí a výhled, který se v této lokalitě vyskytuje jen zřídka. Ložnice je klidná a oddělená, kuchyň tvoří samostatnou místnost a má okno. Všechny obytné místnosti i předsíň mají parkety z pravého dřeva.

Kompletní, mimořádně prostorově úsporná vestavěná kuchyň s myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a středně velkou vestavěnou lednicí. Díky samostatné kuchyni zůstává obývací pokoj skutečným obývacím pokojem, bez postele či kuchyňské linky.

### Modernizované společné části domu ###

Společenství vlastníků v uplynulých letech soustavně investovalo a obnovilo nejdůležitější technické části domu:

• 2021: Kompletní výměna rozvodů studené vody a odpadních stoupaček včetně všech souvisejících prací

• 2021: Obnova hlavního elektrického rozvaděče včetně nového jištění a elektroměrové soustavy

• 2021: Nová úprava předzahrádek

• 2024: Nové centrální plynové vytápění s moderní kondenzační technologií (objem investice přibližně 34 000 €), odborné vyřazení staré olejové nádrže z provozu

• 2026: Kompletní výmalba a oprava schodiště včetně dveří a oken ve společných částech domu

• Průběžně: Každoroční servisní smlouva s odbornou pokrývačskou firmou

Společenství vlastníků plánuje v roce 2027 zahájit rozhodovací proces prvním usnesením o instalaci nových oken jako dalším kroku ke zvýšení energetické účinnosti.

Finančně náročné oblasti, jako jsou rozvody, elektroinstalace a výroba tepla, jsou tak na příští roky vyřešeny. Právě tyto položky rozhodují u starších nemovitostí o následných nákladech. Aktuální energetický průkaz řadí budovu do třídy energetické účinnosti D s konečnou potřebou energie 117 kWh/(m²·rok) — na budovu tohoto stáří jde o dobrou hodnotu.

Fond oprav byl letos navíc navýšen o 10 000 €, aniž by vlastníci museli hradit mimořádné příspěvky. K srpnu 2026 činí fond oprav domu 49 766 €.

Správu zajišťuje profesionální správcovská společnost a byl zvolen aktivní poradní výbor. Veškeré zápisy a vyúčtování jsou kompletně k dispozici.

Měsíční poplatek na správu domu zahrnuje veškeré provozní náklady včetně vytápění a příspěvku do fondu oprav. Dosud byl byt pronajímán za paušální nájemné zahrnující veškeré služby, takže nájemníci neměli motivaci šetřit energií a náklady na energie tvoří největší část měsíčních poplatků. Při běžném užívání se tyto poplatky již po jednom roce sníží. Moji dosavadní nájemníci měli nejvyšší spotřebu v celém domě.

1 minuta chůze k nábřeží Carl-Hertz-Ufer, 350 metrů ke stanici metra Prinzenstraße (U1, U3, U12).

### Kreuzberg 61: klidné bydlení uprostřed dění ###

Baerwaldstraße patří k nejpříjemnějším adresám v kreuzberské poštovní oblasti 10961. Celou ulicí se táhne široký středový pás lemovaný stromy, který vytváří zelené prostředí téměř bulvárního charakteru — klidné a příjemné k bydlení, zároveň však jen několik kroků od života v Kreuzbergu.

Odpočinek přímo za dveřmi: Kanál Landwehrkanal s přístavem Urbanhafen a pobřežními cestami u Planufer je vzdálen jen několik minut chůze, stejně jako oblíbený Böcklerpark. Letní koupaliště Kreuzberg, kterému všichni říkají „Prinzenbad“, se nachází přibližně 250 metrů od domu. Kdo hledá více prostoru, dojede během několika minut na kole do Viktoriaparku s vodopádem nebo do parku Hasenheide.

Občanská vybavenost a každodenní život: Supermarkety, pekárny, lékárny i lékaři se nacházejí v docházkové vzdálenosti v rámci čtvrti. Oblast Bergmannkiez s tržnicí Marheineke Markthalle, nezávislými kavárnami, knihkupectvími a restauracemi leží jižním směrem přibližně 15 minut chůze. V bezprostředním okolí se navíc etablovaly kavárny a malé restaurace provozované přímo svými majiteli, které utvářejí charakter čtvrti.

Rodiny a vzdělávání: Základní škola Bürgermeister-Herz-Grundschule ve Wilmsstraße se nachází v bezprostřední blízkosti, další základní a mateřské školy jsou rovněž v blízkém okolí.

Dopravní spojení: Stanice metra Prinzenstraße (U1/U3/U12) je vzdálena přibližně čtyři minuty chůze. Nedaleko se nachází také dopravní uzel Hallesches Tor (U1/U3/U6) s řadou autobusových linek. Na Potsdamer Platz, do čtvrti Mitte i na Muzejní ostrov se dostanete přibližně za 15 minut. Na kole je navíc v Kreuzbergu téměř všechno dostupné rychleji — a pro ty, kteří přesto potřebují automobil, náleží k bytu vlastní parkovací stání.

Kreuzberg 61 je již řadu let považován za jednu z nejstabilnějších a nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Berlína.

Byt je kompletně a vkusně zařízen. Převzetí vybavení je žádoucí.

• Volný k nastěhování, krátkodobé předání možné po dohodě

• 2 pokoje, samostatná kuchyň s oknem, koupelna s denním světlem, prostorná předsíň

• Balkon přístupný přímo z obývacího pokoje s výhledem do zeleně

• Parkety z pravého dřeva v předsíni a obytných místnostech

• Vestavěná kuchyň s troubou, myčkou nádobí a sklokeramickou varnou deskou — přebírá se spolu s bytem

• Koupelna s oknem: sprcha s termostatickou baterií, závěsné WC, topný žebřík, kompletní obklad

• Centrální plynové vytápění s kondenzační technologií, zdroj tepla z roku 2024

• Ohřev teplé vody vlastním bytovým průtokovým ohřívačem, nově instalovaným v roce 2024

• Obnovené rozvody vody a odpadní potrubí a modernizovaný hlavní elektrický rozvaděč

• Osobní výtah v domě

• Hlásiče kouře ve všech příslušných místnostech, údržbu zajišťuje společenství vlastníků

• Optická přípojka do domu již byla zřízena (Telekom)

• Samostatný sklepní prostor

• Vlastní venkovní parkovací stání, zahrnuté v kupní ceně

• Masivní konstrukce se železobetonovými stropy, celý dům je podsklepený, možnost uložení jízdních kol v domě

• Čerstvě opravené schodiště (2025/2026)

• Třída energetické účinnosti D, energetický průkaz platný do roku 2036

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Veškeré podklady jsou kompletně k dispozici a budou poskytnuty vážným zájemcům. K bytu navíc existuje znalecký posudek týkající se zbývající ekonomické životnosti, který může být daňově relevantní pro investory (odpisy ve výši 3,85 %).

Prosím o pochopení, že mohu vyřizovat pouze úplné kontaktní žádosti obsahující jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Veškeré údaje vycházejí z dokumentů, které mám k dispozici, a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Za jejich úplnost a správnost nelze převzít odpovědnost. Prodej jinému zájemci před uzavřením smlouvy vyhrazen.