Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Hessen

Energetická třída A+, 29,9 kWh/(m²·rok). Hodnota, kterou u stávajících nemovitostí téměř nenajdete.

Tento dům z roku 2011 je vytápěn tepelným čerpadlem a dosahuje konečné spotřeby energie 29,9 kWh na metr čtvereční za rok – úrovně, které běžně dosahují pouze novostavby ve standardu úsporného domu Effizienzhaus 40. Údaje vycházejí ze skutečně naměřené spotřeby v letech 2022 až 2024.

Teplo zajišťuje centrální tepelné čerpadlo ve společném vlastnictví. Pro vás to znamená dvojí jistotu: zařízení dlouhodobě splňuje požadavky zákona o energetické náročnosti budov (GEG), takže vás nečeká zákonem předepsaná výměna vytápění. A pokud by byla v budoucnu nutná obnova, náklady se rozdělí mezi šest jednotek, místo aby je nesl jediný vlastník. To je výhoda oproti jakémukoli samostatně stojícímu domu.

Vlastní dům s vlastní zahradou.

Podle prohlášení vlastníka je celý dům ve výlučném vlastnictví. K tomu náleží výhradní užívací práva ke dvěma vlastním terasám, zahradě kolem domu, garáži, parkovacímu stání před ní a uzamykatelnému venkovnímu prostoru, který lze využívat jako kolárnu. Bydlíte tedy jako v rodinném domě, ovšem s tím rozdílem, že společné záležitosti zajišťuje profesionální správa. Společenství zahrnuje pouhých šest jednotek.

Dispozice rozložená do tří podlaží a suterénu vytváří dobře oddělené zóny: pracovní a technické zázemí na úrovni ulice, společné bydlení na úrovni zahrady a soukromé prostory ve dvou horních podlažích.

Na úrovni ulice se nachází vytápěná místnost o ploše přibližně 16 m² s vlastním vstupem přes garáž, přístupná nezávisle na obytných místnostech. Nabízí tak možnosti využití, které běžná hobby místnost neposkytuje: například domácí kancelář, ateliér či studio, pokoj pro hosty, posilovnu nebo později samostatný prostor pro starší dítě.

Na úrovni zahrady se obývací pokoj s jídelnou o ploše přibližně 31 m² otevírá ke dvěma samostatně přístupným terasám. Přímo na něj navazuje kuchyň a u předsíně se nachází toaleta pro hosty. V horním podlaží je ložnice rodičů, velký dětský pokoj a koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem. Podkroví nabízí další dva dětské pokoje, druhou koupelnu se sprchovým koutem a komoru. Odtud se po výsuvných schodech dostanete na půdu s přibližně 19 m² úložného prostoru.

Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje rovnoměrné teplo při minimální spotřebě energie. Strukturovaná síťová kabeláž CAT6 je rozvedena do každé místnosti a umožňuje práci z domova i streamování bez kompromisů. Uzamykatelný venkovní prostor o ploše přibližně 5 m² s elektřinou a osvětlením pojme jízdní kola, zahradní nářadí nebo sportovní vybavení, aniž by zabíral místo v garáži.

K termínu předání: nemovitost bude předána k 1. 8. 2027. Pro vás to znamená jistotu při plánování: kupní smlouvu a financování si můžete zajistit již nyní za současných podmínek a stěhování si v klidu naplánovat na začátek školního roku, bez provizorního řešení a časového tlaku.

Bez provize, přímo od soukromého vlastníka.

Kelkheim-Mitte patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám v zemském okrese Main-Taunus a tato adresa spojuje klid s infrastrukturou, která je v každodenním životě skutečně znát.

Vše v pěší vzdálenosti:

- Nádraží Kelkheim: 160 m, železniční trať Königsteiner Bahn do Frankfurtu-Höchst a dále na hlavní nádraží ve Frankfurtu s napojením na síť S-Bahn (23 minut na Frankfurt Hbf)

- Troje jesle/mateřské školy ve vzdálenosti 250 m, 270 m a 500 m

- Náměstí Kelkheim-Mitte: 450 m, obchody, lékaři a restaurace

- Soukromé gymnázium Dr. Richter: 550 m

- Škola Eichendorff-Schule: 800 m

- Venkovní koupaliště: 900 m

Pro rodiny to znamená, že děti mohou chodit do školy pěšky – od prvního dne ve školce až po ukončení studia. Pro dojíždějící: během několika minut jste na nástupišti, bez hledání parkovacího místa. Stejně snadno zvládnete i týdenní nákup a auto může často jednoduše zůstat stát. Pohoří Taunus se svými turistickými trasami navíc začíná prakticky přímo před domem.

- Energetická třída A+, konečná spotřeba energie 29,9 kWh/(m²·rok)

- Centrální tepelné čerpadlo vzduch–voda ve společném vlastnictví, bez povinnosti výměny podle zákona GEG

- Investice do topné techniky se rozdělují mezi šest jednotek

- Bez plynové přípojky, bez poplatku za emise CO₂ a bez nákladů na kominíka

- Emise skleníkových plynů pouze 16,71 kg ekvivalentu CO₂/(m²·rok)

- Celý dům ve výlučném vlastnictví

- Výhradní užívací práva: dvě terasy, zahrada kolem domu, garáž, parkovací stání a venkovní prostor

- Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

- Strukturovaná síťová kabeláž CAT6 ve všech místnostech

- Vytápěná místnost o ploše cca 16 m² se samostatným vstupem přes garáž

- Koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem v horním podlaží, koupelna se sprchovým koutem v podkroví a toaleta pro hosty v obytném podlaží

- Samostatná technická místnost o ploše cca 7 m²

- Půda o ploše cca 19 m² přístupná po výsuvných schodech

- Uzamykatelný venkovní prostor o ploše cca 5 m² s elektřinou a osvětlením

- Komora v podkroví

- Multimediální přípojky a satelitní příjem

- Vysoce kvalitní materiály a povrchové úpravy

- Podíl na pozemku cca 230 m²

- Na střeše je instalován solární termický systém pro ohřev vody, který v současnosti není v provozu; je možné jej znovu zprovoznit nebo přestavět na fotovoltaický systém

K dispozici od: 1. 8. 2027

Náklady na energie: Vyúčtování vytápění a ohřevu vody je k dispozici a zájemcům bude rádo předloženo.

Dokumentace: Kompletní dokumentace zahrnuje průkaz energetické náročnosti platný do 4. 3. 2036, půdorysy všech podlaží, prohlášení vlastníka, zápisy ze shromáždění vlastníků, hospodářský plán a roční vyúčtování.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě. Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí.