Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný a světlý byt 2+1 s obytnou plochou přibližně 50 m² na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheimu. Byt se nachází vlevo ve 2. patře menšího bytového domu s pouhými šesti bytovými jednotkami.

Promyšlená dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dobře řešenou ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a denním světlem a příjemnou vstupní chodbu. Velká okna a střešní okna zajišťují dostatek světla a vytvářejí v bytě přívětivou atmosféru. Zvláštní pozornost si zaslouží krásný, ničím nerušený výhled do zeleně a na přilehlá pole.

Byt byl naposledy renovován přibližně před dvěma lety a je ve velmi dobrém stavu. Stávající funkční vestavěná kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně a lze ji bez dalších úprav nadále využívat.

Významnou přidanou hodnotou je samostatná komora náležející k bytu. Má vlastní elektrickou přípojku a nabízí všestranné možnosti využití, například jako skladovací prostor, menší dílna či prostor pro koníčky nebo pro umístění dalších elektrických spotřebičů. Plocha komory není zahrnuta do uvedené obytné plochy přibližně 50 m², a představuje tak další prostor navíc.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje v hlavní budově a společná prádelna s místem a přípojkou pro pračku vyhrazenými pro tento byt.

Součástí nabídky je také vlastní garáž v chráněném vnitrobloku, která je rovněž v plném rozsahu zahrnuta v kupní ceně.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení pro zájemce, kteří hledají útulný domov v příjemné lokalitě, tak pro investory, kteří ocení dobře pronajímatelnou dispozici, další užitné prostory a potenciál budoucího zvýšení nájemného.

Byt se nachází na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheimu v Bádensku-Württembersku.

Příjemná lokalita spojuje klidné rezidenční prostředí s výhodami zavedené obce. Obzvláště atraktivní je bezprostřední blízkost okolní zeleně a polí. Z bytu se otevírá rozlehlý a z velké části ničím nerušený výhled, který dále zvyšuje kvalitu bydlení i možnosti odpočinku.

Heddesheim zároveň představuje dobrou výchozí polohu pro osoby dojíždějící za prací a nabízí dobrou dostupnost okolních měst a hospodářských center Mannheimu, Heidelbergu a Weinheimu.

Kombinace klidného prostředí, dobrého regionálního dopravního spojení a blízkosti přírody činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.

Přehled nejdůležitějších vlastností nemovitosti:

- obytná plocha přibližně 50 m²

- 2 dobře řešené pokoje

- vlevo ve 2. patře

- bytový dům s pouhými šesti bytovými jednotkami

- samostatná kuchyň

- funkční vestavěná kuchyňská linka zahrnutá v kupní ceně

- koupelna s vanou a denním světlem

- další samostatná komora s vlastní elektrickou přípojkou (plocha komory není zahrnuta do uvedené obytné plochy, a představuje tedy další přidanou hodnotu)

- vlastní sklepní kóje v hlavní budově

- společná prádelna s vyhrazeným místem a přípojkou

- vlastní garáž ve vnitrobloku zahrnutá v kupní ceně

- poslední renovace přibližně před dvěma lety

- světlé místnosti

- krásný a rozlehlý výhled do zeleně

- zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

**Pro investory:**

Současné čisté měsíční nájemné za byt bez poplatků činí 540 € a do budoucna nabízí odpovídající potenciál k navýšení. Za garáž je navíc inkasováno měsíční nájemné ve výši 85 €. Aktuální příjem z pronájmu bytu a garáže tak činí celkem 625 € měsíčně, respektive 7 500 € ročně.

Byt je nabízen včetně stávající vestavěné kuchyňské linky a příslušné garáže. Dodatečná komora a samostatná sklepní kóje poskytují další praktické užitné a úložné prostory.

Byt je v současné době pronajatý, a proto je vhodný zejména pro kupující, kteří chtějí převzít stávající investiční nemovitost s průběžnými příjmy z nájemného. Současně nabízí do budoucna další potenciál s ohledem na aktuální výši nájemného.

Zaujala vás naše nabídka? Budeme rádi, když se nám ozvete. Ve své poptávce prosím uveďte několik stručných informací o sobě a telefonní číslo, na kterém vás můžeme zastihnout.

Termíny prohlídek lze sjednat po předchozí domluvě.

Veškeré údaje vycházejí z informací, které máme k dispozici. Za jejich úplnost a správnost nepřebíráme žádnou odpovědnost.