Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tento byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 prošel kompletní rekonstrukcí a je ihned k nastěhování. Nachází se v 1. patře udržovaného třípodlažního bytového domu ve Straubingu. Dům byl postaven v roce 1989.

Obytná plocha přibližně 89 m² má přehledné a praktické uspořádání. Ústředním prostorem je obývací pokoj s jídelnou, na který navazuje kuchyně. Další tři pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také koupelna s denním světlem, samostatná toaleta pro hosty a chodba, ze které jsou přístupné všechny místnosti.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje s užitnou plochou přibližně 10 m². Parkovací stání v podzemní garáži je zahrnuto v kupní ceně.

Byt je vhodný jak pro rodiny a páry, které potřebují více prostoru, tak jako investiční nemovitost. Díky čerstvě dokončené rekonstrukci nebude v příštích letech nutné provádět žádné další práce.

Nemovitost se prodává bez provize. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

**Vybavení**

V rámci rekonstrukce v roce 2026 byly obnoveny hlavní části bytu:

- **Podlahy:** masivní dubové parkety s bílým olejovým nátěrem v obývacích pokojích a ložnicích. Kvalitní dlažba v koupelně, na toaletě pro hosty a v kuchyni.

- **Vytápění:** samostatné plynové etážové vytápění, obnovené v roce 2026, s novým plynovým kotlem a novými radiátory.

- **Rozvody:** nové rozvody pitné vody a odpadní potrubí.

- **Koupelna:** koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem.

- **Toaleta pro hosty:** samostatná.

- **Interiérové dveře:** nové.

- **Parkovací stání:** stání v podzemní garáži zahrnuté v kupní ceně.

- **Vedlejší prostory:** vlastní sklepní kóje s užitnou plochou přibližně 10 m².

Straubing je centrem oblasti Gäuboden a městem s perspektivní budoucností. Díky kampusu Technické univerzity Mnichov (TUM) zaměřenému na biotechnologie a udržitelnost má status univerzitního města. Jako významný evropský region v oblasti obnovitelných surovin má také značnou hospodářskou váhu. K tomu se přidává živé historické centrum, široká kulturní nabídka a Dunaj přímo na dosah.

**Bez provize:** Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Nábytek na fotografiích pouze ilustruje možné zařízení místností a není zahrnut v kupní ceně. Veškeré údaje vycházejí z dostupných podkladů a jsou uvedeny bez záruky. Údaje o plochách jsou přibližné. Právo na prodej jiné osobě před uzavřením smlouvy je vyhrazeno.