Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyLibboldallee 7 Berlin Grünau Berlin 12527

Na prodej je světlý a udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2,5 pokoje, který se nachází v 1. patře moderního rezidenčního komplexu z roku 1997. Budova je vybavena výtahem a spravuje ji profesionální společnost zajišťující správu nemovitostí.

Byt zaujme promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením a klidnou polohou v blízkosti přírody, nedaleko řeky Dahme.

**Obytná plocha a dispozice**

Celková obytná plocha činí 60,21 m² a zahrnuje:

- chodbu / vstupní prostor,

- prostornou halu se vstupem do všech místností (lze ji využít například jako jídelní kout),

- obývací pokoj,

- ložnici,

- kuchyň s kuchyňskou linkou,

- koupelnu,

- balkon.

K bytu dále náleží sklepní kóje. K dispozici je rovněž kolárna a sušárna pro věšení prádla.

**Hlavní přednosti**

- Klidná poloha poblíž řeky Dahme v oploceném parkovém areálu náležejícím k objektu, vedle lesa

- Světlý byt s balkonem

- Výtah, sklep a podzemní garáž

- Udržovaný dům s profesionální správou

- Soukromý prodej bez provize

Byt se nachází v ulici Libboldallee v berlínské čtvrti Grünau, která je vyhledávanou a klidnou rezidenční lokalitou.

Řeka Dahme je vzdálena pouhých přibližně 150 metrů a nabízí možnosti procházek, sportovních aktivit i odpočinku v přírodě. Zároveň jsou dobře dostupné obchody, veřejná doprava a další služby každodenní potřeby.

Lokalita Berlin-Grünau nabízí vynikající infrastrukturu s pravidelnými autobusovými spoji a linkou příměstské železnice S-Bahn S8. Čtvrť se vyznačuje rozmanitou komunitou, dobrým dopravním spojením pro pracující a prostředím vhodným pro rodiny.

**Vybavení**

- Parketové a dlážděné podlahy

- Balkon

- Kuchyňská linka

- Ústřední vytápění

- Výtah

- Sklep

- Parkovací stání v podzemní garáži (volitelné)

- Byt je zrekonstruován podle současných standardů

**Parkovací stání**

Parkovací stání v podzemní garáži lze zakoupit za příplatek.

**Stav a využití**

- Rok výstavby: 1997; první nastěhování: 2001

- Udržovaný, modernizovaný stav

- Byt není pronajatý a je ihned k dispozici

**Kupní cena**

- Byt: 280 000 EUR jako vyvolávací cena v nabídkovém řízení*

- Parkovací stání v podzemní garáži: 35 000 EUR (pevná cena)

- Soukromý prodej bez provize

**\*Nabídkové řízení**

Nemovitost se prodává prostřednictvím nabídkového řízení. Zájemci budou po prohlídce vyzváni k podání cenové nabídky. Ještě před termínem prohlídky je nutné doložit bonitu. Nemovitost nakonec získá zájemce s nejvyšší nabídkou.

- Termíny prohlídek: 28. 11. 2026 v 16:00 nebo 29. 11. 2026 v 10:00

- Lhůta pro podání nabídek: 12. 12. 2026