Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWaldhornstr. 1 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Byt se nachází v udržovaném starším domě z roku 1910 v historickém centru čtvrti Neckarau. V roce 1985 bylo přistavěno další podlaží a dům prošel kompletní rekonstrukcí. Společenství vlastníků tvoří pouze sedm jednotek, což zajišťuje přehledné poměry a rychlé rozhodování. V současnosti nejsou schválena ani projednávána žádná rozsáhlejší opatření a neplánuje se ani žádný mimořádný příspěvek. Vytápění je dálkové, předávací stanice pochází z roku 2019.

Byt se nachází ve druhém ze tří nadzemních podlaží a po nedávno dokončené renovaci září novotou. Na ploše necelých 50 m² se nacházejí dva samostatné pokoje, každý o rozloze přibližně 15 m², velmi prostorná obytná kuchyně s dostatkem místa k posezení, koupelna s vanou a předsíň. Hlavní předností je, že oba pokoje jsou téměř stejně velké. Dispozice je proto vhodná jak pro pár, tak pro spolubydlení s pronájmem jednotlivých pokojů, což výrazně usnadňuje pronajímání. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Součástí nabídky je navíc samostatné, uzamykatelné venkovní parkovací stání ve dvoře. Kdo v Neckarau bydlí nebo zde pronajímá nemovitost, dobře ví, jakou má hodnotu: stálé místo přímo u domu, večer bez zdlouhavého hledání, a při pronájmu spolehlivě atraktivní výhoda.

Byt je prázdný a ihned k nastěhování. Sami si tedy můžete zvolit, komu a za jaké nájemné jej pronajmete. Zájemci o vlastní bydlení jej mohou rovněž ihned převzít a získají kompletně zrenovovaný byt se dvěma plnohodnotnými pokoji a vlastním parkovacím místem přímo před domem.

Neplatí se žádná provize realitní kanceláři. Měsíční poplatky spojené s bytem činí 320 eur, z čehož lze přibližně 187 eur přenést na nájemce a zhruba 82 eur směřuje do fondu oprav. Podle posledního vyúčtování činí rezerva necelých 70 000 eur.

Kupní cena bytu činí 165 000 eur a cena parkovacího stání 10 000 eur.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku – termíny lze sjednat i v krátké lhůtě.

Neckarau má přibližně 15 800 obyvatel, je třetí největší městskou částí Mannheimu a patří k několika málo čtvrtím, které si zachovaly skutečné historické centrum. Na náměstí ve starém Neckarau se každý pátek koná trh a nabídka obchodů podél ulic Rheingoldstraße, Friedrichstraße a Schulstraße je natolik rozmanitá, že sem za nákupy přijíždějí i obyvatelé jiných městských částí. Nechybí ani řada kaváren a menších restaurací. Přímo u domu se nachází nákupní centrum Seilwolff-Center, které nabízí vše potřebné pro každodenní život, včetně fitness centra. Na běžný týdenní nákup tak dojdete během několika minut pěšky a auto vůbec nemusíte použít.

Pro rodiny nabízí tato městská část kompletní občanskou vybavenost: nachází se zde deset mateřských škol, základní škola, Werkrealschule, reálná škola, gymnázium i svobodná waldorfská škola. K odpočinku vybízejí parky Waldpark, Aufeld a August-Bebel-Park. K dispozici je také zahradní krytý bazén a městská knihovna.

Dopravní spojení je bezproblémové. Neckarau procházejí dvě linky městské dráhy, nádraží Neckarau zajišťuje napojení na regionální veřejnou dopravu a po silnici B 36 se lze rychle dostat do centra města i okolních oblastí. K dispozici jsou rovněž stanoviště sdílených automobilů a nabíjecí stanice.

Pro pronajímatele to znamená stabilní poptávku ze strany pracujících, párů i jednotlivců, která není závislá na jediném zaměstnavateli.