Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NA PRVNÍ POHLED:

- PRVOTŘÍDNÍ MIKROLOKALITA V BURGTHANNU-MIMBERGU: Přímo na okraji lesa, v naprostém klidu u jednopruhové slepé ulice určené pouze pro místní obyvatele.

- DOKONALÉ SPOJENÍ PŘÍMĚSTSKOU ŽELEZNICÍ: Stanice S-Bahn Mimberg (S3) je v docházkové vzdálenosti – na hlavní nádraží v Norimberku se dostanete přímo přibližně za 20 minut.

- MAXIMÁLNÍ ENERGETICKÁ ÚSPORNOST (TŘÍDA A): Rok výstavby 2017, zděná konstrukce s kompletním zateplením. Trvale minimální náklady na vytápění a možnost získat u bank výhodné „zelené úvěry na bydlení“.

- VELKORYSÉ VENKOVNÍ PROSTORY: Jihozápadně orientovaná zahrada s terasou a dvě slunné střešní terasy ve 2. patře s ničím nerušeným výhledem do zeleně.

- PŘEKVAPIVĚ MNOHO PROSTORU VE 3 PODLAŽÍCH + SKLEP: 134 m² obytné plochy, celý dům je podsklepený a nabízí další vytápěné užitné prostory, ideální jako domácí pracovna nebo místnost pro koníčky.

- PARKOVACÍ MÍSTA V CENĚ A BEZ PROVIZE: Přístřešek pro auto a venkovní parkovací stání přímo u domu. Prodej bez provize realitní kanceláři.

POPIS NEMOVITOSTI:

Vítejte ve svém novém domově! Tento moderní krajní řadový dům ve stavu novostavby z roku 2017 spojuje energeticky úsporné bydlení na vysoké úrovni s idylickým přírodním prostředím a vynikajícím spojením s metropolitní oblastí Norimberku.

LOKALITA A KVALITA ŽIVOTA:

Nemovitost se nachází ve vyhledávané a naprosto klidné lokalitě v místní části Burgthann-Mimberg. Naproti domu, za slepou ulicí určenou pouze pro místní obyvatele, bezprostředně začíná les. Každý den si zde můžete užívat maximální soukromí a ničím nerušenou přírodu. Zároveň máte výborné dopravní spojení: ze stanice S-Bahn Mimberg, která je dostupná pěšky, se bez přestupu dostanete přibližně za 20 minut na hlavní nádraží v Norimberku.

PROMYŠLENÁ DISPOZICE VE 3 PODLAŽÍCH:

Přízemí: Světlý obývací pokoj s jídelnou tvoří srdce domu. Velké prosklené plochy přivádějí dovnitř dostatek denního světla a umožňují přímý vstup do pečlivě upravené jihozápadně orientované zahrady se slunnou terasou.

1. patro: Nabízí velkorysé místnosti, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu, a dále hlavní koupelnu.

2. patro (ateliérové podlaží): Skutečný vrchol této nabídky! Podkrovní ateliér má vlastní samostatnou koupelnu se sprchovým koutem a po obou stranách jej doplňují dvě soukromé střešní terasy s nádherným výhledem do zeleně.

CELÝ DŮM JE PODSKLEPENÝ A PŘIPRAVENÝ NA BUDOUCNOST:

Díky kompletnímu podsklepení nabízí tento zděný dům cenné dodatečné prostory. Vytápěné sklepní místnosti lze flexibilně využít jako domácí pracovnu, fitness, dílnu nebo prádelnu.

Díky vynikající třídě energetické náročnosti A získáte nejen minimální měsíční provozní náklady, ale u mnoha úvěrových institucí také citelné úrokové zvýhodnění v rámci ekologického financování.

Tuto nabídku nemovitosti připravené k nastěhování skvěle doplňuje kryté parkovací stání pod přístřeškem a další venkovní parkovací místo přímo u domu.

Krajní řadový dům se nachází ve vyhledávané lokalitě v blízkosti přírody, v místní části Mimberg obce Burgthann v zemském okrese Nürnberger Land.

DOKONALÁ MIKROLOKALITA NA OKRAJI LESA:

Naproti domu, za klidnou jednopruhovou slepou ulicí určenou pouze pro místní obyvatele, bezprostředně začíná les. Každý den si zde můžete užívat maximální soukromí, naprostý klid a trvale nerušený výhled do zeleně. Bezprostřední okolí nabízí rozmanité možnosti pro procházky, běh i odpočinek přímo od domovních dveří.

VYNIKAJÍCÍ SPOJENÍ S-BAHN DO NORIMBERKU:

Zároveň máte výborné dopravní spojení: stanice S-Bahn Mimberg (S3) je pohodlně dostupná pěšky přibližně za 10 minut. Odtud se bez přestupu dostanete za pouhých přibližně 20 minut přímo na hlavní nádraží v Norimberku. Ideální pro dojíždějící, kteří chtějí spojit klidné bydlení v přírodě s blízkostí města.

OBČANSKÁ VYBAVENOST A RODINNÉ ZÁZEMÍ:

Burgthann-Mimberg je ideálním místem pro rodiny i páry. Mateřské školy se nacházejí přímo v Mimbergu i v hlavní části obce Burgthann. V obci je k dispozici základní škola i školní družina. Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, lékaři a lékárny se nacházejí v blízkém okolí a jsou dostupné během několika minut.

- Prodej přímo od majitele bez provize

- Přístřešek pro auto a další venkovní parkovací stání jsou zahrnuty v kupní ceně

- Špičková třída energetické náročnosti A (měrná potřeba konečné energie: 42,2 kWh/(m²·rok))

- Moderní plynové vytápění v kombinaci se solárním termickým systémem

- Kompletní tepelná izolace a okna s trojskly

- Pět pokojů ve třech velkorysých obytných podlažích

- Celý dům je podsklepený a disponuje vytápěnými užitnými sklepními prostory, například pro domácí pracovnu nebo koníčky

- Jihozápadně orientovaná zahrada se slunnou terasou

- Dvě další střešní terasy ve 2. patře s výhledem do zeleně

- Kvalitní parketové podlahy v obytných místnostech

- Kvalitní sanitární vybavení, mimo jiné značky Villeroy & Boch

- Hlavní koupelna v 1. patře, samostatná koupelna se sprchovým koutem ve 2. patře a toaleta pro hosty v přízemí

- K dispozici je moderní optické připojení k internetu

BEZ PROVIZE: Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele. Neplatí se žádná provize realitní kanceláři.

TERMÍNY PROHLÍDEK: Individuální prohlídky lze flexibilně sjednat po předchozí domluvě.

DOKUMENTACE: Veškerá relevantní dokumentace k nemovitosti, jako je průkaz energetické náročnosti, půdorysy, technický popis stavby, vyúčtování apod., je kompletně k dispozici a v případě zájmu ji lze obratem poskytnout.

MOŽNOST NASTĚHOVÁNÍ: Nemovitost je možné převzít a nastěhovat se po dohodě.