Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyWilhelm-Busch Straße 2/1, , Bádensko-Württembersko

**Pocit bydlení v bungalovu se snoubí s kouzlem loftu – výjimečné bydlení s vlastním vchodem a velkou zahradou orientovanou na jih**

Tento výjimečný třípokojový byt s obytnou plochou přibližně 110 m² spojuje výhody bytu v osobním vlastnictví s pocitem bydlení ve vlastním bungalovu. Díky samostatnému vchodu, který náleží výhradně k bytu, a neobvyklému stavebnímu řešení si zde můžete užívat vysokou míru soukromí. K hlavní budově přiléhají pouze kuchyň a koupelna – ostatní části bytu jsou téměř samostatně stojící.

Zvláštní předností je velkorysý pocit z prostoru: stropy vysoké přibližně 3 metry dodávají bytu moderní, lehce loftový charakter. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici a další místnost, kterou lze ideálně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou ve tvaru písmene U. Antracitová čela s povrchovou úpravou proti otiskům prstů doplňuje pracovní deska v dekoru tmavého dřeva, což vytváří moderní a kvalitní celkový dojem.

Prostorná koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou, širokým umyvadlem, toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku.

Byt prošel v posledních letech rozsáhlou modernizací. Podlahy, dveře a povrchy stěn byly obnoveny v roce 2024. V obytných místnostech byla položena snadno udržovatelná vinylová podlaha, koupelna je vydlážděná. Elektrické rolety zajišťují další komfort.

Skutečně jedinečným prvkem je vlastní, kompletně oplocená zahrada orientovaná na jih o rozloze přibližně 120 m². Terasa o ploše přibližně 30 m² s keramickou dlažbou nabízí dostatek prostoru k odpočinku, stolování i společnému posezení. Díky příznivé orientaci dopadá do venkovního prostoru slunce po značnou část dne.

Zahrada má vlastní přístup, přípojku elektřiny a vody, nádrž na dešťovou vodu a zahradní domek s osvětlením a elektrickou zásuvkou – ideální podmínky pro milovníky zahrady, rodiny i chovatele zvířat. Chov domácích zvířat je v obytném komplexu povolen.

Přímo z kuchyně je navíc přístupný sklepní prostor o rozloze přibližně 20 m², který poskytuje praktické dodatečné úložné prostory.

Tuto výjimečnou nabídku doplňují dvě venkovní parkovací stání přímo u domu, pevně vyhrazená k bytu.

Byt je určen všem, kteří hledají výhody bytu v osobním vlastnictví, ale zároveň si přejí soukromí, vlastní vchod, velkorysé venkovní prostory a pocit bydlení v menším rodinném domě.

Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě ve Warmbronnu, městské části Leonbergu, a spojuje bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrou dostupností Leonbergu, Stuttgartu a okolních hospodářských center.

Obzvláště atraktivní je bezprostřední blízkost přírody: už po několika minutách chůze se dostanete do lesa a pěšky je během krátké doby dostupné také malé jezero. Procházky, běhání nebo venčení psa tak můžete zahájit prakticky přímo před domem.

Warmbronn zároveň těží z dopravně výhodné polohy Leonbergu. Blízké dopravní tepny zajišťují dobré spojení směrem na Stuttgart i do celého regionu. Leonberg leží u dálniční křižovatky dálnic A8 a A81 a má také příměstské vlakové spojení S-Bahn směrem na Stuttgart. Jednotlivé městské části Leonbergu jsou propojeny autobusovými linkami.

Obchody a další zařízení každodenní potřeby jsou k dispozici ve Warmbronnu i v nedalekém Leonbergu.

Dobrou infrastrukturu nabízí okolí také rodinám. Ve Warmbronnu se nacházejí zařízení péče o děti a základní škola; v Leonbergu je navíc k dispozici široká nabídka navazujících škol, včetně komunitní školy, reálných škol a gymnázií.

Lokalita je proto obzvláště vhodná pro všechny, kteří si chtějí po práci užívat klid a přírodu, ale zároveň kladou důraz na krátkou dojezdovou vzdálenost do Leonbergu a dobrou dostupnost širší oblasti Stuttgartu.

Byt zaujme rozsáhlým a moderním vybavením i řadou detailů, které zajišťují vysoký komfort každodenního bydlení.

**Přehled vybavení:**

• přibližně 110 m² oficiálně evidované obytné plochy

• 3 pokoje: obývací pokoj, ložnice a pracovna/dětský pokoj

• samostatný vchod náležející výhradně k bytu

• neobvyklý charakter téměř samostatně stojícího bungalovu

• výška stropů přibližně 3 metry zajišťující velkorysý, loftový pocit z prostoru

• vlastní zahrada orientovaná na jih o rozloze přibližně 120 m²

• kompletně oplocený pozemek s dvojitým drátěným plotem vysokým přibližně 1,80 m

• samostatný přístup na zahradu

• terasa o rozloze přibližně 30 m² s kvalitní keramickou dlažbou

• přípojka elektřiny a vody na zahradě

• nádrž na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady

• zahradní domek s osvětlením a elektrickou zásuvkou

• chov domácích zvířat v obytném komplexu povolen

**Kuchyň:**

• samostatná kuchyň

• moderní vestavěná kuchyňská linka ve tvaru písmene U

• antracitová čela s povrchovou úpravou proti otiskům prstů

• pracovní deska v dekoru tmavého dřeva

• přímý přístup do sklepních prostor

**Koupelna:**

• prostorná, modernizovaná koupelna

• bezbariérový sprchový kout

• samostatná vana

• velké umyvadlo

• toaleta

• přípojky pro pračku a sušičku

• dlážděná podlaha

**Další vybavení:**

• snadno udržovatelná vinylová podlaha v obytných místnostech

• podlahy obnovené v roce 2024

• interiérové dveře obnovené v roce 2024

• povrchy stěn modernizované v roce 2024

• elektrické rolety

• okna s moderním vícenásobným zasklením

• elektroinstalace a vodovodní rozvody byly v uplynulých letech modernizovány

• přibližně 20 m² dodatečných sklepních a úložných prostor přístupných přímo z kuchyně

• dvě venkovní parkovací stání přímo u domu, pevně vyhrazená k bytu

• vestavěná kuchyňská linka zahrnuta v kupní ceně

Díky neobvyklému stavebnímu řešení byt přiléhá k hlavní budově pouze v prostoru kuchyně a koupelny. Obývací pokoj, ložnice a další místnost jsou z velké části volně stojící, což vytváří na byt v osobním vlastnictví mimořádně soukromý charakter bydlení.

Kombinace vlastního vchodu, velké zahrady, prostorné terasy, vysokých stropů a převážně samostatně stojícího stavebního řešení činí tento byt obzvláště zajímavým pro zájemce, kteří hledají alternativu ke klasickému řadovému nebo samostatně stojícímu rodinnému domu.