Pronájem bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severní Porýní-Vestfálsko

Užívejte si energeticky úsporného a špičkového komfortu bydlení na 2 podlažích v lokalitě výhodné pro mnoho různých potřeb – pro mladé páry, malé spolubydlení, seniory nebo rodiny s dítětem. Jedná se o nový mezonetový byt z roku 2016 s energetickou třídou A (32,9 kWh/(m²·rok)), obytnou plochou 116 m², 2 koupelnami s denním světlem, 6× LAN a 4× satelitní přípojkou, podlahovým vytápěním s vlastním ovládáním v každé místnosti a domovnickým servisem zahrnujícím úklid schodiště, manipulaci s popelnicemi a další služby!

Tento byt je mimořádně flexibilně využitelný a kvalitní mezonet z roku 2016, částečně s jedinečným vybavením, nacházející se v domě se 6 bytovými jednotkami a fasádou z červených klinkerových cihel.

Pronájem kuchyně za 90 € měsíčně je možný, upřednostňuje se však její prodej.

Byt je nabízen jako nerenovovaný, podle názoru pronajímatele však bude nutná nanejvýš minimální renovace:

• Nejsou nutné žádné malířské práce, s výjimkou případných oprav kontrastních ploch v obývacím pokoji, pokud využijete několik stávajících otvorů po vrtání (především otvory pro televizor a zavěšenou nízkou skříňku na štítové straně obytné části a ve stěně u kuchyně, kterou je stejně třeba nově vymalovat), případně je stejně jako kabelovou lištu pod otvory pro držák televizoru zakryjete nábytkem nebo obrazy

• Je třeba nainstalovat 3 až 4 stropní svítidla, protože ve všech místnostech již stropní svítidla jsou, s výjimkou ložnice 1, komory a ložnice 2

Vaším mottem tedy může být: Ihned se nastěhovat, provést jen minimální malířské práce na kontrastních plochách a nainstalovat 3 až 4 stropní svítidla; jinak už jen rozmístit a naplnit nábytek a elektrické spotřebiče, pověsit obrazy, záclony nebo závěsy a případně doplnit dekorace.

Vybavení k převzetí:

• Bílé závěsné svítidlo v prostoru u východu na balkon (kde měli předchozí nájemníci obrovskou sedací soupravu)

• 2× tmavé závěsné svítidlo v prostoru u střešního okna před schodištěm do podkroví (kde měli předchozí nájemníci jídelní stůl)

• Roleta Velux pod střešním oknem

• Skříňka pod umyvadlem v koupelně s vanou a denním světlem

• Pevně zabudovaná police v koupelně se sprchou a denním světlem

• Plisé žaluzie v ložnici 1 a kuchyni a fólie s efektem mléčného skla v koupelně se sprchou a denním světlem a na spodních částech francouzských oken v ložnici 2

Hlavní přednosti bytu:

• 1 koupelna s denním světlem na každém podlaží (podkroví: otevřený sprchový kout, horní podkrovní podlaží: vana)

• Půdorysy optimalizované pro bezbariérovost a různé možnosti rozmístění nábytku

• 6× LAN a 4× satelitní přípojka pro flexibilní připojení televizních a herních zařízení

• Podlahové vytápění s vlastním regulátorem v každé místnosti

• Energetická třída A (spotřeba primární energie pod limitem standardu KfW 55)

• Všechny místnosti jsou aktivně větrány; s výjimkou polovičního pokoje a koupelny s vanou je větrání centrálně řízené a automatizované

• Dvouplášťový obvodový plášť budovy s červeným klinkerovým obkladem

• Voděodolné designové podlahy v obytných prostorách (lepený vinyl ve vzhledu dubu)

• Velkoformátová dlažba v kuchyňské části, předsíni, koupelnách s denním světlem a na schodišti mezi podlažími

• Svítidla na schodišti a v předsíních s pohybovými čidly

• Bílé velkoformátové obklady stěn

• Bílé dveře

• Domovní telefon na obou podlažích, dveřní kukátko

• Mimořádně snadno udržovatelný balkon tvořený pouze 2 deskami

• Domovnický servis zahrnující úklid schodiště, údržbu parkoviště a zahrady a manipulaci s popelnicemi

**Popis nemovitosti:**

Kvalitní vybavení, propracovaná elektroinstalace pro domácí zábavu, práci z domova a maximální komfort.

Velkorysé půdorysy navržené s ohledem na normy bezbariérového a seniorského bydlení.

Optimalizace pro minimální provozní náklady díky odděleným okruhům teplé vody pro podlahové vytápění se solární podporou a pro užitkovou teplou vodu.

Aktivní ventilátory.

Vysoká úroveň pasivní ochrany proti vloupání – ochrana proti vypáčení, dveřní kukátko a otevírání dveří z předsíní s rozlišením, zda někdo zvoní u vchodu do domu, nebo u dveří bytu.

Vhodné pro mnoho způsobů využití a pro náročné skupiny nájemníků: jednotlivce, mladé páry, spolubydlení 2 osob, seniory nebo rodiny s dítětem.

• Na okraji centra Ahlenu, přesto jen několik minut od nádraží a středu města

• Mnoho služeb v okruhu méně než 1 km, tedy několik minut pěšky

• Vysoká rekreační hodnota: Berliner Park, plavecký bazén se saunou, stadion Wersestadion a sportoviště

• Běžné školy: Geschwister-Scholl-Schule, Mammutschule, Fritz-Winter-Gesamtschule

• Vyšší škola: Berufskolleg Ahlen

• Speciální škola: Regenbogenschule

• Banky: Volksbank, Sparkasse

• Každodenní nákupy: supermarket Penny, prodejna nápojů trinkgut, čerpací stanice Markant, pekařství

• Restaurace: Südgrill, Zum Dicken Stein, řecká restaurace

• Sport: krytý bazén, sportovní hala Friedrich-Ebert-Sporthalle, tenisová hala Hardegen, skatepark

• Veřejná doprava: autobusová zastávka „Märkische Straße“ ve vzdálenosti 50 m

Vzácná příležitost nastěhovat se do novostavby v praktické lokalitě!

Promyšlené prvky vybavení činí všechny byty v tomto šestibytovém domě ideálními pro každou životní etapu:

• Propracovaná elektroinstalace, částečně s několika satelitními a ethernetovými zásuvkami v obytných místnostech a ložnicích

• Různé možnosti připojení satelitní televize, IPTV nebo jiných zařízení

• Takový počet a hustota satelitních a ethernetových zásuvek nejsou běžné ani v luxusních bytech

• Elektroinstalace umožňující flexibilní využití satelitních nebo IPTV signálů a domácí techniky založené na IP

• Satelitní systém se 2 parabolami

• Ethernetová zásuvka také v polovičním pokoji (komoře)

• Poloviční pokoj lze proto využít jako pracovnu a/nebo – v bytových jednotkách 1 až 4 – jako pokoj pro hosty

• Mimořádně kvalitní vinylová podlaha ve vzhledu přírodního dřeva („designová podlaha“)

• Díky lepenému vinylu je kročejový hluk minimální, bez „barákového efektu“ typického pro laminát

• Šedá velkoformátová dlažba v koupelnách, chodbách a kuchyňských částech

• Bílé velkoformátové obklady kolem WC, sprchy, pračky a umyvadla, položené vodorovně

• Podlahové vytápění s regulátory pokojové teploty ve všech vytápěných místnostech

• Koupelny se sprchou a denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem s bezprahovým vstupem a odděleným prostorem pro pračku a sušičku

• V bytových jednotkách 5 a 6 navíc koupelna s vanou a denním světlem

• V koupelnách jsou topné žebříky včetně přídavného elektrického vytápění

• Pákové baterie Grohe

• Sanitární keramika Villeroy & Boch

• Pohybová čidla na chodbě, schodišti a u domu

• Všechny místnosti jsou aktivně větrány s rekuperací tepla*

• Rolety před všemi okny; před terasovými dvoukřídlými dveřmi jsou elektrické

• Okna a venkovní dveře se zesíleným bezpečnostním kováním s hřibovými čepy, dveřní kukátka

• Francouzská okna s izolačním zasklením

• Betonová schodiště

• Otevřená kuchyně

\* S výjimkou koupelny s vanou a denním světlem v mezonetových bytech.

Kvalitní kuchyň a další vybavení lze, respektive je žádoucí, po dohodě převzít.

K převzetí je kvalitní kuchyň z roku 2019 s bílými lakovanými čelními plochami, mnoha výsuvy a zásuvkami s tlumeným dovíráním, tmavou pracovní deskou a elektrickými spotřebiči s nerezovými čelními plochami.

Elektrické spotřebiče jsou ve velmi dobrém stavu a kuchyň nabízí mnoho otevřených i uzavíratelných úložných prostor pro praktickou organizaci práce v kuchyni.

**Kuchyňský nábytek:**

1. Vysoká výsuvná potravinová skříň

2. Příborník v široké zásuvce pod sklokeramickou varnou deskou

3. Dva široké výsuvy pod zásuvkou s příborníkem pod sklokeramickou varnou deskou

4. Odpadkový systém Hailo pod dřezem

5. Nerezový dřez s vysokou pákovou baterií

6. Výsuv na utěrky

7. Průhledné nádoby pod závěsnými skříňkami

8. Dodatečné police v rohu u stěny a na závěsné skříňce

9. Rohový výsuv Le Mans

10. Skříňový prvek s výklopnými dvířky nad troubou

11. Skříňový prvek s výklopnými dvířky nad pevně zabudovanou mikrovlnnou troubou

12. Skříňový prvek s otočnými dvířky

**Elektrické spotřebiče:**

1. Digestoř Kontinent deluxe KFD 6000-8

2. Velká chladnička s mrazicím boxem, pravděpodobně Kontinent deluxe

3. Myčka nádobí Kontinent deluxe EGSP 1400 E

4. Trouba Kontinent deluxe umístěná nad chladničkou s mrazicím boxem

5. Mikrovlnná trouba exquisit EMW20.1G zabudovaná ve skříni

6. Sklokeramická varná deska Kontinent deluxe KFD 6000-8

**Další vybavení k převzetí:**

• Bílé závěsné svítidlo v prostoru u východu na balkon (kde měli předchozí nájemníci obrovskou sedací soupravu)

• 2× tmavé závěsné svítidlo v prostoru u střešního okna před schodištěm do horního podkroví (kde měli předchozí nájemníci jídelní stůl)

• Roleta Velux pod střešním oknem

• Skříňka pod umyvadlem v koupelně s vanou a denním světlem

• Pevně zabudovaná police v koupelně se sprchou a denním světlem

• Plisé žaluzie v ložnici 1 a kuchyni a fólie s efektem mléčného skla v koupelně se sprchou a denním světlem a na spodních částech francouzských oken v ložnici 2

V případě krátkých doplňujících dotazů nebo zájmu o prohlídku volejte na číslo +49 177 6633493.

Byt nabízím na základě prezentačních materiálů použitých při současném pronájmu, abych mohl případně naplánovat prohlídky na pozdní odpoledne 31. 10. 2026 nebo na 1. 11. 2026 pro zájemce, kteří jsou v Ahlenu pouze o víkendu nebo chtějí vypovědět svou stávající nájemní smlouvu.

V současnosti jsou zřejmě všechny stěny nově vymalovány na bílo. Byt jsem však převzal zpět teprve před krátkou dobou, takže jsem ještě nemohl pořídit fotografie ani zkontrolovat kvalitu výmalby.

Znovu je k dispozici také byt na podlaží pod tímto mezonetem, který může být připraven k nastěhování případně již od 5. 11. 2026.

Byt na jednom podlaží, který může být k dispozici již od 5. 11. 2026, má 2,5 pokoje, obytnou plochu 72 m² a stejný balkon. Podle aktuální místní cenové mapy nájemného je nabízen za 843 €.

Všechny ostatní texty zůstávají beze změny.

Byt je nabízen jako nerenovovaný, z pohledu pronajímatele však bude nutné nanejvýš minimální vymalování stěn.

**Vybavení k převzetí po dohodě:**

• Bílé závěsné svítidlo v prostoru u východu na balkon (kde měli předchozí nájemníci obrovskou sedací soupravu)

• 2 tmavá závěsná svítidla v prostoru u střešního okna před schodištěm do horního podkroví (kde měli předchozí nájemníci jídelní stůl)

• Roleta Velux pod střešním oknem

• Skříňka pod umyvadlem v koupelně s vanou a denním světlem

• Pevně zabudovaná police v koupelně se sprchou a denním světlem

• Plisé žaluzie v ložnici 1 a kuchyni a fólie s efektem mléčného skla v koupelně se sprchou a denním světlem a na spodních částech francouzských oken v ložnici 2

**Ke kuchyni:**

Je třeba převzít kvalitní kuchyň z roku 2019 s bílými lakovanými čelními plochami, mnoha výsuvy a zásuvkami s tlumeným dovíráním, tmavou pracovní deskou a elektrickými spotřebiči s nerezovými čelními plochami.

Kuchyň je případně možné pronajmout za dalších 90 € měsíčně, upřednostňuje se však její prodej.

Při nastěhování současných nájemníků byly nábytek a elektrické spotřebiče ve velmi dobrém stavu. Kuchyň nabízí mnoho otevřených i uzavíratelných úložných prostor pro praktickou organizaci práce v kuchyni.

V případě zájmu prosím zašlete zprávu alespoň s následujícími údaji o osobě či osobách, které si chtějí byt pronajmout:

• Jméno

• Věk

• Rodinný stav

• Povolání

• Druh pracovního poměru

• Výše měsíčního čistého příjmu

• Telefonní číslo a e-mailová adresa

• Požadovaný nejbližší možný termín nastěhování

Dále prosím uveďte, které další osoby se mají nastěhovat, a věk každé z nich.

Neúplné žádosti nemusí být zohledněny.

Majitel přijíždí z Düsseldorfu a rád by během jedné cesty uskutečnil více prohlídek, což je rovněž v zájmu nájemníků.

Prohlídky se obvykle konají přednostně o víkendech mezi 14:30 a 17:30. Další prohlídky je případně možné individuálně dohodnout také během pracovního týdne, a to po předběžném ověření bonity a požadavků zájemce.