Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výnosná investice s předvídatelným cash flow: Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt o rozloze 60,56 m² v suterénu je pronajatý a generuje měsíční nájemné bez služeb ve výši 950 € plus 30 € za pronájem kuchyňské linky. Jde o největší jednotku v udržovaném domě se 7 byty – díky rekonstrukcím v letech 2019 a 2026 zde nejsou žádné neodkladné investice.

Přehled čísel:

Nájemné bez služeb: 950 €/měsíc

Pronájem kuchyňské linky: 30 €/měsíc

Celkové čisté nájemné bez služeb: 980 €/měsíc = 11 760 € ročně

Kupní cena: 179 000 €

Hrubý výnos z nájemného: cca 6,6 % (poměr kupní ceny k ročnímu nájemnému cca 15,2)

Poplatky spojené se správou domu: pouze cca 200 €/měsíc

Prostor navíc:

Kromě samotné obytné plochy náleží k této jednotce do výlučného vlastnictví také terasa ve vnitrobloku o rozloze přibližně 32 m². Tento venkovní prostor je pohodlně přístupný přes dvůr – představuje významnou výhodu při pronájmu a zajišťuje dlouhodobou atraktivitu bytu.

Technické vybavení a stav – na nejmodernější úrovni:

Pro zajištění ideálního vnitřního klimatu v suterénním bytě byly stěny opatřeny vysoce kvalitní, prodyšnou přírodní vápennou omítkou a byly instalovány tři decentrální bytové ventilační jednotky. Koupelna prošla v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, včetně výměny vodovodního potrubí. Ani ve zbytku domu nejsou žádné odložené rekonstrukce: vytápění (2019), stoupací rozvody (2019), okna s elektrickými roletami (2026) i fasáda (2026) odpovídají nejnovějším standardům.

Náklady a efektivita:

Díky samostatnému modernímu elektrickému vytápění je byt nezávislý na centrálním plynovém vytápění domu. Přímou výhodou pro vás jako investora jsou mimořádně nízké poplatky za správu domu ve výši pouhých cca 200 €/měsíc. Dodatečné příjmy z pronájmu zahradní plochy ve výši 80 €/měsíc navíc posilují fond oprav společenství vlastníků.

Dispozice a plochy:

Obytná plocha: 60,56 m²

Počet pokojů: 3 (obývací pokoj 17,76 m², dětský pokoj 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

Úložný prostor: komora o výměře 6,23 m² přímo v bytě

Venkovní prostor: terasa ve vnitrobloku o rozloze cca 32 m² (nezapočítává se do obytné plochy)

Podlaží: suterén

Vybavení a stav bytu:

Stav: po rekonstrukci (byt 2019, koupelna 2026)

Koupelna (2026): kompletně zrekonstruovaná, nové obklady a dlažba, nové sanitární vybavení a vodovodní rozvody, přípojka na pračku

Podlahy a stěny: odolná vinylová podlaha, prodyšná přírodní vápenná omítka

Okna (2026): plastová, izolační dvojskla, elektrické rolety

Elektroinstalace a větrání: kompletně obnoveno v roce 2019, tři decentrální bytové ventilační jednotky zajišťující optimální klima

Kuchyně: plně vybavená vestavěná kuchyňská linka, pronajímá se společně s bytem (nájemné za kuchyňskou linku 30 €/měsíc)

Vytápění: samostatné moderní elektrické vytápění (plná kontrola nad náklady!)

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 jednotek):

2019: nový plynový kondenzační kotel, kompletní výměna všech stoupacích rozvodů, zateplení soklu suterénu, renovace vstupních prostor a schodiště

2026: nová okna, nový nátěr fasády

V případě dotazů nebo zájmu o sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kdykoli kontaktovat!

Nemovitost se nachází v centrální, a přesto klidné části obce Nußloch. Tato obec v zemském okrese Rýn–Neckar vyniká svou půvabnou polohou na jižní části horské cesty Bergstraße a bezprostřední blízkostí Heidelbergu, vzdáleného přibližně 10 km.

Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost: obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékaři i lékárny jsou dostupné pěšky nebo během několika minut. Díky orientaci do klidného dvora a zeleně se zde bydlí příjemně a nerušeně, aniž by bylo nutné vzdát se výhod centrální polohy v obci.

Dopravní spojení je ideální: po nedaleké silnici B3 a dálnicích A5 a A6 se rychle dostanete do okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobře rozvinutá je také veřejná doprava, která obec optimálně propojuje s celým regionem. Blízkost Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení – jde tedy o solidní lokalitu pro vaši investici.