Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Aumühle, secesní vila z roku 1907, podkrovní byt ve 2. patře. 3 pokoje, z toho jeden o rozloze cca 53 m², kuchyň, 2 koupelny, velká chodba, přibližně 135 m² obytné plochy, střešní terasa 15 m², parkovací stání.

Na hlavní nádraží v Hamburku se lze dostat přibližně za 30 minut příměstským vlakem S-Bahn nebo autem.

Prodej přímo od soukromého majitele bez provize, k nastěhování pravděpodobně od prosince 2026.

**Místnosti**

Obývací a jídelní prostor má sám o sobě přibližně 53 m² a kromě obývací a jídelní části nabízí také místo například pro pracovní kout. Přímo na něj navazuje kuchyň. Dále jsou zde dva další pokoje, velká chodba a malá komora přímo v bytě. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, krb s prosklenou krbovou vložkou a velká střešní okna Velux.

**Střešní terasa**

Přibližně 15 m², orientovaná na sever, ale otevřená ze tří stran, takže je na ní v létě slunce po celý den. Člověk má pocit, jako by seděl ve výšce korun stromů.

**Kuchyň a koupelny**

Kuchyň z roku 2024 s baterií Quooker, pracovní deskou z masivního dřeva a velkým množstvím úložného prostoru.

Dvě koupelny, obě se sprchovým koutem a toaletou, větší z nich navíc s vanou.

**Podkroví**

Střecha byla podle odhadu zateplena před 10–15 lety. Nad bytem se navíc nachází nízký půdní prostor.

**O domě**

Parkovací stání na pozemku, místa pro jízdní kola a společná zelená plocha.

K bytu náleží sklep se dvěma velkými místnostmi.

**Náklady a stav**

Měsíční poplatky spojené se správou domu: 703,53 €. V této částce je zahrnut příspěvek do fondu oprav ve výši přibližně 150 € a zálohy na vytápění.

Byt je vytápěn plynem. Energetický průkaz budovy (výpočtový, nově vyhotovený): třída energetické účinnosti E, 141,20 kWh/(m²·rok).

**Prohlídka**

Dotazy rádi předem zodpovíme prostřednictvím zprávy, prohlídky jsou možné po dohodě.

Aumühle se svými místy rozlehlými pozemky a vilami patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám v okolí Hamburku. Les Sachsenwald je vzdálen jen několik minut chůze a nabízí ideální možnosti pro procházky, běh nebo cyklistiku.

Obchody, pekárna, lékárna, restaurace, školy i mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Na stanici S-Bahn Aumühle pohodlně dojdete pěšky. Odtud se bez přestupu dostanete do centra Hamburku.

Kuchyň byla instalována teprve před dvěma lety a je mimo jiné vybavena:

- indukční varnou deskou,

- troubou s funkcí parního vaření,

- baterií Quooker,

- pracovní deskou z masivního dřeva,

- prostornými zásuvkami a závěsnými skříňkami s dostatkem úložného prostoru.

Obě koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem a toaletou. Ve větší koupelně se navíc nachází vana.