Prodej domu • 140 m² bez realitkySchieferbank 34a, , Severní Porýní-Vestfálsko

K okamžitému nastěhování. Ideální pro dojíždějící do Porúří díky perfektnímu napojení na dálnice A1, A43 a A46 i do regionu Bergisches Land. Velmi klidné a zelené prostředí, například přímo u jedné z cyklotras sítě Radrevier.

- cca 350 m² venkovní plochy

- cca 140 m² obytné plochy

- cca 75 m² vytápěné užitné plochy

- cca 45 m² další užitné plochy

Rozděleno na dvě samostatné obytné jednotky, z nichž každá nabízí dostatek prostoru a stávající přípojky pro kuchyň, koupelnu, balkon či terasu, obývací pokoj a ložnici.

Masivní stavba, zahradní domky pro kutily i oslavy, dlouhá příjezdová cesta a garáž, prádelna, sklepní bar a mnoho prostoru pro individuální úpravy, jelikož dům je částečně zrekonstruovaný.

**Zvláštnosti**

Snadno udržovatelná fasáda z pravých lícových cihel a obložený štít. Na všech oknech včetně střešních jsou plně elektrické, zcela zatemňující venkovní rolety (kromě koupelny v patře). Suterén, přízemí i patro jsou bez výjimky postaveny z masivního zdiva; od stropu patra výše je použita dřevěná konstrukce. V technické místnosti je vlastní optická přípojka a odtud vede do patra také měděné telefonní vedení. Plynový kondenzační kotel byl instalován na jaře 2024; je třeba převzít nájemní smlouvu s kompletním servisem.

Společné vstupní dveře a zádveří se sousední polovinou dvojdomu, stejně jako společná technická místnost s domovními přípojkami.

Elektrická sekční garážová vrata s integrovanými vstupními dveřmi. Jezírko a zahradní domky s právně zachovaným statutem, vhodné pro společenské večery i kutilství.

Silschede se nachází přímo u dálnice A1 (5 minut), mezi Wuppertalem (15 minut), Hagenem (15 minut), Bochumí (20 minut), Remscheidem (20 minut) a Dortmundem (30 minut). Jde o městskou část Gevelsbergu.

**Perfektní dopravní dostupnost**

K nájezdům na dálnice A1, A43 a A46 se dostanete během několika minut.

**Péče o děti v obci**

Mateřská a základní škola jsou dostupné pěšky.

**Zdravotní péče**

Praktická lékařka, lékárna, zubař a fyzioterapeut přímo v obci.

**Blízko přírodě**

Dům je obklopen lesy a poli, a přesto má plné napojení na infrastrukturu.

**Sportoviště**

V blízkosti se nachází lesní stadion, tenisové kurty, jezdecký areál, několik dětských hřišť a golfové hřiště.

**Společenský život v obci**

FC Silschede, střelecký spolek, kostel, velikonoční oheň, vánoční trh a mnoho dalšího.

**Možnosti nakupování**

Supermarkety a diskontní prodejny potravin jsou autem vzdálené pouhých 10 minut.

**U cyklotrasy Radrevier**

K uzlu č. 91 sítě cyklotras Radrevier lze dojet přímo na kole.

**Potraviny**

Pekařství a občerstvení v centru obce doplňují nabídky rozvozových služeb.

## Suterén

Dlouhá zděná garáž se vstupem do domu a betonovým schodištěm do zahrady. Prádelna a sklep s betonovou podlahou, několika odpady, přípojkami vody a plynovou přípojkou pro plynový sporák v prádelně. Samostatná kotelna, rustikální sklepní bar s odvětráváním vedeným podhledem. Vytápěná hobby místnost umístěná ve stínu. Koupelna se sprchovým koutem a oknem. Velká chodba s kamenným schodištěm do přízemí a vstupem do technické místnosti s domovními přípojkami.

## Přízemí

Velká vstupní hala se vstupními dveřmi do bytové jednotky ze společného vchodu. Široký průchod vede do obývací části s krbem, k WC pro hosty a do kuchyňské a jídelní části, které jsou od sebe odděleny pultem. Kuchyň a jídelna mají dlažbu; od chodby přes obývací pokoj až po krbový pokoj vede souvislá podlaha z pravých dřevěných parket. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady. Krbový pokoj má zděný krbový kout.

## Zahrada

Boční terasa na garáži a další terasa před krbovým a obývacím pokojem, na niž navazuje jezírko a bočně umístěný zahradní domek vhodný ke grilování. Travnatá plocha s několika mladými stromy a kutilské domky v zadní části zahrady. Celá zahrada je vybavena elektrickými rozvody a v blízkosti domu jsou dva samostatně uzavíratelné kohoutky se studenou vodou.

## Patro

Chodba se vstupními dveřmi do bytové jednotky ze společného schodiště a se schody do podkroví. Prosklené dveře vedou do pracovny s výhledem do zahrady a laminátovou podlahou. Kuchyňská, jídelní a obývací část je řešena jako jeden velký otevřený prostor připravený k rekonstrukci. Kuchyňská část má dlažbu a osvětluje ji další střešní okno s elektrickou roletou. Na balkon orientovaný na jihozápad vedou dva vstupy. V pracovně a obývací části je připravena instalace klimatizace.

## Podkroví

Malá chodba se skříněmi vestavěnými pod šikminami a uzavřený pokoj se štítovými okny a dalšími vestavěnými skříněmi. Skříňová část je od chodby a schodiště oddělena skleněnými stěnami a prosklenými dveřmi. Střešní okna osvětlují chodbu a šatnu. Dřevěná podlaha je celoplošně pokryta kobercem. Krov je kompletně dřevěný a konstrukčně společný se sousední polovinou dvojdomu.

K nemovitosti náleží řada nástrojů a řemeslnických potřeb, například kotoučová pila, pásová pila, vzduchový kompresor, zahradní hadice apod. Součástí jsou také nové stropní panely, izolační vata, podlahové krytiny a nerezové zábradlí ke schodišti, připravené pro dokončení rekonstrukce patra. To vše je zahrnuto v ceně za předpokladu, že budou bez výjimky převzaty všechny předměty, které se dosud nacházejí v domě a na pozemku.

Veškeré fotografie, pohledy a údaje uvedené na této stránce slouží pouze jako nezávazná ukázka detailů nemovitosti a nemusejí se stát součástí kupní smlouvy. Fotografie mohou například pocházet z dřívější doby před vystěhováním a podrobné údaje byly zjišťovány samostatně, takže nemají charakter odborného znaleckého posudku. Dům je nyní prázdný, vestavěné kuchyně byly rovněž odstraněny, a je proto připraven k nastěhování a vybavení novým nábytkem a zařizovacími prvky.