Prodej domu • 286 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Domov s prostorem pro vaši budoucnost:

Na okraji národního parku, na pobřeží laguny mezi Grabowem a zálivem Prohner Wiek, pouhých 10 minut chůze od přírodního koupaliště a jen 12 km od Stralsundu, na vás čekají prosvětlené místnosti, vysoký komfort bydlení a maximální flexibilita.

Ať už jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a práce, objekt s oddělenými obytnými částmi, ubytování pro hosty nebo nemovitost k pronájmu – zde můžete uskutečnit své individuální představy.

Osm světlých pokojů ve dvou podlažích nabízí rozmanité možnosti využití.

Dvojité kryté stání a parkovací místa pro několik automobilů poskytují dostatek prostoru. K dispozici je také dostatek místa pro uložení jízdních kol a další úložné prostory.

Dům je postaven masivní technologií a energeticky úsporně vybaven podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem a fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,3 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 9 kWh. Váš nový domov nabízí obytnou plochu přibližně 286 m² a pozemek o rozloze 1 395 m² se dvěma terasami a vzrostlou zahradou.

Shrnutí: Mimořádně prostorný dům v klidné lokalitě, s moderním technickým vybavením a širokými možnostmi využití. Ať už jako centrum rodinného života, vícegenerační dům nebo investiční nemovitost, čeká zde na vás domov s velkým prostorem pro vaši budoucnost.

Rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky a kdykoli vám poskytneme další informace. Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři.

Zvláštní vlastnosti:

Flexibilní využití

­– Flexibilní možnosti využití pro rodiny, jako investice nebo k pronájmu

­– Možnost vytvoření dvou oddělených bytových jednotek – dva samostatné vchody do domu

­– Samostatné elektroměry, plynoměry a vodoměry, systém chytré domácnosti

­– 4 parkovací místa – 2× kryté stání a 2× venkovní parkovací místo

Modernizace

­– Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,3 kWp a bateriové úložiště o kapacitě 9 kWh, 2023

­– Tepelné čerpadlo, 2024

­– Nové vytápění, 2012 a 2020

­– Krb, 2020

­– Nově položené vodovodní rozvody, 2020

­– Nová vestavěná kuchyň v přízemí, 2020

­– Renovovaná ložnice a koupelna en suite v přízemí, 2020

­– Bezbariérový sprchový kout typu walk-in

­– Připojení k optické síti

Ostatní

­– Přízemí uzpůsobené potřebám seniorů

­– Podlahové vytápění ve 4 místnostech v přízemí

­– Třífázová elektrická přípojka

Klausdorf, respektive Solkendorf, leží přímo u laguny, je obklopen půvabnou přírodní krajinou severního Předního Pomořanska a bezprostředně sousedí s Národním parkem Předpomořanská lagunová krajina, jednou z nejvýznamnějších oblastí ochrany pobřeží a ptactva v Německu.

Tato výjimečná poloha mezi lagunou Barther Bodden, lagunou Grabow a pobřežím Baltského moře propůjčuje místu mimořádnou krajinnou a ekologickou hodnotu.

Pouhé 3 kilometry odtud se nachází jachtařský přístav Barhöft s přibližně 50 kotvišti, pobřežní promenádou a nádherným výhledem na blízký ostrov Hiddensee a ostrov Rujána.

Váš dům leží v klidném a idylickém prostředí nedaleko laguny, ve státem uznaném rekreačním letovisku poblíž Stralsundu a ostrova Rujána, v zemském okrese Přední Pomořansko-Rujána.

Díky blízkosti hanzovního města Stralsund a dobré občanské vybavenosti obce nabízí Klausdorf atraktivní prostředí pro bydlení mladých rodin.

Lékařská ordinace a fyzioterapie se nacházejí jen o několik domů dále a zajišťují dostupnou zdravotní péči. Vorpommernhus, jedna z hospodářských budov bývalého panského sídla, nabízí pestrý kulturní program zahrnující výstavy, divadlo, kino a další aktivity, a to necelých 10 minut chůze od domu.

Hanzovní město Stralsund je vzdálené přibližně 12 km a snadno se do něj dostanete veřejnou dopravou, autobusem na zavolání nebo automobilem. Ve Stralsundu se kromě četných nákupních možností nacházejí školy, vysoká odborná škola, lékařské ordinace, nemocnice, kulturní zařízení a také regionální i dálkové vlakové nádraží s přímým napojením na síť vlaků ICE společnosti Deutsche Bahn. Dálnice A20, známá jako Baltská dálnice, spojuje Stralsund a Přední Pomořansko se zbytkem Německa.

Vaše nová nemovitost spojuje klid a původní charakter malebného regionu s komfortem kvalitní infrastruktury a snadno dostupným městským prostředím. Dobrá dopravní dostupnost, rychlý internet, blízkost Baltského moře a poloha v turisticky i ekologicky významné kulturní krajině činí toto místo mimořádně atraktivním pro bydlení, práci i rekreační využití.

Infrastruktura

Mateřská škola: 1 km

Základní škola: 9 km

Reálná škola: 5 km

Gymnázium: 14 km

Integrovaná škola: 14,4 km

Nemocnice: 12 km

Praktický lékař: 0,20 km

Fyzioterapie: 0,20 km

Autobusová zastávka: 0,20 km

Dálkové vlakové nádraží: 14 km

Nákupní možnosti: 6 km

Čerpací stanice: 11 km

Autoservis: 11 km

Golfový klub: 40 km

Tenisový klub: 13 km

Fotbalový klub: 5 km

Jezdecký klub: 6 km

Jachtařský přístav: 3 km

Rok výstavby: 1996

Typ vytápění: podlahové vytápění, tepelné čerpadlo

Hlavní zdroje energie: elektřina / plyn

Krb: ano

Okna: plastová s izolačním zasklením

Konstrukce: masivní

Tvar střechy: polovalbová střecha

Podsklepení: ne

WC pro hosty: ano

Kuchyň: vestavěná kuchyňská linka

Podlahové krytiny: parkety, dlažba, vinyl, laminát

Možnost užívání zahrady: ano

Bez provize pro kupujícího